基于"营改增"背景下房地产企业税务风险的防范研究

在我国当前的经济发展中,房地产行业是一个十分重要的行业,国民经济的快速发展离不开房地产行业的健康进步.目前,我国正处于营改增的深入开展时期,这一政策对于房地产市场也会产生较大的影响.在营改增的背景下,房地产企业将会面临新的税务风险,由于房地产企业具有价格敏感、业务复杂等特点,因而对税负变化的关注度较高.如果政策保持不变,企业自身的税务管理水平,将会对企业税负高低产生直接的影响.因此,房地产企业应当充分认识到营改增背景下面临的税务风险,进而采取有效的措施进行防范.     

房地产财务管理风险及其防范机制

随着国民经济的快速发展,房价迅速上涨,房地产业飞速发展。政府出台多项针对房地产企业的调控政策,使房地产企业面临过度房地产投资等风险。由于房地产企业项目开发周期长等特点,要求企业加强财务风险管理,促进房地产行业持续稳定发展。首先阐述房地产企业财务管理风险控制的意义,剖析房地产业财务管理风险因素,调查了解房地产行业财务管理风险现状,探讨提出建立健全房地产财务管理风险防范机制的对策建议。     

论房地产企业税收筹划问题与对策

税收筹划是财务管理的一个重要内容,它对企业的净利润有很大的影响。随着我国房价的持续上升,房价调控政策的不断出台,我国房地产企业的经营发展面临着前所未有的考验,税收筹划在房地产企业的管理中越发重要。房地产行业是一个高投资、长周期建设的行业,其风险、收益率和纳税金额普遍较高,税收筹划对企业成本的影响也较大,本文深入分析我国房地产企业税收筹划过程中存在的问题与对策,对于完善房地产企业的财务管理体系和提高企业竞争力具有一定的现实意义。     

房地产投资企业财务风险相关问题探讨

房地产行业属于风险较高的投资领域,一般在项目前期需要大量的资金,且投资回收期较长,项目从投入到实现退出会面临诸多控制点、决策点,如:资金来源配置是否合理、成本管控是否有效、销售退出是否达到预期、税金缴纳方式是否最优等。房地产领域的投资具有一定的特殊性和属地性,故与其他行业投资相比,更容易触发财务风险。本文主要探讨了房地产投资行业的特点以及财务风险的成因,根据原因提出有效的解决方案。目前,大量企业通过并购方式实现扩张增值,希望借此能够给到企业一些降低、控制风险的意见与建议。     

房地产企业融资、上市状况及案例分析

鉴于04年以来的房地产行业的宏观调控状况,房地产企业的融资逐渐趋难。对目前房地产企业的开发投资资金规模及趋势、房地产上市公司的筹资方式和规模进行定量描述;结合目前最重要的资本市场以及新近实施的一系列的房地产行业的宏观调控政策,分析目前中国房地产企业如何实现上市,为房地产企业提供正确的上市路径选择;以房地产企业龙头万科的近20年资本市场的运作历史揭示万科的成功模式以及特点;对目前处于资金困境的房地产企业提出自己的见解。     

房地产开发经营中财务预算管理的应用与实践方法分析

房地产企业具有建设周期长以及投入资金多等特点,且面临着相对较大的市场风险以及政策风险.由于房地产企业具有独特的性质,再加上房地产开发时面临的风险相对巨大,因而只有加强财务预算管理,才能对各种风险进行有效的规避.在房地产开发经营中财务预算管理主要包括两部分内容,即损益预算和现金流预算.因此本文对房地产开发经营中财务预算管理的应用与实践方法做了详细的分析与阐述.     

