“新国五条”向房地产市场发出了什么信号?

"新国五条"会成为决定未来房地产市场格局的决定因素吗?2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产调控的政策,3月1日公布。此次被称为新的"国五条",大多数是2011年1月政策的延续,但新增了征缴房屋买卖差价20%的税收和进一步上调二套房首付款比重的措施,以及统一全国各地的限购标准等。"新国五条"会成为决定未来房地产市场格局的决定因素吗?它究竟向市场发出了哪些明确的信号?     

对房地产市场“国五条”政策的分析

2013年2月20日国务院常务会议确定的楼市调控"国五条"措施的出台,使得二手房的交易量和价格以及新房的价格成为了人们关注的焦点。本文将根据"国五条"及其细则的具体实施以及房地产市场状况,对楼市调控的"国五条"政策进行分析。     

"国N条"抑制房地产市场泡沫的效应分析

2010年的房地产市场被称作是"厉政年"、"疯涨年"、"加息年"和"民生年",这一年的房地产市场可谓是跌宕起伏,房价越调控越上涨,土地越调控越疯狂,"最为严厉的房地产调控政策"在年末几乎成为"空调",为此本文分析"国N条空调"效应存在的问题并提出相应的对策.     

当前包头市房地产业运行中存在的问题及建议

2013年3月1日，国务院办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”），对此前提出的“国五条”做了进一步细化，针对坚决抑制投机投资性购房需求，明确提出要求。包头市认真贯彻落实“国五条”要求，优化市场结构、抑制不合理需求，新政效果逐步显现，但在此过程中也出现了商品非住房积压、房价上涨压力加大等情况。作者通过分析房地产运行中存在的问题，提出了一些建议。     

各地出台“国五条”实施细则,新一轮调控开始

2013年2月20日,国务院常务会议出台了"国五条",各主要城市也于一季度末相继出台了相关细则,各地细则宽严不一,有的相当严格,有的了无新意。如何看待20%的个税?限贷、限购政策是否还会趋紧?调控政策能否避免误伤刚性需求?一系列问题引起了公众的广泛关注2013年2月20日,时任国务院总理的温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求,各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署,取得积极成效,使投机、投资性购房得到有效抑制,房地产市     

史上最严调控,能PK掉房价?

房价屡调屡涨,似乎成了一个打不死的妖魔……2月20日,国务院颁布房地产调控的"新国五条"后,在国内引起极大的反响,尤其是3月1日发布的实施细则及各地陆续出台的新国五条实施细则,更是引起轩然大波,各类媒体对新国五条的评说如潮水般汹涌澎湃。媒体上关注最多的自然是新国五条能否真的抑制房价上涨?从新国五条的内容及实施细则来看,虽然调控手段与以往差不多,但严厉程度却远超任何一次,无论是限购政策、限购标准、差别化信贷税收政策,尤其是20%的个税政策都可谓是史上最严厉的。正是这种最严厉的调控措施,     

各具特色的国外房地产调控经验分析

2013年2月20日,国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。被称之为房地产调控的“国五条”。“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,     

“新国八条”下的房价趋势

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。接下来房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼台",在"空调"中步步追涨;还是房价逆转开始走下坡路,甚至犹如危言"雪崩"?"新国八条":新在何处?其实,"新国八条"里边,二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房等,都算不上新措施,这些都是在打压购房需求,甚至是不惜牺牲人们的改善     

浅论拟开征房产个税的几点思考

2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(称为"国五条"),会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。本为拟就开征房产税做了以下几点思考。     

解读房地产“四月新政”

四月以来房地产调控政策比较分析 自2009年12月开始的房地产调控政策没有像地产商们预期的那样由"调控"变成"空调",而是重拳频出,国务院4月17日出台的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称"国十条")更是被称为史上最严厉的房地产调控政策,其对投资性、投机性购房的遏制力度比之前颁布的<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条")、<研究完善促进房地产市场健康发展政策措施>(简称"国四条")明显加大.     

国五条下的楼市,向左向右?

