两次金融危机对我国房地产市场调控的启示

1997年亚洲金融危机和2007年美国金融危机都与房地产泡沫有关。抑制房地产泡沫有助于金融稳定。吸收两次金融危机的经验教训,我国需要重新认识房地产产业地位。房地产调控的政策取向应该定位于防范房地产泡沫。为此需要加强对外资监管、加强贷款风险管理、加快房地产金融创新、改善土地调控政策、加强税收调控等。     

美国房地产泡沫:谁是始作俑者?

一切金融危机根源事后看来都显而易见,理应避免,即所谓的"后见之明"。分析美国房地产泡沫形成各方的责任无意于显示我们的高明,只想揭示房地产金融市场复杂异常的庐山面目,为中国抑制房地产泡沫膨胀提供参考。     

郁金香投资：金融泡沫首宗案

以史为镜，可以知兴衰。翻开历史：从英国南海证券投机事件到上海钱庄金融风潮，从日本经济泡沫破灭到墨西哥金融危机，从东南亚金融危机到美国网络泡沫瓦解再到全球房地产泡沫破裂……金融史上风险频频，警钟长鸣。在次贷危机这个旷世泡沫破灭后的今天，我们更需要痛定思痛。     

美国金融危机成因的系统剖析和启示

一、美国金融危机成因透析 系统考察美国金融危机的成因,归结起来主要有以下几个方面: (一)基础原因:货币政策运用失当导致房地产市场泡沫破灭 美国互联网泡沫及"9·11"事件后到2004年6月,美联储连续13次降息,尔后到2006年8月,又先后17次加息.     

我国房地产市场的现实选择——基于对日本房地产泡沫事件的探讨

房地产泡沫的破灭不仅造成金融危机,而且影响国民经济长期的发展,所以研究我国房地产泡沫的问题具有理论和现实意义.本文通过对日本房地产泡沫原因深入的剖析和对影响我国房地产泡沫因素的比较,认为我国目前整体存在泡沫风险,并且局部地区已出现泡沫.通过对我国房地产泡沫问题的探讨,借鉴日本房地产泡沫的教训,可以为进一步防范我国房地产...     

房地产价格泡沫与银行危机

在20世纪80年代末,日本泡沫经济的崩溃、美国储贷危机的发生以及在1997年出现的东南亚金融危机,无一不是与各国房地产泡沫的急剧膨胀与银行大规模的抵押贷款密切相关.通过文献的回顾、理论分析以及经验分析,论证了银行大规模的抵押贷款使得房地产价格偏离了基础价格,产生泡沫;随着房地产泡沫的崩溃,房地产价格大幅下降,银行以房地产为抵押的不良贷款急剧增加,导致银行危机的发生.文章最后提出了防止我国今后出现房地产泡沫以及银行危机的政策建议.     

金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策

近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。     

我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察，并在此基础上，总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机，分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系，以及目前我国房地产业潜在的风险．提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议．自去年开始，我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施．这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相互影响，对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

流动性冲击、货币政策失误与金融危机——对美国金融危机的反思

本文认为:(1)流动性冲击主要通过资产负债表渠道和资产价格渠道来影响金融市场,正是这两种渠道才使得流动性在金融危机爆发及传导的过程中扮演了重要角色。借款人的资产负债表效应导致损失螺旋和保证金螺旋的产生,造成资产的折价销售,推动了资产价格的下跌和进一步的银根紧缩;(2)房地产泡沫的形成与美联储的货币政策失误、金融市场结构变化、新布雷顿森林体系以及投资者的羊群行为等有关,房地产泡沫破灭是美国金融危机的导火索;(3)金融危机爆发后,美联储通过调整中央银行的资产负债表,推出各种形式的金融创新工具,向金融市场注入流动性,有效地降低了金融市场崩溃的概率。论文最后从流动性管理的角度,对美国金融危机进行了反思。     

防止房地产泡沫之新策

房地产问题关系到千家万户．是民生中最重要问题。从宏观的角度来看．房地产的大起大落，会把整个国家的经济拉入衰退之中。九十年代初的日本经济崩盘，九十年代末的亚洲金融危机，近日的美国金融危机，究其根本原因，都是与房地产泡沫形成与破灭有着直接关系的。要防止未来中国经济陷入严重危机，保证国家长治久安，     

银行信贷扩张与房地产泡沫:美国、日本及东亚各国和地区的教训

银行业与房地产业之间有着非常密切的关系。本文通过对20世纪80年代以来先后在美国、日本以及东亚各国和地区发生的房地产泡沫危机的考察,指出银行信贷在房地产业的过度扩张不仅是造成房地产泡沫的重要原因,而且在泡沫崩溃和经济、金融危机中也起了同样重要作用。为此,我们应汲取这一教训,积极推进国有商业银行的改革,发展各类金融市场,加强金融监管和金融市场制度建设,以确保我国银行业和房地产业的健康发展。     

