最高人民法院《决定》对商业银行个人住房贷款业务的影响和对策

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》从尊重和保护公民的基本宪击权利和人格权利出发．对房屋等财产的强制执行进行了一些规定．其中关于居住房屋的执行、第三人占有的房屋的执行，转让中房屋的执行以及可供执行财产的范围等有关规定对商业银行个人住房贷款业务将产生巨大影响，拟就《新规定》中有关条款对商业银行个人住房贷款业务的利弊影响进行深八分析，并提出一些建议。     

政策资讯

北京房屋出租将执行新规定 北京市内的房屋出租有了新规定,凡是本市的出租房屋,房屋租赁合同都要到国土房管局办理登记备案手续,另外还明确五种房屋不得出租。 市国土房管局下发《关于加强房屋租赁登记备案工作的通知》指出,凡在本市行政区域内出租房屋(执行政府规定租金     

建立地方政府问责制——从房价上涨谈起

住房、医疗、教育，可谓是民众一生中开支最大的三项，其中住房是摆在欲组建家庭的年轻人面前最大的一块顽石。近几年来，我国房地产价格上升周期形成，在消费者的责怪和叫骂声中快速成长，似乎成了不变的走势，让欲购房自住者望房心叹。尽管政府相应的出台若干政策，仍然没有抑制房价上涨的步伐，房价就像一个爬杆的顽皮孩子，不肯停止脚步。有调查显示2004年前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨，其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位，分别高达19．2%、17．7％、15．6%其次为上海、天津，兰州、青岛、宁波、杭州6个城市。同时，全国房屋销售、土地交易和房屋租赁价格也全面上涨，涨幅分别为9．4％、10．2%和1．2%。     

对《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的理解与适用

为了进一步规范人民法院依法保护当事人的合法权益，2005年11月14日，最高人民法院通过了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（以下简称《执行抵押房屋规定》），并于2005年12月21日起施行。依据该规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。这意味着对于那些恶意拒还房贷的“老赖”，法院将依法拍卖．变卖其抵押房屋以帮助银行回收贷款，从而一改过去银行处理抵押房屋而受到制约的现状。因此，商业银行正确理解并适用这个规定，对于规避风险，更好地维护自身的合法权益具有现实而重要的意义。[编者按]     

住房空置税国外怎么收

韩国：一宅一户 多宅重税 韩国执行优先为无房人提供房屋的“一宅一户”制度。近年来．韩国购买多处房产投资的情况日益严重。为此．韩国在实行一宅一户制度外，虽然没有规定明确的空置税项目，但是对第二套住房课以其他重税。如第一套住房政府收取的资产增值税为9％．第二套则高达36％．第三套更是达到60％到75％．买房空置待涨几乎无利可图。     

房屋与土地互相交换怎样纳税

甲乙双方台作建房，或甲方投资，或乙方出地，如果各分得多少收人容易计算．如果规定各得多少房屋．没有具体的收人数字，问题就来了。因此在计算营业税时比较复杂。稍有疏忽，往往会漏掉税款。例如：某建筑公司(甲方)和某物资商场(乙方)台作建房 他们的协议规定，甲建筑公司投人现金200万元，乙物资商场出闲置的土地作tcr200万元。房屋建成后．乙方分得20％的房屋。工程由甲建筑公司承包施工，工程成本800万元。工程结束后，     

逃贷债主新的达摩克利斯剑

最高人民法院于2005年12月21日公布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的司法解释（下称新法）。新法第一条开宗明义：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋。人民法院可以查封．并可以根据抵押权人的申请。依法拍卖、变卖或者抵债。”而一年前，即2004年11月4日最高法院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确表示，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋和生活用品．人民法院可以查封．但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所抚养家属生活所需的房屋和生活用品。人民法院根据申请执行人的申请．在保障被执行人及其所抚养家属生活所需的最低生活标准所必需的居住房屋和普通必需品后，可予执行。”对比之下，旧法对法院查封、拍卖、变卖、或抵债等执行措施附设了比较苛刻的条件。按照这种附条件法律行为下处置抵贷标的，债权银行受偿几乎无望。甚至还会额外增加繁杂的处置费用。新法出台后，法院又可以依法对那些恶意还贷的“老赖”的房屋包括其生活所必需的居住的房屋实施比较充分的查封、拍卖、变卖或抵债等强制措施。此番对2004年司法解释的修改，无疑得到了银行业的一致欢迎。     

浅谈建筑抗震概念设计的重要性

2008年5月12日，汶川发生了8．0级大地震，此次地震造成大量房屋倒塌、损坏。本文主要结合《建筑抗震设计规范》所规定的抗震概念设计原则，针对汶川地震房屋损坏情况，总结经验教训，指出建筑抗震设计中概念设计的重要性。     

