警惕房地产贷款资金“走穴”

近年来，各商业银行为抢占房产信贷市场，相继对房地产开发商发放了大量的房地产开发贷款，这对繁荣我国城乡住房产业，改善人民生活发挥了重要作用。然而，各行却屡屡遭遇房地产开发商将房地产开发贷款，从甲项目挪用到乙项目，或从甲地转移到乙地经营的资金“走穴”现象，造成基层行一些项目贷款不能按期收回，从而加大了商业银行房地产开发贷款的经营风险。     

房地产开发企业财务风险管理探究

房地产开发企业是一个产业链条长,投资周期长以及风险程度高的行业,在我国房地产开发行业还属于一个新兴的行业,其具有很大的发展潜力,但是目前在国际经济变动,金融政策的从紧以及宏观经济政策调控的状况下,房地产开发企业面临着巨大的财务风险和投资风险,加强控制房地产开发企业财务风险和投资风险,以保证房产投资的可行性和可靠性是目前最为房地产开发企业面临的重要的问题。     

中国律师文化之我见

法律的历史表明,没有职业律师阶层的国家将不会存在法治,而没有自己独特、专业文化底蕴的律师职业也永远都只能是一盘散沙.目前我国的律师文化建设还远远不能满足社会经济发展所要求的法律服务需要,极大地制约了法制改革的进程和律师行业自身的进一步蓬勃发展.本文中我们先将从"文化"一词入手,进入到"律师文化"的问题,重点探讨在文化建设道路上所存在的软肋,并提出笔者对此问题的一些发展建议.     

房地产企业开发成本控制中存在的问题与对策

房地产企业是中国经济的支柱之一,国内房地产企业的平均利润率超过30%,甚至更高。而这一过高的利润导致房地产行业投资过热的情形难以控制,并使一些边缘行业的企业参与到房地产开发的热潮中来。本文试图探讨房地产企业开发成本控制中存在的问题并提出一些对策。     

旅游地产热中求生

国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控,是各路资本下注旅游地产的主因,但同质化严重的问题始终困扰着我国旅游地产项目的发展从东部沿海到西部山区,从长白山到海南椰岛,今年旅游景点随处可见开发商的身影在寻找着各类资源进行"联姻"式的开发。据不完全统计,目前房地产行业排行前100名的企业中,已有2/3的房企介入旅游地产领域,其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业在内。     

"期房"退市

"中国的消费者非常勇敢,"北京著名的房产律师秦兵在接受记者采访时表示,"他们敢一次从银行贷款,一次性地付给开发商.开发商拿到钱后,就可以选择是继续盖楼,还是一次性地逃走.依照我们的法律,开发商还可以不必触犯刑法就把钱转移走.开发商另外成立一家装修公司,一般情况下,如果要做项目装修,应该在楼盖起来了以后,但是他提前把房款全部付给装修公司,然后用一场诉讼导致自身破产,但是装修公司还是他的.或者是另外一家公司,合伙把钱拿走,然后到另一个城市开发."     

房价牵动百姓感情神经

"终止开发商的暴利时代"、"还我居住权",这些对房价的声讨近日总是不绝于耳。甚至有人将其上升到利益集团博弈的高度来批判。如果说房地产市场存在一些不合理的问题、爆炒、爆涨的投机行为是大家都认同的,也是房地产市场走向成熟过程中不可避免的话,但如此上纲上线不免有悖理性原则。     

让地产基金保持“天使”美誉

<正>日前,从刚刚拉下帷幕的2011博鳌房地产论坛传出令人欣喜的信息:当开发商与严控政策僵持对峙之时,地产私募基金恰如天使一般粉墨登场,给扑朔迷离的房地产市场注入了新鲜活力。(一)应运而生眼下,中国房地产市场呈现四大特点:一是开发商仍在顽强地对抗着房产新政,中小房企虽说半死不活,甚至有"跳楼"的迹象,但资金实力雄厚的大企业却死扛着,楼市仍在晃荡徘徊;二是国家银根抽紧,房地产以往的融资渠     

房地产暴利谁编织的神话

随着历年《福布斯》富豪榜的发布,房地产大亨也每每榜上有名。人们直观地认为,房地产是产生富豪的行业,是高利润行业。在房价居高不下的今天,开发商的高利润成为房产论战的主要焦点。那么房产暴利是否真地成立呢?还是让我们从产业周期的角度加以分析。     

浅谈房地产开发项目投资决策分析

在最近几年中,房地产成为人们备受关注的行业之一,它已然成为中国经济发展不可或缺的重要分支,在国民经济中更是占据着重要地位。但是,到目前为止,房地产行业出现了低谷的现象,这对于房地产开发商来说是一个挑战,因为如何选择好前景,好开发,好收益的项目进行投资变得尤为重要。好的投资决策要从多种角度来分析,例如经济投资预算分析,涉及到的成本、收入,销售额度等等。所以,要想选择好的房地产开发项目,科学合理的投资决策必不可少。     

