评估基准日至产权交易（割）日期间盈亏归属问题初探

在国有企业改制和企业国有产权协议转让行为中,作为出资折股或转让价格依据的资产评估结果确定后,自评估基准日至产权交易（割）日期间的盈亏归属问题,是评估与会计实务中的重点与难点。本文通过国有企业改制和企业国有产权转让两种情形,对这一问题分别进行探讨与论证,并得出结论：在国有企业改制和企业国有产权协议转让行为中,在以市场价值作为评估价值类型的情形下,无论采用哪种资产评估方法的结果作为出资折股或转让价格的依据,期间利润均应归原股东或产权转让方享有;而期间经营亏损也应由原股东或产权转让方承担,并按规定补足或扣减转让价款。对于国有产权的产权交易机构挂牌转让,由于适用市场直接交易要约原则,应以交易摘牌价和交易竞价价格为交易价格,不需考虑评估基准日至产权交易（割）日期间的盈亏情况。     

谈资产评估增值的财税处理

在评估与审计执业过程中,经常有企业的财务人员询问资产评估增值如何进行财务会计处理和税收处理。我们知道,资产评估从资产评估范围角度,分为单项资产评估和整体资产评估,单项资产评估中一般像房屋、土地等资产,评估增值者居多,像机器设备、存货、应收款项等由于一些特殊原因也可能产生评估减值。评估增值从业务性质角度区分,可分为清产核资评估增值、重组改制评估增值、合并分立评估增值、对外投资及资产（股权）转让评估增值、非货币性资产交换及债务重组评估增值、抵押贷款及担保评估增值等。     

住宅二手房价格评估中的风险防范

近年来，世界经济一直低迷不振，围内股市也是长期走低，银行利率一降再降，投资者因缺乏其他的投资渠道，故将目光转向了相对安全的房地产市场，随着新房价格的不断上涨，二手房价格也随之水涨船高，在这红红火火、涨声一片的房地产交易中，中介公司在房屋价格评估中如何规避风险，已成为需要认真研究解决的问题之一。     

我国转让定价税务管理中的可比性分析评析

一、可比性分析在转让定价税务管理中的重要地位跨国企业利用转让定价来逃避税收是各国政府都面临的严重问题,通过转让定价调整来使跨国企业的非独立交易接近公开市场运作的结果、确保各国政府的税收利益、实现对跨国企业非独立交易与独立企业间交易的公平税收处理是世界各国税     

股权转让策划对所得税的影响

一般情况下，企业股权转让比较重视其净资产审计及资产评估，而对股权转让的税收及会计核算的相关规定没有引起足够的注意。当被转让企业又有子公司时，充分运用税收、会计核算的相关规定，妥当安排股权转让工作，会给股权转让方留下客观的“节税”空间。     

独立交易原则与公允价值标准在税收实践中的运用

公允价值标准与独立交易原则是各国税法中普遍采用的两个价值评估标准,但两者的适用范围与适用条件有所不同。本文对公允价值标准与独立交易原则进行对比分析,指出可以借用公允价值评估方法对转让定价交易进行独立交易原则测试,但两者的评估目的、分析方法存在显著的差异,在税收实践中可以相互借鉴,但不可完全相互替代。     

浅谈基于金融市场开放背景下房地产成交价格与房地产估价关系

中国加入世贸组织,全球经济一体化的趋势逐渐加快。对外开放,市场经济等等大的金融背景之下,竞争是越来越强烈。房地产估价行业是随着房地产开发经营、房地产转让、以及以房地产作为融资手段、针对房地产的课税、保险等等的需求而发展起来的,是近年来发展的非常快的行业。房地产评估价格的方法是依照房地产评估价格的理论、依据评估的目的,对应开发建设成本、预期收益及交易实例分析来达到对成交价格的宏观调控及微观调整,而不是简单的只对实际成交价格的日期和区域等因素做一个简单的修订。所以,房地产估价当中的房地产估评价格和房地产的实际成交价格是存在着一定的差异的。在本文当中,就是着重的对二者的不同点进行一个分析和探讨。     

H高速公路经营权转让回购评估项目

引子：2003年，A省将H高速公路经营权以19亿元的价格转让给某市民营企业DF控股有限公司。2005年，又以55．8亿元的价格回购了H高速公路经营权。在H高速公路经营权转让和回购过程中，均聘请了G资产评估公司对涉及的高速公路经营权进行了评估，并分别出具了相应的资产评估报告书。2007年，中央有关部门在调查H高速公路经营权转让和回购过程中的国有资产流失案件中，     

2005年9月国内经济要闻回顾

国资委要求：国资交易需以评估结果为依据 国资委日前称，企业进行产权转让、资产转让置换等需要资产评估的行为时，应当以经监管部门核准或备案的资产评估结果为作价参考依据，当交易价格低干评估结果的90％时应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。     

浅谈注册会计师参与预约定价制度

转让定价是指关联企业在内部交易中不按照一般市场价格的定价,其主要目的是将整个关联企业的纳税额减少到最低程度。尽管各国政府不断加强对转让定价的管理,但跨国公司通过转让定价避税的现象却一直广泛存在。据经济合作与发展组织(OECD)估计,60%以上的跨国公司之间的交易存在转让定价。转让定价扭曲了国际收入与费用的分配,一方面会影响到纳税人与各国税务当局的税收征纳关系,另一方面会影响到纳税人所在的国家之间的税收利益的分配关系。因此,各国政府都以法律的形式规定了转让定价税制,对转让定价进行某种矫正,以调整跨国公司关联企业…     

