保障房建设或成开发商避险利器

从2010年的房地产调控政策开始,国家采取了一系列严厉的差别化货币信贷政策和财税政策,对不少地产企业经营造成了冲击。在此轮强势调控下,一部分开发商几年内将退出市场,更多的开发商将面临被动整合。为安全度过调控期,保持乃至加快业务的发展,地产开发商应顺应市场环     

国内房地产税立法过渡期地产市场调控政策分析

党的十八届三中全会提出了"加快房地产税立法,并适时推进改革"的要求。鉴于房地产税改革思路发生的重大变化及其影响,本文立足于房地产税立法过渡期地产市场调控理念转换的形势,同时考虑以往土地增值税、房产税试点改革等因素的重要影响,对房地产税立法过渡期地产市场调控政策走势进行分析,预计未来一段时间将呈现出政府调控与市场作用相结合、总体放松与局部严控相结合以及行业调控与税制改革相结合的态势。     

金融政策在我国房地产调控中的作用

我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的.尤其2007年末开始,政府采取了二套房贷款政策为核心的一系列金融政策,较为成功调控了地产市场的发展进程,自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位.尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响.在我国房地产市场中长期的发展过程中,金融政策还有必要进一步完善和发展,在地产市场的调控中继续扮演重要角色.     

金融政策在我国房地产调控中的作用

我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图，起到了较好的引导市场发展的目的。尤其2007年末开始，政府采取了二套房贷款政策为核心的一系列金融政策，较为成功调控了地产市场的发展进程，自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位。尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响。在我国房地产市场中长期的发展过程中，金融政策还有必要进一步完善和发展，在地产市场的调控中继续扮演重要角色。     

王一林:海南旅游房地产业发展前景广阔

正房地产市场将出现短期调整。受房地产税、保障房、不动产登记等政策制度影响,以及灰色收入逐渐退出房地产需求,海南旅游房地产与全国一样将出现短期调整,大概要一年半的时间。这种调整更多是受人们心里预期的影响。因此,短期内,房地产企业应保持宏观审慎态度,把握好开发进度和节奏,避免资金压力。国家房地产新政释放出积极信号。中共十八届三中全会提出,通过建立调控长效机制来促进房地产业平稳健康发展;李克强总理在今年政府工作报告中指出,"要促进房地产市场持续健康发展"。透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。政府未来的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段,地方政府将拥有     

当前形势下房地产企业强化资金管理的思路

房地产企业除了土地之外,资金是其最为重要的资源。当前,国家房地产限购政策调控严格,金融机构地产限贷趋紧,给房地产行业的发展带来了一些不利因素。房地产企业应当强化资金管理、提高资金利用效率来克服资金方面的问题,保持房地产企业可持续、健康的发展下去。本文对房地产企业资金管理的重要性进行了阐述,分析了房地产企业资金管理的现状,提出了强化房地产企业资金管理的思路,希望对提高房地产企业的资金管理水平有所帮助。     

石家庄市房地产市场及金融风险防范

本文立足石家庄市房地产市场,从石家庄市房地产供求变化殁发展趋势、宏观政策及城市发展规划对房地产市场的影响,石家庄市房地产金融市场风险分析等多个角度进行深入剖析.在此基础上结合国家房地产金融调控政策,提出与石家庄市房地产市场发展所处的特定阶段和金融业发展水平相适应的金融支持对策建议及主要措施.     

金融创新赋能房地产行业发展

中国房地产业协会商业和旅游地产专委会秘书长蔡云表示,“4·13”重要讲话给海南的房产市场和经济市场带来了进一步腾飞的基础,REITs的发展有助于房地产市场从增量到存量,实现将“房住不炒”的政策落实到位。当前房地产企业面临着转型和升级的阶段,特别需要金融企业或者通过金融创新对房地产开发企业进行赋能,让房地产企业有可持续发展的可能和机遇。     

关于当前云南省房地产市场与房地产金融运行状况的调查与思考

近年来,云南省房地产业快速发展,对全省经济社会的持续较快发展起到了重要的推动作用。但在国家宏观调控背景下,全省房地产业发展面临着越发复杂的形势。基于此,近期笔者对当前云南省房地产市场与房地产金融运行状况进行了深入调查,表明全省房地产市场与房地产金融保持了良好的运行态势,2014年房地产开发投资和市场供求总量仍将稳步上升,房地产贷款保持稳定增长的可能性较大,重点城市住房价格仍将保持基本稳定并与城市发展水平相适应。     

