境外热钱对我国房地产市场的影响及其对策研究

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的境外热钱流入我国的房地产,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过分析境外热钱进入我国房地产市场的原因和影响,探讨了如何更好监管房地产市场的对策。     

营改增对房地产的影响

随着我国科技经济的不断发展与人民生活的提升.人们对于房产的认识也越来越深刻,人们对于用房产进行理财和财富增值的现象越来越多.而我国为了房地产行业能够更加长足稳定的发展,在国务院的批准下,已经开始实施“营改增”的试点工作.目的就是为了建立健全相对科学的税收制度,完善税制,表面重复征税.随着我国“十二五”计划的进一步实施,今年预计会成为营业税改增值税(营改增)税收制度的全面发展的一年.由于房地产企业的特殊性,房地产行业在进行营业税的缴纳时是一个较为特殊的行业.所在在缴纳营业税的时候(营改增)税收制度也带来了不少的问题.在房地产发展的过程中,“营改增”税收制度的的影响还是很大的.因此本文通过对“营改增”税收制度对于房地产企业开发成本的影响、“营改增”税收制度对于房地产公司赋税的影响、在“营改增”税收制度带来的情况下企业应采取的相应措施,以及“营改增”税收制度带来的影响进行探讨与研究.     

国际热钱对我国房地产价格的影响

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的国际热钱流入我国的房地产市场,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过对国际热钱进入我国房地产市场进行实证分析,发现了国际热钱与房地产价格之间的关系,分析了其不利影响,最后提出了更好监管房地产市场的对策。     

汇率、房价与外商直接投资房地产行业

随着中国经济的快速发展,越来越多的外商投资中国的房地产市场。国际资本给中国房地产业带来的不仅仅是管理经验、技术和资金,同时大量的投机资本也给中国的房地产市场带来了风险,影响房地产市场的平稳健康发展。从2004年开始至2008年国际金融危机之前,人们普遍认为地价攀升和汇率升值预期是诱发房地产价格快速上涨的主要原因,甚至预期在人民币兑美元的名义汇率突破7元关口之后外资仍会     

国际热钱对我国房地产价格的影响

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的国际热钱流入我国的房地产市场,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过对国际热钱进入我国房地产市场进行实证分析,发现了国际热钱与房地产价格之间的关系,分析了其不利影响,最后提出了更好监管房地产市场的对策。     

办奥和入世背景下面向全球化的北京房地产市场分析

北京举办奥运会和中国加入WTO,这两件全球瞩目的大事究竟给北京房地产市场带来什么样的影响?经过一段时间的思考和研究,我有一些看法,现求教于专家学者和业内人士,希望能对认识和判断目前北京房地产市场的状况有所帮助。 一、办奥和入世对北京房地产市场影响的总体分析 用数学的语言来说,北京房地产市场与举办奥运会和加入WTO的关系是一个函数,举办奥运会和加入WTO是北京房地产市场的两个最重大的变量,是北京房地产市场的正相关。换句话说,办奥和入世是百年难遇的利好因素和市场机遇。房     

浅议塑造房地产品牌的主要途径

宏观调控的不放松,行业兼并趋势的加速,消费者需求日益个性化,使得房地产行业的竞争日趋激烈,越来越多的房地产企业把目光聚集到塑造品牌的问题上。本文从房地产品牌概述入手,包括其定义、内容及其发展的意义;进而根据实际情况探讨塑造房地产品牌的主要途径,主要从增设品牌经理、增强企业文化和品牌营销意识三方面进行阐述,希望房地产的品牌效应能够为房地产的发展带来新的曙光。     

外资对我国房地产市场的影响分析

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...     

当前银行房地产贷款潜在风险及对策思考

中国人民银行在公布的《中国金融稳定报告(2006)》中强调指出,在房价攀升和房地产信贷规模不断较大的情况下,需关注房地产市场风险带来的潜在金融风险。面对当前仍快速发展的房地产市场,如何既能警惕、防范和化解房地产市场风险带来的金融风险,又能促进房地产信贷业务     

如何利用好外资促进城市发展

自1990年以来,我过开始接受外商投资,随着香港1997年回归祖国,2001年我国加入世贸组织,2008年北京奥运会的举办以来,越来越多的外商到我国投资,同时越来越多的外企也进驻中国,为我国经济的发展提供了有力的基础和动力,推动我国社会主义建设,促进我国经济的发展,为我国社会主义市场经济建设作出了不少贡献。当然,外商的投资也给我国市场经济带来了许多问题,需要我们在对市场进行全面仔细观察的基础上认真分析国内、国际市场的数据信息变化,提出合理的、科学的改革和发展途径。     