企业并购中股权价值评估涉税问题研究——以非上市企业非关联方股权交易为研究对象

股权并购是在市场经济中实现市场自我调节的重要手段。股权并购一方面能促使社会资源的优化重组,一方面又能促使经营不善的企业良性退出。在股权并购的各环节中,最核心的也是双方最关注的焦点就是股权如何定价,这就涉及到股权价值评估的问题。只有在并购交易的双方对股权价值评估的结果达成一致的情况下,才能实现交易的最终目的。在股权交易中,股权价格是否反映了企业非流动资产的实际价值,往往是判断股权交易涉税处理是否准确的主要关注点。实务中,交易双方通常需要聘请有法定资质的第三方机构,对非流动资产价格、股权价格作出评估。本文仅就非上市企业的非关联方股权交易为研究对象,浅析在股权价值评估这一环节中存在的问题和可能出现的税务风险,并针对这些问题提出相应的防范措施。     

规范二手房交易的税收征管建议

近年来我国二手房市场交易十分活跃,但由于个人二手房交易存在涉及范围较广、交易隐蔽、部门之间信息不对称等特点,造成税收征管手段难以及时跟进。本文分析了当前个人二手房交易存在的税收征管难点,提出加大税法宣传力度、建立信息共享体制、构建房地产价格评估体系等措施建议。     

股权转让企业所得税管理中存在的问题与对策

企业之间的股权转让交易日趋频繁,交易金额增长迅猛,而税收监管相对滞后,存在较大税收风险。本文从基层所得税管理实践出发,深入分析股权转让企业所得税管理中存在的问题,从解决信息不对称、完善配套政策等角度提出了解决方法和相关建议。     

国有产权转让审计中应关注的几个重要事项

《企业国有产权转让管理暂行办法》明确规定，对转让标的企业进行全面审计是企业国有产权转让的必经程序。会计师事务所依法独立、公正地执行审计业务出具的真实、公允的审计报告，既是评估机构做好资产评估业务的重要前提，又是转让方确定企业国有产权转让价格的重要参考，更是受让方了解转让标的企业财务状况慎重作出价格决策的重要依据。     

存量房交易计税价格批量评估典型技术路线比较

针对我国存量房交易中存在的买卖双方低报交易价格问题,税务部门提出应将评税技术应用于房地产交易计税价格核定。丹东、杭州、南京作为试点城市建立了各自的存量房交易计税价格批量评估体系,其他城市可以学习和借鉴这三个城市的经验,再结合本地房地产市场情况,建立符合本地实际的应用房地产估价技术评估存量房交易价格申报工作的路径与方法。房地产评税技术的完善,一方面可以打击当前存量房交易中普遍存在的用“阴阳合同”逃避交易税费的行为;另一方面可以为正在推进的房产税改革以及住房保有环节征税等提供技术支持。     

创新和完善价值评估 服务金融企业改革和发展

一、价值评估在金融企业改革和发展中发挥的积极作用 作为履行金融国有资产管理职能的部门,近年来,我们分别出台了<金融企业国有资产评估监督管理办法>(财政部令第47号)和<金融企业国有资产转让管理办法>(财政部令第54号),不仅明确了金融企业需要进行资产评估的各种经济行为,而且强调资产评估结果是确定金融企业国有股权转让价格的参考依据.     

国家税务总局印发个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的规定

一、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。(一)房屋原值具体为:1.商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税…     

法国国有企业整体价值评估研究

一、法国国有企业整体价值评估的管理特点法国国有资产评估的管理由法国国家资产转移委员会(CPT)负责。法国企业评估管理工作中明确要求,企业首次公开出售证券(IPO)或国有产权转让过程中必须进行评估,国有产权转让价格不得低于CPT确定的评估值区间范围。目前,企业整体价值评估是法国国有企业资产评估工作中最重要的内容之一,通过对企业整体价值评估可以使出资人对企业资产和企业整体价值有更深入的了解,包括了解公司的前景、发展优势及劣势等。具体来讲,法国的国有资产评估管理工作具有以下明显特点:1.政府直接持股的企业进行转让资产评…     

基于完善无形资产转让定价税收政策研究

本文从我国无形资产转让定价税收缺乏完善的税收规范体系、我国无形资产范围缺乏全面性和统一标准以及我国独立交易原则难以得到有效利用等方面分析了目前我国无形资产转让定价税收政策存在的问题,提出了准确界定无形资产、注重无形资产预约定价安排及事后调整以及完善无形资产转移定价反避税系统等完善无形资产转让定价税收政策措施,以期为完善无形资产转让定价税收政策提供一些参考,确保我国无形资产转让定价税收工作的顺利开展。     

试论共用土地的房屋评估

该文认为,对共用土地的房屋评估应包括土地使用权.评估方法宜采用市场法,并应房地合一,分楼层进行比较,适宜的参照物为已交易的商品楼.评估标的物为旧房时,成新率对评估值的影响要确定权数.并就需要特别说明的事项以及如何填列评估表格提出自己的看法.