中国房地产市场发展趋势分析

本文对近些年中国房地产市场快速发展的现状进行阐述,汇总了2006年以来国家对房地产市场的调控政策及市场反应,并基于目前市场状况,对中国房地产市场的未来走势进行分析。     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

论道金融支持海南旅游地产业发展

正编者按:地产行业最重要的要素是政策、是资金,最不确定和最让开发商无奈的亦是。下一步政策会走向何方?时代视角下房地产发展趋势如何?中国银行海南省分行联合海南省农村信用社为海南省经济建设助力,双方日前在海口举办了"金融支持海南旅游房地产发展"银企座谈会。《银行家》杂志作为受邀单位对此次论坛进行特别报道。会议邀请到国家住建部、中国政法大学、中国社科院、《银行家》杂志社、中国银行总行多位金融、税收、地产领域知名专家学者,海南省国土厅、省住建厅、省委政策研究室、省政府研究室、人民银行海口中心支行、海南银监局相关负责人以及2家岛内外知名房地产企业代表,共同就房地产新政背景"房产税征收"、"房产市场政策走向"等议题进行了讨论,并对海南房地产发展建言献策。李克强总理在2014年政府工作报告中指出,"要促进房地产市场持续健康发展"。透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。政府的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段,地方政府将拥有更大的自主权,房地产将迎来相对宽     

关于南昌市房地产市场调查的报告

2008年上半年,南昌市房地产投资保持较快增长速度。同时,随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度,南昌市房地产市场和往年相比也有较大变化,开始出现销售量下降和房价回落态势。随着房地产市场运行的变化,房地产开发企业资金状况也出现了明显的变化,主要是企业资金链的逐步趋紧。同时,在目前房地产消费环境转弱的压力下,南昌市金融机构房地产贷款业务也逐步进入了调整阶段。从对房地产投资、房地产开发企业资金状况和房地产贷款的趋势分析可以判断,短期内,南昌市的房地产市场进入了周期性调整阶段。经过这次调整后,从长远来看,南昌市房地产业的发展有着更为广阔的空间。     

房地产税收调控政策分析

当前房地产市场出现的问题是我国经济社会发展中各种矛盾和问题的集中反映,在未来的房地产市场调控中,除了将税收调控政策的着力点从抑制需求转向调节供给方面以外,还需要从房地产税制建设、相关产业税收调整等方面进行改革,最终建立房地产调控的长效机制。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想.本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议.     

论我国房地产税制改革的目标与途径

随着房地产市场的发展,尤其是房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声越来越强烈。本文认为,房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。     

试述房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向

近年来,房地产市场发展十分迅速,为了保持我国房地产的健康发展,政府已多次出台政策对房地产市场进行宏观调控。经过研究发现,影响房地产市场正常发展的主要因素是税收和市场调节。本文将从房地产税收出发,提出改革的方向。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨，给我国经济带来了深刻的影响，如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控，后果将不堪设想。本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议。     

试述房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向

近年来,房地产市场发展十分迅速,为了保持我国房地产的健康发展,政府已多次出台政策对房地产市场进行宏观调控。经过研究发现,影响房地产市场正常发展的主要因素是税收和市场调节。本文将从房地产税收出发,提出改革的方向。     

基于博弈视角的房地产私募股权投资基金退出方式选择

近年来,房地产市场价格的直线上涨使得国家及政府出台了诸多的调控措施以限制房地产市场过温过快发展。伴随着这些限制政策,房地产企业的融资成本和渠道被进一步抬高和限制,比如新的楼市调控政策已收紧房企债市融资进行拿地开发等用途,因此房地产市场参与者们迫切需要新的融资渠道和途径。这样的背景给民间资本参与房地产金融提供了投资机会和发展空间,房地产私募股权投资基金将得到进一步地快速发展。目前我国地产私募基金仍处于发展初期,较少面临退出问题,在此问题上也没有形成成熟的思考方式和运行逻辑。本文从博弈论的视角来对我国房地产私募股权投资基金退出方式选择进行研究,为此行业的健康蓬勃发展提供理论依据。