做强二手房市场把关“中介”质量

前不久,在北京发生的“坚石公司”一案,对房地产中介市场产生了极其不良的影响。为进一步规范中介市场,加强行业自律,北京市房地产协会于4月底,组织了一批由业内人士参加的座谈会,为规范、发展和繁荣北京市的房地产中介市场共同出谋划策。 二手房市场潜力巨大 中介管理缺乏规范 据悉,目前北京房地产中介市场约有1700多家,从业人员近3万人,持证者约16000多人。1700多家企业挤在同一个行业     

房地产企业土地增值税纳税筹划的误区

目前随着房地产行业的快速发展,与之相配套的法律法规也日趋完善。由于税收法规对房地产行业的调整力度加大,越来越多的房地产企业更加注重纳税筹划。然而,近年来不断出台新的税收法规,规范房地产行业的纳税行为,使许多原合法的纳税筹划方案成为违法,形成纳税筹划的误区,给房地产企业带来巨大的税收风险。因此,认真剖析此类误区,寻找纳税筹划的新亮点,是本文的目的。     

寻找财富的“金三角”

北京的宋先生和妻子都是新兴传媒行业的高管，这几年家庭积累了几百万元闲置资金。看到去年北京房地产市场火爆，宋先生花不少钱在通州置办了公寓和商铺，等着产业升值。谁知没过多久，家里发生一些事儿急需用钱，而宋先生恰好又刚投到生意上一笔资金，手里一点富余的钱都没有了，只好四处找朋友借钱度过危机。那段时间，一向花钱大方的宋先生甚至不敢开车出门，     

AMP Netconnect产品新闻系列

随着技术和应用的发展，智能小区的建设已经被越来越多的房地产开发商所重视，并成为房地产开发中的一项重要内容。 　　由北京圣馨大地房地产开发公司开发的圣馨大地家园项目小区智能化设计获得了建设部2000年智能化设计综合金奖，AMP Netconnect为该项目提供了产品和支持。系统采用AMP 6芯多模光纤做主干，超五类布线入户的设计方案，为每户提供2个数据点和2个语音点，总的信息点达到5000点。由AMP Netconnect的网络集成安装商北京国能天恩科技有限公司提供系统集成服务，日前第一期工程已经完工。……     

北京市房地产业发展现状与未来趋势分析(下)

二、北京市房地产需求分析 伴随着加入WTO的步伐加快和北京申办2008年奥运会的成功,以及改革的不断深化,北京市的经济在未来几年将获得飞速的发展。经济的快速发展一方面将直接刺激对房地产的需求,另一方面将提高人民的收入水平,这又将间接提高对北京房地产的需求。     

简析房地产市场调控中的房地产信息统计

随着我国经济水平的不断提升和房地产调控水平的持续提升,在房地产市场调控中房地产信息统计得到了越来越多的重视。本文从对房地产市场调控进行概述入手,对房地产市场调控中的房地产信息统计进行了分析。     

房地产基金在地产融资中颇受关注

近几年来,我国房地产行业发展非常迅猛,2003年全国的房地产投资已经超过1万亿元人民币。在很多城市,房地产投资占固定资产投资的50%以上。就在房地产行业快速发展、投资迅速扩大的时候,房地产金融的发展滞后渐渐显现出来,其行业融资的70%直接或间接来自于银行。这样的融资结构不仅给银行带来了较大的风险,而且也给房地产开发商带来了较大的风险。2003年121号文件出台后,房地产融资的问题越来越成为业界关注的焦点。笔者认为,发展房地产基金是解决房地产行业融资问题的一条有效途径。     

房地产企业永续债的会计处理研究

中国市场上永续债起步较晚,相关的政策和法规不完善.永续债的可持续发展受到科学性、规范性的永续债会计处理的影响.房地产业在中国是一个巨大的行业,其带来的利润和风险都是很高的,同时其也很好的带动了中国市场经济的发展,使得越来越多的人口向城市靠拢.那么房地产企业中永续债的会计处理也就引人注目了,如何有效的确保房地产企业永续债的健康发展变成一个非常重要的问题.本文分析了房地产企业和永续债的概念、性质、特点和优势,对我国房地产企业永续债会计处理进行了初步的研究.     

直接融资VS间接融资——房地产行业融资渠道扫描

日前,在北京赢弗美圣投资咨询公司的策划和组织下,北京的多家房地产开发商齐集一堂,探讨当前房地产市场以及写字楼市场面临的机遇与挑战,会上,各家房地产公司的高层人士纷纷表示,融资问题已经成为现在制约房地产发展的主要因素之一。