房地产经济泡沫背后的多方博弈探析

随着房地产行业蓬勃发展,随之而来的问题也越来越多。房地产经济泡沫态势越来越偏离控制轨道。从经济学角度来说,房地产经济泡沫对我国国民经济有着严重影响,房地产经济泡沫破灭很有可能导致金融危机。为此,本文从房地产经济泡沫出发,对背后一系列问题进行了分析,希望能够提出一些有效意见。     

房地产经济泡沫背后的多方博弈探析

随着房地产行业蓬勃发展,随之而来的问题也越来越多。房地产经济泡沫态势越来越偏离控制轨道。从经济学角度来说,房地产经济泡沫对我国国民经济有着严重影响,房地产经济泡沫破灭很有可能导致金融危机。为此,本文从房地产经济泡沫出发,对背后一系列问题进行了分析,希望能够提出一些有效意见。     

房地产泡沫和金融风险刍议

房地产业是国民经济的支柱产业，又是金融泡沫和经济泡沫的主要载体之一。研究和关注房地产泡沫和金融风险之间的关系，不仅对于房地产业的健康发展，而且对于金融业的可持续发展都具有非常重要的意义。本文通过对房地产泡沫成因的分析，进一步探讨了房地产泡沫与金融风险之间的联系，提出防范房地产引致的金融危机的对策。     

我国系统性金融风险的成因、实证及宏观审慎对策研究

系统性风险是金融危机的来源,而系统性金融风险的成因是多方面的.实证结果表明,尽管我国目前的总体系统性风险处于相对安全区间,但受房地产信贷、政府债务风险较高及汇率波动、宏观环境稳定性下降等因素影响,我国整体系统性金融风险自美国金融危机以来快速上升,潜在威胁不容忽视.我国应建立和完善宏观审慎管理框架,加强逆周期调控,弱化金融机构的顺周期行为,建立风险预警,从根本上防范和化解系统性金融风险.     

超越房市的救市之争

美国救市实质是在挽救金融危机，而中国只是单纯的提出挽救房地产市场。中国的房地产市场是存在泡沫的，房地产市场持续健康发展，必须挤压出累积的泡沫。因此，人为中断调整只会埋下更大的隐患。我国的房地产市场目前成交量低迷，这正是市场步入自然调整状态的信号。房地产价格的调整可以促使房地产市场回归理性，促进产业间的均衡发展和有利于自主创新。当前，我们应认清房地产市场问题的根本原因，更多地关注市场运行规则和监管机制，而不是纠缠救市之争。     

20世纪30年代初上海房地产市场泡沫的生成机理及其经验教训

近几年房地产价格的飙升.引起了人们对房地产市场泡沫的争论以及由此所带来的经济萧条的担忧.人们纷纷剖析日本房地产泡沫和东南亚金融危机,总结经验教训,以免重蹈覆辙.     

房地产泡沫与金融风险关联机制研究

房地产业与金融业关联度很强,金融支持过度会形成房地产泡沫,房地产泡沫的破灭又会导致金融危机,造成经济衰退。鉴于当前我国正处于防范房地产泡沫与金融风险的关键时期,本文对国内外相关经验教训及研究做了回顾,定量分析了房地产业与金融业的关联关系,建立了房地产泡沫与金融风险关联机制模型,并对其进行了关联机理研究,提出了防范房地产泡沫与金融风险的政策建议。     

警惕房地产泡沫卷土重来

进入2009年以来，房地产市场异常火爆，在金融危机背景下表现出令人震惊的韧性，“房地产泡沫论”又引发了市场的担忧。本文阐述了房地产泡沫产生的原因及其危害。房地产经济泡沫的存在有利有弊，关键在于控制在适度的范围内，避免出现；包沫经济，导致大起大落的波动和震荡。     

以“美”为鉴防控我国房地产金融产品的风险

美国的金融危机已波及实体经济,并向全球蔓延。近年来,中国经济也同样碰到了利率较低市场环境下的流动性过剩、房地产价格的快速上涨、资产价格泡沫化程度严重等问题,各家商业银行应对资产泡沫浮现后的风险管理已经愈加成为人们关注的焦点。因此,通过分析美国金融危机的深层次原因,对提前防控我国房地产金融产品的风险,保持商业银行资产业务的健康发展具有重要而紧迫的现实意义。