苏州市个人住房抵押贷款保险的发展与演变调查

结合苏州市个人住房抵押贷款保险的演变历程，分析了目前住房抵押贷款保险实施过程中存在的若干问题，提出了调整个人住房抵押贷款保险的建议；尽快建立住房抵押保险制度；扩大财产险保险范围；明文规定银行可根据借款人情况增加险种等。     

我国现行住房抵押贷款保险的问题与改革对策

住房抵押贷款保险作为近年来庭生的新险种，对化解银行信贷风险、刺激个人住房消费、解决个人住房问题起到了保驾护航的作用。针对住房抵押贷款保险在实际操作中出现的一些问题进行了分析，并提出探讨性解决建议。     

国外政府对个人住房抵押贷款的干预和调控及对我们的启示

一、国外政府对个人住房抵押贷款的干预和调控个人住房抵押贷款作为解决居民个人住房问题的有效手段已经在世界各国得到了广泛运用。由于住房涉及到千家万户的切身利益,涉及到国家的繁荣与稳定,因此,世界各国在发展个人住房抵押贷款的过程中,非常注重政府的干预和调控,采取了各种政策和措施,以规范和促进个人住房抵押贷款的发展。(一)建立政府型的住房机构对个人住房抵押贷款进行担保或保险。个人住房抵押贷款是长期性的贷款,数额大,还款周期长,而借贷者又大多是中低收入者,这就使得发放此类贷款的金额机构面临着较大的风险,这种风险的化解,仅靠金融机构自身或商业性保险公司是不够的,因     

我国住房抵钾贷款商业保险问题研究

我国目前尚不具备健全的抵押贷款法律体系及完备的房地产市场体系，因此银行的住房抵押贷款风险无法在二级抵押市场上转移。要想促进住房信贷资金良性循环，发展个人住房消费信贷，启动住房抵押贷款市场，推动住房分配货币化，就必须抓住我国住房抵押贷款商业保险发展过程中来自贷款购房者和保险公司两方面的缺陷，设计出一条正确的道路，以建立起完善的抵押贷款保险体系。     

我国个人住房抵押贷款发展模式研究

个人住房抵押贷款是住房金融的核心，是启动住房消费的金钥匙。本文拟从发展个人住房抵押贷款的意义出发，借鉴美国成熟的住房抵押贷款模式，结合当前实际，探讨构建我国个人住房抵押贷款发展模式。     

个人住房抵押贷款的风险分析及对策

随着住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入，发展住房金融已成为启动住房消费的关键问题。作为住房金融重要组成部分的个人住房抵押贷款的发展也随之成为社会各方关注的热点。但个人住房抵押贷款因其数额较大、年限较长，其风险不可避免。这也是目前个人住房抵押贷款难以全面推开的主要原因之一。因此，加强对个人住房抵押贷款风险的分析及其防范已显得尤为必要。     

个人购置住房抵押贷款保证保险条款

第一条 凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及相关的抵押贷款管理办法,同意以所购房屋(有台法所有权的现房)作为抵押物后．向商业银行申请住房抵押贷款(抵押台同须合法有效)购买自用住房、并且年龄在18周岁以上,男性最高年龄为50岁、女性为48岁的具有完全行为能力的人,均可向保险人投保本保险;此保险不可单独承保,必须在办理个人抵押贷款房屋保险后方可承保此险。如个人抵押贷款房屋保险撤销或失效．本保险也随之撤销或失效。     

“风险是我们共同的课题”——访中保财产保险有限公司副总经理冯知杰

住房消费市场的启动与繁荣除了金融的支持外,也离不开相关中介机构的参与,我国目前个人住房抵押贷款实行的抵押加保险制度使得住房保险和担保成为获得住房贷款的一个不可或缺的环节,保险公司在住房消费信贷中的作用日益为各方所关注。中国人民保险公司财产保险总公司于1998年11月正式推出《个人抵押贷款房屋保险条款》(见本期第47页)和《个人购置住房抵押贷款保证保险条款》,记者12月中旬闻讯即就新条款及住房贷款保险的相关问题走访了中保财险公司副总经理冯知杰先生。     

中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴

中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴李敬语随着我国住房制度改革和住房商品化进程的不断发展，越来越多的居民希望能通过住房抵押贷款满足居者有其屋的愿望。由于我国个人住房抵押贷款业务起步较晚，借鉴国外发达国家的经验就显得十分必要。美国的个人住房抵押贷款开始...     