论房地产投资项目公司税务策划

近年来,房地产发展规模持续扩大,国家不断完善税务政策与调控政策,以期提高房地产企业的税款缴纳规范性,促进房地产行业的规范发展。在各类政策与法律法规的约束下,房地产投资项目公司面临空前的挑战,强化税务筹划有助于房地产投资项目公司降低经营成本、合理防控税务风险。因此本文立足房地产投资项目公司的发展规划,提出相应的税务筹划建议。     

财务风险视角下房地产企业内控制度建设探究

房地产行业作为我国国民经济中的重要行业,是投资大、周期较长、收益丰厚且投资风险极高的复杂产业。由于它经营模式的特殊性,房地产企业常常因为资产负债率较高而面临资金周转困难的局面。尽管它的投资回报率比较高,但承受的财务风险远远高于其他企业,特别是近年来房地产企业的快速扩张使得原有的财务风险隐患日益凸显,已经严重阻碍了房地产企业的生存和发展,目前受国内外错综复杂的经济大环境影响,国家逐渐收紧了融资项目的贷款,房地产企业只有依靠自身不断提升内控意识,在企业内部建立起科学高效的财务管理制度,不断优化企业的内部控制,才能最低限度的降低风险,推动房地产企业做大做强。     

关于加强对商品房开发企业资金监管的思考

房地产行业属于资金密集型行业,商品房开发企业的运作特点,决定了资金风险是继市场风险之外房地产行业面临的最主要风险。在当前房地产行业面临持续调控、市场下行的局面下,资金风险往往成为导致商品房开发企业爆发危机甚至破产的直接原因。资金风险兼有系统性风险和非系统性风险的特性,商业银行在贷款管理中,受困于银企信息不对称等多重因素影响,始终难以寻找到商品房开发企业资金监管的有效途径,资金风险也成为房地产信贷业务长效发展的重大隐患。笔者针对日益严峻的商品房开发企业资金监管问题,对某银行商品房开发企业资金监管体系进行分析,尝试找出困扰该行资金监管的症结所在,并提出一些设想和建议。     

我国上市房地产公司证券系统风险成因分析

我国上市房地产公司证券系统风险的成因是多方面的,有政策方面、经济方面,也有证券市场机制本身方面的影响.1.政策方面国家政策对房地产行业证券系统风险的影响主要来自于两个方面,一方面是宏观经济运行方面、经济体制和国家发展战略方面,另一方面是国家针对房地产行业出台的一系列政策和制度.目前,面临全球环境变化和能源短缺,我国从战略层面提出构建环境友好型和节约型社会,这就要求各行各业在进行生产运营时要提高技术标准,确保对环境的友好和节约资源,反映到房地产业中就是大力提倡发展绿色建筑和节能性建筑,要求在进行房地产开发时要进行前期投资成本的增加并相应提高建造技术.     

试论房地产开发企业资金管理的关键环节

房地产开发企业是重资金行业,自持资金数额和金融机构融资数额都不可小觑,开发经营涉及范围广、资金投资周期长、资金回笼速度慢,资金量越大,面临的风险就越大。如何在正确把握房产市场形势后,加强房地产开发企业资金管理的关键环节建设,确保资金安全回笼,实现资金的使用时间价值是房地企业当前值得关注的重要研究课题。     

浅析如何构建房地产企业财务管理体系

房地产企业是一种资金密集型、投资风险程度高、受宏观经济影响大的行业,其财务管理体系的是否完善在整个房地产企业开发过程中扮演着举足轻重的角色,对房地产企业的可持续发展具有强根固本的作用。本文在分析房地产企业财务管理的特点并剖析房地产企业财务管理所面临的主要问题基础上,提出了如何构建和完善房地产企业财务管理体系的相应对策。     

房地产企业会计内控制度的建立和完善

房地产企业会计内控制度的建立和完善是房地产企业为降低风险,提高经营效益的一个必然要求.基于房地产行业周期长、投资大、风险性高等特点,强调对房地产企业内控制度的改革和完善,对于房地产企业健康、可持续发展而言就显得尤为重要.特别是当前房地产正处于一个产业升级和调整阶段,所面临的市场竞争压力、经济环境不断变化下的风险因素、行业发展要求等方面越来越高,在这种情况下,重视企业会计内控制度的建立和完善无疑成为企业寻求发展和突破的一个关键部分,也是房地产行业进程深度改革,降低经营风险,实现发展战略目标的一个必然举措.     

