浅谈个人住房转按贷款

个人住房转按贷款人微言轻个人住房贷款的一个衍生品种，一经推出即在市场上产生了良好的反响，显示了一定的市场发展前景，个人住房转按贡款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限哉将抵押银行的个人住房出售或转让给第三人耐申请办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款，变更借款期限．变更借款人或变更抵押物的贷款，转按贷款属于个人住房贷款，其中延长原贷款借款期限可简称为“加按“，变更抵押物可简称为“换按“。下面仅就个人住房转按贷款产生的背景和发展前景进行一些初步的探讨。     

缩短贷款期限应规范操作

缩短贷款期限,关系到贷款的法律风险,应依法规范操作。一是规范申请协议。缩短贷款期限协议应当制定统一标准格式,规范操作。二是规范审批权限。贷款期限的变更,应视同签订一份新贷款合同,依照审批权限,逐级操作,并由借款人、担保人、有权人     

农信社违法收取高息的几种手法

近年来,通过对农村信用社发放贷款的借据、合同及收贷收息票据与借款单位的还贷还息单据核对发现,农村信用社存在以各种名义且方法隐蔽,违反国家规定利率,多收贷款利息现象。其主要有以下几种手法:一、按挤占、挪用、逾期贷款处理。为了达到收取贷款高息又不显露出违反国家规定利率的目的,不管贷款单位的借款是否挤占、挪用、逾期,都以这些名义按上浮利率收取贷款利息。二、多开贷款期限。在向贷款单位高利率收取贷款利息时,按正常利率填写利息单,通过多开贷款期限,从而达到了高息收贷的目的。三、给贷款单位开具两个收息单。在向贷款单位收…     

适合自己的才是最好的——浅析住房贷款的两种还贷方式

时下，个人住房贷款已成为上海市民普遍关注的热点，一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，对究竟采用何种还贷方法、贷款期限的长短、贷款额度的大小等事宜是雾里看花，盲目听从办贷人员的建议，缺乏综合考虑。     

健全制度 规范住房按揭贷款——曲靖市个人住房贷款假按揭风险调查

一、个人住房按揭贷款开展情况 目前曲靖市全部6家商业银行均开办了个人住房按揭贷款业务，贷款最短期限1年，最长期限规定不一，实际办理期限在10年-15年左右居多；贷款金额七成放贷，平均金额在10万左右，贷款主要对象为公务员。近年来该项贷款呈逐年攀升态势，至2004年11月末，全市个人住房贷款余额已达21．4亿元，比2000年增加了2．61倍。     

既要积极营销 更要强化管理——对农业银行苏州市吴中支行高速公路项目贷款效益和风险的调查

至2004年末．农业银行苏州市吴中支行已投放高速公路项目贷款31．66亿元，其中：苏嘉杭高速公路的项目贷款余额11．75亿元，贷款期限为10年；苏州绕城高速公路及其延伸段的项目贷款余额18．1亿元，贷款期限15年，贷款方式均为收费权或远期收费权质押。近日，我们对该行介入高速公路项目贷款情况进行了调查，分析了高速公路项目贷款的效益及存在的风险因素。     

国家助学贷款偿还期限设计的国际经验与启示

贷款偿还期限是各国国家助学贷款偿还制度设计的主要内容之一,对于贷款的风险控制和实现贷款供求双方利益的平衡具有重要影响。在借鉴国际经验的基础上,合理设计贷款偿还期限,对于有效发挥我国国家助学贷款对高校贫困生学习的资助功能无疑兼具现实和长远的意义。     

“三农”金融产品系列介绍 个人经营性贷款

基本概念个人经营性贷款是指向自然人发放用以支持其生产经营资金和其他合理性需求的人民币贷款。贷款对象从事合法生产经营的个体工商户、私营企业业主和其他自然人。贷款额度可办理循环贷款额度,贷款额度最高限额为1000万元。贷款期限贷款期限最长为10年。贷款流程贷款申请→贷款调查、审批→签订信贷合同→贷款发放→贷后管理及检查→到期收回贷款本息。     

加息意义不大——缩小存贷利差和本外币利差是良策

今年以来，由于物价的持续上涨，市场预期央行可能提高利率，央行也表示利率要反映物价变化，而真正决定利率是否调整在于消费物价水平是否达到或超过半年或1年期限的贷款利率水平。     

如何申请个人消费贷款

个人消费贷款是五花八门的贷款业务中的一种，由于其利率较低，额度申请灵活，贷款期限较长，且可以满足个人的消费需求，引起了一些白领的关注。     

关于改进我国轨道交通项目贷款利率定价策略的探讨

目前,国内轨道交通项目贷款大多执行与基准利率挂钩的浮动利率,但贷款跨多个年度投放,提款利率受当时信贷环境影响很大,甚至使合同约定无法执行,而且存在合同组合贷款利率风险对冲不完全.通过分析项目贷款定价在实际业务中面临的问题,认为关键是改进贷款利率执行的期限结构,应将贷款期限分为提款期和存续期两个阶段,浮动比例变更为分期限执行可变动比例和固定比例.改进后的方案可使提款期内的提款利率更贴近短期市场水平,无论对单笔项目贷款还是组合项目贷款,都能有效解决银企双方面临的困境.     