商业银行住房抵押贷款征收初始费模式探讨

一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自开展1992年5月,上海率先推出个人住房抵押贷款以来,个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分,是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前,发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择.本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件,提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想.     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前，发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件，提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。     

住房抵押贷款证券化

1997年以来,我国个人住房抵押贷款迅速增长,但当个人住房抵押贷款发展到一定规模时,一方面,商业银行会面临较大的资金缺口,在发放抵押贷款时"心有余而力不足";另一方面也将出现商业银行资金来源的短期性与住房抵押贷款资金需求长期性的矛盾.所以,个人住房抵押贷款其实是一项"金里藏险"的业务.     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

“房贷险”：亟待规范和健康发展

目前各大商业银行发放的房地产贷款主要采取房地产抵押形式，银行一律要求借款人在贷款时必须办理“房贷险”(即目前市面上常见的个人抵押贷款房屋保险或个人抵押商品住房综合保险)，其依据是中国人民银行2002年颁布的《个人住房贷款管理办法》第二十五条的规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”     

个人住房抵押贷款证券化的思考

个人住房抵押贷款证券化兴起于70年代的美国,经过二十多年的发展,现已成为美国、加拿大、澳大利亚等发达资本主义国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。随着中国住房体制改革的深化,住房金融亟待发展,而借鉴和发展中国的住房抵押贷款证券化正成为中外住房金融界人士的共识。所谓个人住房抵押贷款证券化,就是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款转化为抵押贷款证券,然后通过出售证券融通资金。主要做法为将银行所持有的抵押贷款,汇集重组成抵押贷款组合,每个组合内贷款的期限、计息方式和还款条件等大体一致,通过政府或保险公司等担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。     

浅析建设银行商业性个凡住房贷款业务的发展对策

住房储蓄及个人住房贷款业务是房地产金融的重要组成部分．早在80年代,建设银行为适应住房制度改革的需要就颁布了《国建设银行住宅储蓄和住宅借款暂行办法》向社会推出了个人住房贷款业务,以后又陆续颁布了《工住房抵押贷款暂行办法》、《国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》等。中央做出的把住宅建设作为新的经济增长点和消费热点的战略决策．提出了住宅金融要向个人消费信贷转移的目标,为了促进这项业务的发展,1997年专门下达了40亿个人住房担保贷款计划。几年来建设银行不仅制定了个人住房贷款业务的发展目标．也在贷款规模等方面作了安排。     

基于我国个人住房抵押贷款风险防范问题的研究

住房制度改革的不断深化使得发展住房金融成为真正启动消费信贷的关键问题,而个人住房抵押贷款作为住房金融重点支柱部分也已成为社会各界关注的热点话题。文章对个人住房抵押贷款的风险类型、原因进行深入地分析与研究,并在此基础上有针对性提出相关风险防范对策。     

美国的住房抵贷款保险机制及其借鉴

美国拥有世界上最发达的住房抵押贷款市场，住房抵押贷款保险机制有力地支持了这个市场的发展和繁荣。美国的住房抵押贷款保险机制包括：政府机构担保与私营保险相结合的机制；完善的自我融资机制和风险防范经营机制。美国的住房抵押贷款保险机制对我国具有重要的借鉴意义，我国也应建立政府住房抵贷款保险机构，大力发展商业性住房抵贷款保险机构，构建完备的风险防范机制。     

提前还贷别忘了退保险

如今大部分人都是通过向银行抵押贷款购买个人住房,在银行办理抵押贷款手续时都需要购买个人抵押住房保险,也就是我们常说的购房保险.购房保险的具体费用根据个人贷款数额和贷款年限的不同而有所差别,少的一两千元,多的则需几万元.而且在很多城市,这笔费用根据银行和保险公司的规定必须在办理抵押贷款手续时一次性交清.但如果你提前还清银行贷款,可别忘了向保险公司提出解除保险合同的申请,要求退还剩余的购房保险费.