房贷首付提高，刺痛银行神经

根据国务院九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从2006年6月1日起．将实行有区别的住房？肖费信贷政策，明确将90平方米以上的首付款提高到30％，同时，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。     

我国房产消费市场亟待规范与导弓

近两年来．中央在房地产的调控方面出台了若干政策．尤其是国务院九部委颁发的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》，指向明确，指导性强．足见中央政府对控制房价、调整住房结构的决心与诚意然而．这些房产新政却受到了包括普通购房者在内的许多人的质疑．其焦点是”90平方米以下”与“70％以上”不少人担心“九十平方米以下”的住房面积会影响居住的舒适度．     

国土部重拳紧急调控房地产市场

《政府工作报告》有关“抑制房价、地价过快上涨”的要求火速得到落实。国土资源部近日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,其中明确要求,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70％。有关部门负责人表示,“自住性中小套型商品房”很可能是北京等城市大量建设的限价商品房。     

减轻个人住房贷款还贷负担的对策建议

2010年4月17日,国务院下发了[2010]10号《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）,贷款首付款比例不得低于30%;     

房贷新政重在监督落实

去年，央行、银监会等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；对购买白住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。政府本次出台调控政策的首要目标是抑制房价过快上涨，而商业银行向房地产行业投入贷款过多。必然会助长房价滋生泡沫．     

住房投机与政策调控对房价波动的影响——基于中国40个重点城市的数据

构建住房需求结构、政策调控和价格的动态系统模型,依据2007-2021年40个重点城市季度数据,考量政策调控对于住房投机和房价波动实施效果。结果显示：住房投机推动了房价上涨,政府住房调控政策对房价波动影响差异显著;异质性分析显示,不同地区政策调控实施效果存在差异。鉴于此,应因城施策、分类指导,同时积极畅通房地产调控政策传导机制,提高传导效率,促进房地产市场平稳健康发展。     

廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨

廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。     

保障房的定位和融资

1保障性住房在调控中扮演重要角色保障性住房作为改变楼市供需结构的根本性举措,将成为政府平抑房价的重要战略手段。从保障民生的角度出发,保障性住房对中低收入人群的意义不言自明。政府部门和业界专家反复强调,住房的     

对“住房痛苦指数”的三点评析

认为住房痛苦指数是对房价收入比的一定发展，住房痛苦指数高并不是对任何人都痛苦，如何破解房价高涨又“需求旺盛”之迷。     

重庆试点对全国房产税改革的借鉴意义

房产税通过影响住房的供需关系,调节住房市场结构,从而稳定房价。重庆试点改革前后宏观数据显示,改革效果符合理论预期,对住房的供需结构调整效果明显,平抑了房价。下一步全国房产税改革需要在重庆模式上完善房产分级课税,合理划分住房市场子市场,高档住房、超出规定面积的住房税率合理提高,建立房产评估机制,根据房产评估价格征税,并配合其他税种改革。     

住房抵押贷款还贷方法探讨

我国住房制度改革不断深化，必将实现住房商品化的目标，而与房改相配套发展起来的房改金融正逐步向住房金融过渡。在“九五”期间，全国城镇将建造住宅12亿平方米，在下个世纪的第一个10全国城镇则需建造住宅335亿平方米，按目前全国商品房平均每平方米1700元计算，要完成这一任务共需资金7．735万亿元，每年需投资5156亿元。住房建设与消费的发展，为住房金融提供了广阔的发展空间，也为商业银行发展住房抵押贷款业务提供了无限的机遇和挑战。“十五大”以后，分配体制发生了深刻的变革，资源配置要求更趋合理，如何适应这一历史变革，使广大城乡居民在收入还不太高，而房价却相对较高的情况下，能通过银行的消费信贷，即住房抵押贷款提前实现住宅购买力，实现居者有其屋的愿望，是目前住房金融机构面临的一个重大问题，特别是目前单一的还贷方式已经远不能满足不同收入水平的社会各阶层的信贷需求，因而如何丰富住房抵押贷款的还贷方法是当前各商业银行要认真探讨的课题。     

住房储蓄模式在我国住房融资市场的优势分析

解决住房问题对于每个人来说都是一生的头等大事,我国政府也一直不断出台政策以稳定房价让老百姓得以买得起房。本文首先介绍了住房储蓄模式的概念,然后论述了中德住房储蓄银行在我国的开展情况,最后对其优势和在我国发展的前景进行了初步分析。     

中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

财政部 国家税务总局关于企业支付学生实习报酬有关所得税政策问题的通知

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（同办发[2006]37号）精神，进一步促进调整住房供应结构，增加中小套型、中低价位普通商品住房供应。现将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”的认定问题通知如下；     

2006年至今出台的房地产调控政策

2006年5月,建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求:1.自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。     

保障性住房的融资模式探究

住房是居民的基本需求,住房问题一直是比较棘手的问题。目前房价居高不下,中国的房地产体系并不是很稳定。中国政府为了避免房价过快飙升,为了保证居民的住房需求,采取了许多相关政策。政策实施以来,房价已有所松动,但终究房价是涨还是降,涨多少、降多少,还是未知数,许多开发商、购房者都进入了观望期。国家为解决居民的住房需求,适时提出了建设保障性住房的措施。     

我国房价收入比的社会差距及政策启示

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2005年，我国平均房价收入比只有6．77，并不是很高，而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大，2005年最低收入户的房价收入比是22．69，而最高收入户只有2．45，前者是后者的9．5倍，大大超过国际同等差距。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来，针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题，国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此，房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险，房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

保障性住房的融资模式探究

住房是居民的基本需求,住房问题一直是比较棘手的问题.目前房价居高不下,中国的厉地产体系并不是很稳定.中国政府为了避免房价过快飙升,为了保证居民的住房需求,采取了许多相关政策.政策实施以来,房价已有所松动,但终究房价是涨还是降,涨多少、降多少,还是未知数,许多开发商,购房者都进入了观望期.国家为解决居民的住房需求,适时提出了建设保障性住房的措施.     

浅谈如何确定住房公积金的最高贷款额度

针对城市住房公积金管理现状及职工收入、房价情况，提出了确定住房公积金最高贷款额度的方法。