贷款期限确定与潜在金融风险分析

本文通过对西安辖内金融机构贷款期限确定问题的专题调研,揭示了由现行的贷款期限确定不合理、不准确所引起的潜在风险及其成因,并提出相应的政策建议,以期通过合理、准确地确定贷款期限,有效地防范金融风险,维护辖区金融稳定。     

集团公司内部委托贷款成因及风险应对

了解集团公司内部委托贷款的成因及风险应对对于指导委托贷款有序发展具有重要意义。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由商业银行(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。委托人可以是政府部门、企事业单位及个人等。贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放,监督使用并协助收回贷款。     

基准利率及贷款期限对贷款实际利率的影响——基于廊坊市贷款利率的分析

贷款利息是金融机构从工商企业等借款者经营运作利润中分取的一部分收益.人民银行每次调整金融机构的存贷款基准利率,均可直接作用和影响投资和消费等其他经济变量.本文采用方差分析的方法,研究廊坊市基准利率及贷款期限对贷款实际利率的影响,对了解廊坊市银行业贷款利率变动情况具有实际意义.     

信息对称条件下银行信贷决策模型分析

贷款利率则是现实经济生活中的一种利率形式,是银行让渡资金使用权所收取的相应撤酬,产生于借贷活动,来源于借款者的利润.影响贷款利率的因素主要有资金成本、贷款风险程度、贷款期限、贷款数额、借贷市场竞争程度等.其中,贷款利率与资金成本、贷款风险是正相关函数,即资金成本上升,贷款风险大,则贷款利率要高;贷款利率与贷款额度一般是负相关函数,额度大的贷款利率一般要低于额度小的贷款利率.     

制约贫困地区生源地助学贷款业务发展的原因及对策

一、制约生源地助学贷款业务发展的主要原因　（一）金融机构的盈利性与生源地助学贷款的社会效益性之间的矛盾　生源地助学贷款属政策性贷款范畴，利率低，期限长，贷款的安全性难以把握，因此金融机构从自身的经济效益考虑，不愿发放生源地助学贷款。而生源地助学贷款的社会效益性则要求金融机构尽可能的满足每一个贫困学生的贷款要求.因此,经济利益和社会效益之间的矛盾是导致生源地助学贷款萎缩的主要原因。     

做保险不再荣耀

现在，商业银行在办理住房抵押贷款业务时，均把购买个人住房贷款保险作为获得住房贷款的条件之一，以防范经营风险。银行大多规定住房贷款保险的期限与贷款期限一致，贷款人在投保时一次性缴清保费。在购房贷款中，银行要求借款人对抵押物(住房)进行固定资产保险是有正当理由的，也是符合国际国内商业银行惯例和有关法规的，对借款人，银行和保险公司来讲都应该是一件好事。     

从贷款利率期限结构曲线评估稳企业保就业政策效果

为评估金融支持稳企业保就业政策效果,利用河北省法人金融机构调研数据创新性地构建了贷款利率期限结构曲线,从利率角度分析企业信用贷款支持政策实施前后贷款利率期限结构的变化.研究表明:贷款利率期限结构曲线呈"驼峰"型,企业信用贷款支持政策能够有效引导贷款利率下行,且具有较强的结构性、精准性,适用于对冲新冠肺炎疫情等短期冲击.     

降息后，房贷还款新攻略

从2008年9月16日起,央行下,调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。其中,五年以上期限贷款利率从原先的7.83％调整为7.74％,下调了0.09个百分点。     

竞争、微金融技术与银行信贷业务边界的移动

随着信息技术的改变及金融业竞争的加剧,各国大中型银行都在拓展小企业贷款领域。这个现象使得传统微金融理论的"小银行优势假说"受到质疑。本文结合中国国情,通过对小企业关系型贷款技术优势和定价理论的补充,修改了考虑竞争环境下解释不同规模银行业务边界移动规律的B-T模型,并通过统计描述和实证验证得到结论:随着金融业竞争加剧,它引致的关系型贷款和交易型贷款的利润差异,将使得大中小型银行现有的业务边界均出现移动,且这个现象在中国已经发生。大银行业务边界的移动方向和程度对来自资本市场的竞争强度更敏感;而小银行业务边界的移动方向和程度对来自于银行业内部的竞争强度更敏感。能否寻找到降低处理每笔小贷款变动成本的途径以及所降低的程度,是银行考虑是否采用和提升关系型贷款专业化水平,从而也是各类银行是否真正愿意承担起小企业贷款功能的关键。