农村土地使用制度改革中的问题分析

我国土地耕地面积正逐年递减,且伴随着土质退化,导致农产效益一年不如一年。我国实行土地制度改革后在农村仍然存在着很多问题,本文着重探讨了农村土地使用制度改革的优点和弊端,分析了土改制度中的盲点以及短时间内解决不了的难题,依据目前国家有关土地使用的相关制度,结合具体国情,分析并提出了有助于农村土地改革合理发展的一些思路,仅供参考。     

有关土地承包经营权入股的问题及建议

土地是农民生活的最基本保障,是农村稳定的基础。习近平总书记曾提出:"我国农村改革是从调整农民和土地的关系开启的。新形势下深化农村改革,主线仍然是处理好农民与土地的关系。"土地经营权人依照法律规定应该享有土地被保障的权益,农村土地承包法律制度的要点之一就是流转行为应该被规范,要求农村基本经营制度应该与社会发展相适应。土地承包经营权入股关系着广大农民的切身利益,影响着我国农村的稳定,推动着我国农业的发展。而在实践中也存在着诸多不完善之处。本文对土地承包经营权入股进行了简要概述,分析了现状以及目前存在的问题,据此提出了完善措施以便更好的适应实践。     

我国农村土地制度改革探讨

近年来,我国确立了市场经济体制,农业经济在经历较大的发展后出现徘徊,其原因之一就是我国农村土地制度尚不完善以及改革步伐的滞后,我们知道,农业土地制度是指一定的社会条件下的农业土地关系的总和,包括土地所有制度和土地使用制度两个方面。本文拟从分析我国当前土地产权制度的问题入手,探讨农村土地制度进一步改革的思路。 一、关于农村土地所有制度 我国农村土地所有权归集体所有,从我国现行的相关土地法律来看,集体所有权主体并不明确,《民法通则》和《土地管理法》都将农村集体规定为农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会及乡镇农民集体,就是说,土地所有权主     

宅基地“三权分置”:推动乡村振兴的重要抓手

正今年正值我国改革开放四十周年这一重要历史节点,回首过去,我国的农村改革开启于调整农民与土地的关系。展望未来,新形势下深化农村改革的主线仍然是处理好农民与土地的关系。继党的十八届三中全会部署开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点后,2018年中央一号文件继续部署深化农村土地制度改革,提出探索宅基地所     

农村土地流转制度的构建——农村改革视野下的土地流转之法律思考

农村改革催生了中国土地流转一系列模式,也促进了农村土地流转法律制度的建立和完善,但是由于该法律制度在建构中过多地权衡"土地作为保障功能"这一命题,因此其与农村改革发展的实践仍然有差距.为此,需要进一步思考农村土地流转法律制度的建设.     

湖南省湘潭市失地农民安置补偿问题研究

随着城镇化的提速,我国用于农业生产的土地数量正在快速减少.与此同时,大量农民也失去了原本属于自己的土地.然而,由于我国土地征收制度改革进程缓慢,土地征用补偿普遍较低,失地农民安置问题得不到有效解决,致使我国失地农民不仅利益受到损害,更承担着失去土地的压力.如何保障被征地农民的权益,合理地补偿和安置被征地农民,关系我国农村地区经济发展和社会稳定.鉴于此,本文以湖南省湘潭市为例,对湘潭市失地农民安置补偿的现状和存在的问题进行调查分析,并最终提出完善湘潭市失地农民安置补偿的相关政策建议.     

制度变迁与房地产市场效率

一、我国房地产制度的历史变迁 1.土地制度变迁 第一阶段:新中国建立后至改革开放前.这一时期主要特点是土地公有化和无偿使用,土地具有非商品性质.新中国成立以来,经过土改,土地为小农分散所有,然后经过三大改造建立了土地公有制的地位,继而建立了土地的全民所有制和集体所有制,其间曾通过人民公社将土地的集体所有拔高为全民所有.从1962年开始,经过调整实现了土地全民所有和"三级所有、队为基础"的农村集体所有的形式.由于高度集中垄断的体制,土地的使用完全靠无偿划拨,土地不具有商品性质,更谈不上形成土地市场.     

关于我国乡镇农村医疗制度改革的相关探讨

我国乡镇农村医疗制度改革存在一定的问题,这阻碍了农村医疗服务制度发展,针对这一现象,本文就农村医疗卫生服务体系的现状和存在的问题进行了分析,并提出了推动乡镇农村医疗制度改革的相关建议.     