观望的人还在继续观望,想买房的人还是出手。自2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施即"新国五条"以来,全国各个地方政府国五条细则陆续出台。截止3月31日,已经有上海、北京、深圳、重庆、合肥、天津、南京、西安、厦门等17个城市已发布各自地方版的"新国五条"细则内容。令人惊讶的是,各地细则的简洁程度简直如出一辙。那么楼市在国五条新政之下,会出现何种状况呢?     

关于房产税扩围改革中的几个问题

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的“国五条”。“国五条”明确指出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”。     

房价难以调控的缘由

最近,关于国五条或者两会前后对房地产调控出新组合政策,吵得沸沸扬扬。房地产成了大家讨论最多的话题。     

“国五条”出台的影响分析

近年来,中国房价不断攀升,房地产业泡沫严重,其中一个重要原因是投机、投资行为的存在。为了控制房价,国家不断出台各种调控政策,直至不久前出台的关于房价调控的"国五条"。本文主要通过对"国五条"的解读,来分析该政策在未来施行过程对房地产业乃至社会的影响。     

中短期基金投资策略

2013年农历春节长假过后,多种因素共同叠加,使得市场快速回调。其一,节前市场经过连续上涨,存在获利回吐的需求;共二,节后央行重启正回购,引发市场对政策收紧的担忧;其三,国务院出台“国五条”进一步调控房地产市场,房地产市场调控加码,增加了对未来经济复苏的担忧。     

新“国五条”:用税收重器调控中国楼市

可以预见,2013年将会成为中国房地产调控年,从年初到年底,有一条红线将贯穿全年,那就是落实国务院颁布的新"国五条"。还有正在全国铺开的房地产税试点,都会形成合力,房价的下行是可以期待的。——题记一、为什么要出台新"国五条"的背景回答此问之前,先说中国万众瞩目的一件大火特火的趣事:2013年4月3日的《深圳晚报》刊登了一条题为"郭建波会在长安街裸奔吗?"的新闻。文中说,两大房地产商郭建波与任志强就房价约赌一事有了新进展。3月30日晚间,深圳市英联国际不动产董事长郭建波在他的实名认证微博上表     

我国房地产调控政策效果的区域差异性——基于事件研究法的实证分析

本文采用事件研究法检验了2010年至2011年间国务院的综合性房地产调控政策对全国商品房交易市场的调控效果。以＂国十一条＂、＂国十条＂、＂国五条＂、＂新国八条＂为典型独立事件,通过测算国内40个大中城市商品房成交面积的日度数据序列异常收益率,经比较分析得出结论：由于各地居民提前形成政策调整的适应性预期,历次房地产调控政策效果并不显著;更重要的是,房地产调控政策效果在东、中、西部地区商品房交易市场表现出了显著的区域差异性,建议国家在现有的全国性统一政策基础上制定具体的差别化调控政策,以期延长政策效果释放期。     

“国五条”对海南房地产市场的影响分析

本文通过梳理有关"国五条"的主要内容,分析其对海南省房地产市场的主要影响,计算和比较各分类情形下海南省房地产市场交易对"国五条"的相对敏感度,结合省海南省房地产市场运行的特点,提出海南省房地产市场平稳健康发展相关政策建议。     

房地产市场展望及商业银行策略

近年来,我国房地产市场在频繁调控中保持了繁荣发展。2013年3月,"国五条"细则落地,中央政府对房地产调控进一步升级。笔者认为,在国家调整经济结构和发展模式,保障民生的背景下,房地产市场总体仍将保持较平稳的发展。但地区差异将更为明显,改善性需求将扮演越来越重要的角色,养老地产、文化地产和旅游地产将逐渐兴起。商业银行在积极贯彻落实国家相关政策、有效     

住房市场:干预策略的制度性设想

1对住房市场干预的反思近年住房市场干预的反思。2004年以来,针对房地产住宅市场价格过快增长问题的新老"国八条",以及去年以来的"国六条"等一系列调控政策陆续不断地出台。