我国房地产信托的兑付风险分析及对策

房地产信托虽然整体风险可控,但随着兑付高峰期的到来,受房地产市场调控政策与经济周期的影响以及信托公司自身发展不合理、监管措施具有滞后性等因素的影响,兑付风险严峻。防范和控制房地产信托的兑付风险,必须从源头抓起,重视房地产开发商资质,提升信托公司的监管与防范意识,积极研发多元化产品,发展房地产投资信托基金业务。     

直面房地产投资全球化

房地产投资全球化的优势 国际资本进军房地产业或将其作为投资组合的重要组成部分，原因在于房地产投资与其他资产投资相比有着诸多的优势：一是收益稳定。无论是直接从事不动产运作获取现金流，还是投资房地产证券获取红利，都能给投资者带来稳定的收益。二是分散风险。房地产的收益率与其空置率和经济周期密切相关，但不同国家、地区的空置率和经济周期波动是不同步的，或者说它们的联系度是比较低的。选择全球化房地产投资战略就像将“鸡蛋放在不同的篮子里”，可以规避国家和地区经济不景气对房地产的影响，实现分散风险获取稳定收益之目的。     

深度信息化对房地产市场平稳发展的影响

房地产产品的自身特性决定了房地产市场具有一定的信息稀缺性和信息不对称性，而正是房地产市场的信息缺陷给供求主体及整个宏观经济带来了巨量风险。网络普及应用所带来的深信信息化将促使供求双方的决策更加理性，可以降低投资风险，平缓经济周期，也能提高行业管理效率，是房地产市场平稳发展的保障。     

山东省房地产信贷状况调查及风险分析

房地产信贷业务是近年来国内商业银行重点开拓的市场领域之一。受内外环境等多方面因素影响,2005年以来山东省房地产信贷业务增长趋缓的态势明显,资产质量也开始有所下降,由于从未经历过完整经济周期的检验,银行业自身普遍缺乏应对这种风险冲击的能力与经验准备。本文在调查研究的基础上,重点就这一问题展开分析,并提出了相应的防范措施和政策建议。     

山东省房地产信贷状况调查及风险分析

房地产信贷业务是近年来国内商业银行重点开拓的市场领域之一.受内外环境等多方面因素影响,2005年以来山东省房地产信贷业务增长趋缓的态势明显,资产质量也开始有所下降,由于从未经历过完整经济周期的检验,银行业自身普遍缺乏应对这种风险冲击的能力与经验准备.本文在调查研究的基础上,重点就这一问题展开分析,并提出了相应的防范措施和政策建议.     

美国次级抵押贷款危机对银行业改进的启示

美国次贷危机促使银行业积极应对房地产周期性调整,改进风险管理框架,进一步加强表外关联机构管理,优化区域布局.美国次贷危机对于中国银行业的警示作用大于直接影响.中国商业银行应当认识到房价快速上涨会掩盖大量的风险,应当重视房地产周期性调整风险,尤其是房地产信贷业务的信用风险、操作风险、政策性风险以及突发性事件引发的系统性风险,谨慎推进金融工具创新,专注于核心业务增长,优化区域布局,提高中国银行业的整体经营水平及抵御国内经济周期的实力,完善金融监管协调机制.     

“明斯基时刻”离中国多远?

最近关于中国房地产市场风险与调控政策的争论很多，但往往缺乏深入系统的风险分析与对策评估。这其中涉及金融与经济周期的关系，有必要重温已故经济学家海曼·明斯基(1919-1996)的理论。 这位出生于美国芝加哥的经济学家，主要贡献正是将金融与经济周期联系起来，强调信贷的顺周期特性对金融体系的冲击。     

国外有关商业银行贷款损失拨备与经济周期关系的研究

贷款损失拨备是商业银行抵御风险的第一道防线,其计提充分与否能影响银行资本吸收损失的能力,进而对经济周期的波动产生影响。在当前国内外金融监管当局再次关注金融机构跨经济周期稳健经营问题的背景下,本文总结了国外有关商业银行贷款损失拨备与经济周期关系的研究。     

国外有关商业银行贷款损失拨备与经济周期关系的研究

贷款损失拨备是商业银行抵御风险的第一道防线,其计提充分与否能影响银行资本吸收损失的能力,进而对经济周期的波动产生影响.在当前国内外金融监管当局再次关注金融机构跨经济周期稳健经营问题的背景下,本文总结了国外有关商业银行货款损失拨备经济周期关系的研究.     

从金融周期看经济走势

我们应该从金融周期而不是一般经济周期的角度来看待近期经济和市场的变化,这样才能更全面准确地把握中国经济和资本市场未来的走势。金融周期强调货币信用和房地产价格的相互作用,形成加速器影响,导致与一般经济周期不同的规律,其时间跨度可能超过经济周期的时间跨度,导致的宏观经济变量的波动幅度也会较大。中国已经开始进入金融周期的下半场,大宗商品、房地产将大概率出现调整,经济增长率面临下行压力,在"紧信用、松货币、宽财政"的政策组合下,只要不出现系统性风险,利率将会下降。未来资产负债表的调整将使实体经济较长时间疲弱,总体储蓄相对于实体投资增加,将提高投资者对金融资产的配置需求,对资本市场有利,但提升金融资产估值最终仍需靠经济体制改革带来的经济结构改善来加以支撑。