土地的会计核算与涉税处理

土地使用权属无形资产范畴，因房屋是与土地相互依存，因此，按新的会计制度规定：对房屋所占土地价值应记人“固定资产——房屋”。纳税人拥有的作为固定资产的房产应当依法缴纳房产税。房产税的计税依据为“房产原值”。而“房产原值”是指纳税人按照企业会计制度规定，在账簿“固定资产——房屋”科目中记载的房屋原价。由此。计征房产税就应包括房屋所占土地价值在内，     

夜晚于工房内突发疾病死亡能否视同工伤

我县某企业一职工吉某，一人在某建筑工地存放建材的房屋内吃住兼看管材料，夜间正常休息。某日早晨吉某被发现死亡在房屋附近的路上。法医检验结论为：高血压病发脑干出血死亡。警方排除了他杀可能。请问能否依据《工伤保险条例》第十五条第一款第（一）项规定，视同为工伤？     

土地价值是否列入房产税计税依据

根据《房产税暂行条例》规定，对城市、县城、建制镇和工矿区的有关单位和个人经营管理或所有的房产．都必须按规定缴纳房产税。但对房屋所占土地的价值部分是否应当计入房产税计税依据．应当区分以下两种不同情况：[第一段]     

银监会与中国央行独立性的关系研究

一、中央银行独立性及其意义 1．中央银行独立性的定义 关于中央银行的独立性，大多数学者没有给其明确的定义。根据弗里德曼（Friedman，1962）定义．中央银行的独立性是指中央银行与政府之间的关系，这就如同司法系统与政府之间的关系一样。司法系统必须根据立法部门制定的法律规定进行运作．政府要想改变司法系统的运作，只有通过改变法律对司法机构的规定才能实现。     

解析民事执行中查封、扣押、冻结财产新规定对保全房贷的影响

国务院总理温家宝2005年3月5日在十届全国人大三次会议政府工作报告中指出：“要积极扩大消费需求，实行有利于扩大消费的财税、金融和产业政策，稳步发展消费信贷等新型消费方式。”但2005年1月1日起施行的最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)中多处条款对房地产物业的抵债和查封作了新规定，包括生活必需居住房屋法院不得拍卖、     

关于城镇土地使用税问题解答

一、问；哪些个人用地可暂缓征收土地使用税？答：1．根据国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的规定，对个人自有自用的居住房屋及院落用地，暂缓征收土地使用税。     

美国政府会计改革及其对我国的启示

一、美国政府会计管理与改革情况介绍 （一）政府会计准则制定机构 美国的政治体制和政府结构决定了美国没有统一的政府会计。联邦政府与州和地方政府分别由不同机构负责制定自己的政府会计准则。一般不通过立法对政府会计原则做具体规定，即使某些法律涉及到政府会计的要求，也只是原则性的规定．详细而具体的政府会计原则．一般由会计职业团体或各有关方面联合组成的专门机构主持制定。     

明确纳税人权利也是一种进步

“纳税人权利”是公众向政府伸张某种权利时信手拈来、常挂在嘴上的概念，可到底纳税人有哪些具体的权利．一直缺乏明晰、法定的界定。近日，国家税务总局首次发布《关于纳税人权利与义务的公告》，把散落在我国税收征管法及其实施细则和相关税收法律、行政法规中的相关规定“归拢”．明确列举了我国纳税人拥有的十四项权利与十项义务．如知情权、监督权、保密权等。     

北京将建“官办中介”出租房屋

(本刊记者:珈宝)今后人们将有望从政府设立的"官办中介"手中,承租到租期稳定、租金合理的房屋。5月,北京下发《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》(以下简称《意见》)。其中规定,将鼓励市有关部门、各区县成立国有房     

“不可行性论证”是个伪问题

据报道，国内有城市根据政协委员的建议。拟在今后直接涉及政府重大决策或方案制定的研究工作中。将引入“不可行性论证”。报道说，“不可行性论证”，即逆向思维论证。当政府的一项新政策、新规定或者重点项目、重大项目出台前．在有关部门的可行性计划提出的同时，组织另外一批人员。进行该项目的反向论证，即不可行性论证，给政府提供双向而且集中群体智慧的有价值的参考，对不可预测的情况提前采取预案和防范措施。     

深圳政府绩效审计概况

2001年《深圳经济特区审计监督条例》公布实施，规定审计机关对政府各部门进行效益审计，即开展政府绩效审计．每年第四季度向本级政府提出绩效审计报告，并受政府委托，向人大常委会报告绩效审计工作情况。     

是“合作建房”还是发包承包工程

某县人民政府将原办公楼“拆旧建新”政府综合楼。政府综合楼建设是以县政府的名义办理立项、报建等手续，以招投标的方式对外公开招投标，最终由A建筑公司中标．中标合同金额为338．42万元。另外．县政府与A建筑公司又签订了一份《政府综合楼开发合同书》，合同约定：房屋建造好后，一楼的8个经营门面归建筑公司所有（抵作工程敖），剩余房产归政府所有（政府所有的部分的建筑成本为244万元）。[第一段]