学习党的十七届三中全会《决定》中有关农村土地改革问题的初步体会

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（下称《决定》）的颁布，不仅为我国农村新时期的改革发展指出了明确的前进方向，也为我们做好新一年的“三农”工作尤其是土地经营体制改革，农村财政工作提供了行动指南和制度保障。因而深刻领会《决定》精神，对于我们做好当前的农村财政工作特别是支持土地流转，促进农村经济平稳较快发展具有非常重要的意义。     

关于建立我国产权保险制度的思考

自90年代以来,伴随着土地有偿使用制度的实施、城镇住房制度的改革以及福利分房取消等,我国房地产市场迅速发展。在房地产交易过程中存在着大量的产权风险,而产权保险制度能够为房地产交易提供安全保障。本文分析了建立我国产权保险制度的必要性,对我国产权保险制度的要素进行了初步设想,并明确指出其将面临的主要问题。     

新农村建设土地制度创新——基于对嘉兴市七星镇“两分两换”土地使用制度探索的调研

“两分两换”~是2008年嘉兴市为促进城乡统筹发展而进行的一项土地制度创新，七星镇作为改革的试点镇率先进行了“两分两换”的土地使用制度创新。本文通过对嘉兴市七星镇“两分两换”土地使用制度探索的分析，总结出此项创新能够成功的经验，以期为今后其他地区的土地使用制度探索提供借鉴。     

党的领导与老龄化背景下我国农村养老问题——以湖北省农村社会养老保险制度建设为例

伴随着我国工业化和城镇化进程,大量的农村青壮年劳动力进程务工,使得大片土地撂荒,很多老年人留守家中无人照料,使得农村老年人"老有所养"的目标无法实现.党非常关注民生问题,通过加强党的领导,实施了一系列政策措施来完善农村养老保险制度,缓解了农村老人养老难的问题.文章以湖北省为例,探讨湖北省农村社会养老保险制度存在的问题和党如何通过加强领导来缓解这一问题.     

农村不动产交易路径研究:基于城市住宅产权结构及交易制度

新中国成立以来,随着土地制度的改革发展,我国住宅产权制度发生了巨大的变化,城市住宅形成了多样的产权结构及丰富的交易制度,而农村不动产产权立法的滞后性,一定程度上导致其交易受限.因此,本文在分析城市不同类型住宅的产权体系及交易制度基础上,通过对比研究农村宅基地不动产产权结构特征,提出"三权分置"政策背景下农村不动产交易路...     

土地家庭承包制的现状和判断

我国农村改革是从土地家庭承包制开始的。它是我国农村经济发展史上最深刻、最成功的伟大变革。但是,伴随粮食由1984年的高峰跌入1985年的低谷,人们开始反思按人口均分为格局的土地家庭承包制与粮食生产波动的内在联系,从而在相当的程度和范围内出现了调整土地制度的呼声和局部的实     

土地产权制度缺失、多功能性保障与土地流转困境

土地问题之所以复杂在于土地这一要素不仅是农民赖以生存的生产资料,在社保体系无法覆盖基数庞大农村的特殊国情和制度背景下,较为分散的农业经营模式,不仅造就了土地的就业功能,还充当着农民的全部保障项目。随着2013年中央一号文件提出改革农村集体产权制度,建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度,促进城镇化和现代农业的快速发展,新一     

农村城镇化发展中存在的问题及对策

我国的农村城镇化建设经过多年的发展取得了显著成效,城镇化率首次突破了50%,城镇化成为促进内需的主要力量。但是目前我国农村城镇化水平低,进程缓慢,在农村城镇发展中还存在着制度、土地、环境等因素的制约,存在着对农村城镇化政策的误解等问题。要通过科学规划并合理布局,走有特色的新型城镇化道路;深化制度改革,完善法规建设;建立多元化的投融资渠道,吸引全社会资本参与城镇化建设等对策,推进农村城镇化发展。     

农村集体产权的改革方向

土地问题历来是我国革命、建设和改革的中心问题.而土地问题的核心是对产权制度的安排. 从《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》指出土地流转是发展现代农业的必由之路,到2015年中央“一号文件”指出要推进农村集体产权制度改革,再到2015年政府工作报告要审慎开展集体产权制度改革试点,都意味着农村集体产权改革的大幕正式开启.     

房地产税制改革的进程与建议

一、房地产税制度改革的必要性与紧迫性我国的房地产税制度建设始于新中国成立初期,1951年由中央人民政府政务院颁布的《城市房地产税暂行条例》,实际仅适用于外资企业和个人,适用于内资企业和个人的房产税和城镇土地使用税分别于1986年和1988年颁布,自此形成了内外有别的两套房地产税制度。随着社会主义市场经济体制改革,土地使用制度和住房制度都进行了市场化的重大变革,目前我国实行的房地产税制越来越     

“两权”分置并行下创新农村土地经营形式的思考

习近平总书记在安徽省考察时强调,完善农村基本经营制度,要顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿,把农民土地承包经营权分为承包权和经营权,实现承包权和经营权分置并行。这是农村改革又一次重大制度创新,必将引领农村土地流转和经营形式创新。本文结合农村实际,分析了农村土地经营的多种形式,并提出了相应的建议。     

集体土地使用权抵押贷款业务的风险分析

一、集体土地使用权的涵义及其表现形式 集体土地使用权是指单位或个人依照法律规定对农民集体所有的土地所享有的使用权.自1978年我国对农村集体土地使用权制度进行改革以来,集体土地广泛实行了所有权与使用权的分离,并呈现出以下几种形式:一是宅基地使用权.指农民集体组织中的成员依法取得农民集体所有的土地用于建造房屋、居住使用的权利.按照现行法律,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且不得买卖或以其他形式非法转让宅基地.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.