房地产项目投资控制与对策研究

伴随着城市化的进程加快,房地产项目投资日益成为当前推动经济发展的重要动力之一,同时也极大地拉动了诸如钢铁、水泥等其他行业的发展,刺激了人们的消费需求。然而,由于投资的过快发展,泡沫的出现,从投资商、开发商、施工方和政府相关监管部门的角度来看,房地产项目投资控制存在着一定的问题和误区,不利于房地产行业的良好发展。本文主要就当前房地产项目投资存在的问题进行了分析,并就投资控制存在的问题提出了一些对策和建议。     

房地产项目投资控制与对策研究

伴随着城市化的进程加快,房地产项目投资日益成为当前推动经济发展的重要动力之一,同时也极大地拉动了诸如钢铁、水泥等其他行业的发展,刺激了人们的消费需求。然而,由于投资的过快发展,泡沫的出现,从投资商、开发商、施工方和政府相关监管部门的角度来看,房地产项目投资控制存在着一定的问题和误区,不利于房地产行业的良好发展。本文主要就当前房地产项目投资存在的问题进行了分析,并就投资控制存在的问题提出了一些对策和建议。     

浅议我国房地产行业税收流失的问题及对策

目前我国的房地产行业正朝气蓬勃的发展着,房地产行业对我国税收有着巨大的贡献。但目前房地产行业中税收流失的现象特别严重,房地产开发商总会想这样或那样的方法进行逃税或漏税,对我国的税收有着较大的影响。文章主要根据当前我国房地产行业存在的税收流失的现状,探讨了治理房地产行业税收流失的措施和方法,采取有效的措施,减少房地产行业税收流失的现象发生。     

现行体制难抑房价上涨

最近以来,房价持续大幅度上涨引起民众的众多非议。房地产开发过程中出现了征地上的农民抗争、野蛮拆迁、开发商数目庞大且行业整体暴富、房地产高价势头不减等问题,房地产开发业成了一个不健康、不称职的行业。房地产开发是房地产金融、策划、设计、建筑以及销售、产权代理各个方面的全过程,但开发商仅仅做了一个策划的工作。在国外,开发商是提供金融服务的,但在我国开发商的资金是来自银行和购房者的。开发商只提供策划的服务, 本身只应该得到一个咨询企业策划商的报酬,但他们最终得到的利润比所有供应商加起来的还多。开发商层层叠加的结果,就是房价不可控制地高涨。     

钦州市房地产及信贷市场调查

近几年来，钦州市委市政府根据项目支撑、拉动内需、推动经济发展的指导思想，进一步改善投资环境，加大招商引资和项目开发力度，区内外甚至国外的一些房地产开发商相继抢滩钦州，进行房地产开发和旧城改造，加上本地各家金融机构的信贷支持，钦州市房地产开发市场进入了前所未有的快速发展时期，掀起了房地产开发热潮，也给钦州市金融拓展了空间，带来了发展机遇。最近，笔者对钦州的房地产现状及金融业对房地产行业信贷支持情况进行了调查，对房地产及信贷市场状况、发展态势及存在问题有了全面的认识和了解。     

海南省商业银行住房开发贷款的法律风险及其防范

商业银行办理土地使用权抵押登记后发放住房开发贷款,仅对建设用地使用权拥有抵押权,对开发商借款用于建造的建筑物、房产却没有优先受偿权.商业银行的住房开发贷款实际上面临着抵押物悬空的巨大法律风险.商业银行要以《物权法》的颁布施行为契机,建议有关部门开办住房开发贷款在建工程抵押登记业务,以有效防范商业银行抵押物悬空的巨大法律风险.     

浅议房地产开发企业土地增值税税收筹划

土地增值税是国家重要税收之一,从法律和财政管理的角度来讲,房地产开发商在整个运营过程中都会涉及到土地增值税的缴纳工作.因此,做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业而言是非常重要的.本文将简介中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度,并在此基础上浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划方案,并提出个人见解.     

浅议房地产开发企业土地增值税税收筹划

土地增值税是国家重要税收之一,从法律和财政管理的角度来讲,房地产开发商在整个运营过程中都会涉及到土地增值税的缴纳工作.因此,做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业而言是非常重要的.本文将简介中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度,并在此基础上浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划方案,并提出个人见解.     

房地产企业会计核算问题研究

作为我国第三产业重要的组成部分,房地产行业在国民经济中的地位与作用与日俱增,但由于房地产行业自身具有的一些特殊性,在我国房地产会计核算中存在着一些问题。本文先是阐述房地产开发企业会计核算中的特殊性,而后由房地产企业会计信息风险披露不足、结款费用资本化不够规范等方面分析了房地产企业会计核算中存在的问题,最后建议从提高房地产企业的信息披露程度、完善房地产企业的结款费用核算等方面来改进我国的房地产企业会计核算工作。     

现象

土地增值税流失不容忽视 随着城市商品住宅价格不断上涨,土地出让价格不断上升,炒卖土地收益巨大。日前,民建会员调研后提出,政府部门虽然从房地产开发的源头——土地使用权的取得方面做了很多严格的限制,但是一些房地产开发商还是想钻法律空当,其中包括利用转让房地产开发企业股权的方式,绕开土地使用权交易的监管,实现低成本受让土地使用权、囤积土地的目的。