浅谈房地产企业的财务管理风险及对策

我国房地产行业近年来的发展有目共睹,但近年来,随着政策变化,以及全球经济危机的影响,我国房地产行业的发展速度下降,而发展结构不科学等内因的危害也逐渐显露出来,我国房地产行业正面临着严峻的考验.财务管理作为所有类型企业都重视的一环,,其在房地产行业的重要性也日不言而喻.房地产作为传统的周期性产业,资金流通量大,投入成本高,盈利周期长,利润回收缓慢,这些因素都决定了房地产行业是一个高风险行业.而在新的严峻经济形势下,房地长行业的稳定性受到威胁,各类经济风险的发生率进一步提高,财务管理的风险应对问题越来越受到重视,财务管理风险及对策的制定,已成为房地产行业能否可持续发展的决定性因素之一.要在未来的市场形势下,维持房地产企业良性可持续健康发展,就一定要仔细研究财务管理的风险以及防范等问题.     

房地产投资开发项目风险管理研究

改革开放后,我国房地产行业迅猛发展,逐渐成为国民经济的支柱型产业之一。房地产投资开发项目投资金额较大、投资周期较长、结构复杂、涉及诸多的开发系统,存在较多的风险影响因素。例如,在房地产项目的开发阶段存在经验不足或无法预估的风险,可能会给后期埋下重大隐患,甚至给开发商带来致命打击。因此,进一步分析房地产投资开发项目的风险因素尤为重要,既要表明房地产市场变化多端的局势与复杂多变的环境,又要让开发者对风险因素有一个明确的认知,使其增强抵抗风险的能力或有效降低风险损失。基于此,文章主要分析房地产投资开发项目中的风险因素,并提出应对措施,为房地产开发企业的管理和风险防范提供助力。     

基于房地产企业财务风险与管理的研究

房地产行业是拉动经济增长,推动城镇化发展的重要发展项目,由于房地产行业在发展中出现严重的"过热"情况,因此我国从2010年开始通过利用国家政策的干预手段对房地产行业进行调控.由于房地产行业具有高风险、高投资的特点,并且随着市场经济竞争的加剧以及外在压力的增加,都促使房地产企业的资金运作受到冲击,从而导致房地产企业出现财务危机.因此本文旨在探讨房地产企业财务风险的相关内容,并提出对财务风险的有效管理策略.     

风险导向下房地产企业内部控制的研究

改革开放以来,我国的房地产市场从无到有的一步步的建立起来。在这二十多年间,房地产市场发展迅速,为我国经济持续高速发展起了相当重要的作用。受国内和国际经济环境的影响,房地产市场的挑战与机遇并存。由于国家政策以及自身经营管理等方面原因,积累了大量风险,特别是2010年以来一系列宏观调控政策的连续出台将房地产开发企业逼上险境,房地产行业面临发展历史上从未有过的危机,加强房地产内部控制、优化企业管理,有助于提升企业的实力,使企业处于领跑地位。     

旅游房地产开发税务风险控制措施探讨

伴随着我国市场化经济体制改革的不断深入以及依法治国建设的不断加强,对大型企业税务管理也有了新的要求。作为房地产开发企业,如何采取有效措施不断减低税务风险成了企业发展中面临的一大难题。如果不能有效的规避税务风险,必定会给企业的未来带来巨大的隐患。但是目前很多房地产开发企业在税务风险控制中仍然存在较多的问题,笔者从目前旅游房地产开发企业税务风险控制的实际情况出发,分析税务风险产生的原因,并提出具体的改革措施,给房地产开发企业降低税务风险提供一些参考和借鉴。     

房地产开发企业的财务管理风险及防范

随着经济的快速发展和经济一体化的不断加快,房地产行业面临的风险和机遇也越来越多,为了房地产行业的快速持续发展,使这一行业立于不败之地,进行财务风险的分析、研判和防范是很有必要的。本文将财务管理风险与风险防范进行融合研究,着重强调了房地产开发企业的特殊性和财务风险管理的特别性,提出了房地产开发企业如何规避财务管理风险。     

房地产企业开发成本管理与控制研究

进入新时期以来,党和政府高度重视房地产行业潜在的泡沫风险,从而提出了"三去一补"的政策导向,并且在近年来逐步收紧了对房地产行业的信贷红线.另外,目前宏观与微观的经济形势都对房地产行业的发展产生了约束效应,如何有效地克服面临的挑战,为房地产企业的转型升级创造条件,已成为房地产行业普遍关注的重点问题.但在目前的宏观和微观经济形势下,房地产企业应该进一步加强成本管控,拓展利润空间,这也是本文要研究的主要内容.