美国抵押市场的参与者

美国抵押市场的参与者经常被区分为初始贷款者与次级贷款者。贷款人间频繁买卖现存抵押贷款和担保证券形成次级抵押市场。初始贷款者指初始贷款或直接借资资本于借款者。存款与贷款协会、互助储蓄银行、商业银行、抵押银行家及人寿保险公司等组成初始贷款者。次级贷款者指通过其他人购买初始贷款或贷款。联邦支持的机构、退休基金和一些人寿保险公司是主要的次级贷款者。一些金融组织既扮演初始借款人也扮演次级贷款人。下面将逐一介绍美国抵押市场的参与者。     

对改进国库券发行的探讨

根据国务院规定,1985年新国库券允许贴现,允许抵押。这个新办法是否能真正调动群众和企业团体购买的积极性?这首先是要看贴现和抵押贷款利率的高低。在我国目前阶段,开展贴现和抵押贷款业务,有可能出现下面两种情况:(一)如果贴现率和抵押贷款利率偏低,国库券将会大部分由银行承担。因为贴现率低,银行付现余额大;     

关于我国抵押贷款保险的险种设计

人身风险是导致借款人无法履行还款义务的重要原因,抵押贷款寿险在抵押贷款保障中能够更好地满足购房者和贷款对保险保障的需求,对寿险险种设计做了详细论述。     

人寿保险产品的可比性研究——以定期寿险和两全保险的比较为例

人寿保险产品较差的可比性抑制了消费者对保险产品的购买.文章分析了人寿保险产品的可比性差的原因,提出了人寿保险产品比较的方法,重点介绍了定期寿险加自我储蓄与两全保险比较的过程.文章对市场上的一款两全保险和一款定期寿险进行了实证分析,结果发现:定期寿险加自我储蓄的方式可能会优于两全保险,购买定期寿险然后进行差额投资的方式应该受到广泛的关注.     

美国的住房抵押贷款保险

住房抵押贷款保险是向抵押贷款发放者提供的，对借款人履行抵押贷款债务的一种担保。由于抵押贷款保险能减少贷款风险，使银行降低首付款要求，从而使更多的人有能力通过住房抵押贷款购买住房。     

重庆市集体林权制度改革与林权抵押贷款探究

集体林权制度改革孕育了林权抵押贷款,导致当前林改中林权抵押贷款困境是信贷收益与风险严重失衡。重庆市如何打破困境加快推进林权抵押贷款,实现＂林业发展、生态改善、林农增收、银行增效＂的多重目标,是当前亟待解决的现实课题。本文阐述了我市集体林权制度改革与林权抵押贷款的现状,分析了我市林权抵押贷款存在的制度障碍,提出了我市加快推进林权抵押贷款的策略建议。     

理财产品能抵押了

你也许知道房子抵押贷款、不动产抵押贷款等,但是你可能还不知道,现在银行理财产品也可以进行抵押贷款。如果银行理财产品既可以盈利,又可以解燃眉之急,进行抵押贷款,那么这样的产品你不会心动吗？     

美国政府监管住房抵押贷款一级市场的经验与启示

住房抵押贷款一级市场因其参与机构众多、直接面向居民家庭、与住房市场贴和紧密、承载公共住房政策等特点,成为美国政府住房金融领域监管的重中之重。为此,美国政府专门成立了＂联邦住房金融委员会＂并辅以一套＂联邦住房贷款银行系统＂,实现了对住房抵押贷款一级市场的全面监控。详细介绍了该体系架构下美国政府监管住房抵押贷款一级市场的模式与实践,其经验值得我国在完善住房抵押贷款市场监管中学习借鉴。     

美国银行如何办理住房抵押贷款业务

美国的抵押贷款银行泛指商业银行、抵押贷款公司、储蓄银行和储蓄贷款协会等发放房地产抵押贷款的金融机构。抵押贷款银行办理一笔住房抵押贷款业务，通常要经过五个步骤，即：一、受理借款申请；二、进行贷款评估；三、协商贷款条件；四、签定贷款合同；五、按期回收本息。     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

探索住房抵押贷款证券化

发展住房抵押贷款证券化需要有良好的市场环境。国家应鼓励发展抵押贷款的担保和保险业务，建立住房抵押担保和保险的专门机构，对抵押贷款发放进行规范，并由政府设立的资信评级机构对抵押证券进行评价，使其标准化，增加安全性和透明度。抵押贷款市场必须有稳定的机构投资者参与。应大力发展人寿保险公司、养老基金、投资银行、抵押银行等非银行投资机构，以培养机构投资者。住房抵押贷款证券化的相关法律法规亟待完善。经过十几年的发展，我国在经济和金融立法方面取得了很大进展，为开展资产证券化构建了初步的制度框架，但缺少一些具体…     

做保险不再荣耀

现在，商业银行在办理住房抵押贷款业务时，均把购买个人住房贷款保险作为获得住房贷款的条件之一，以防范经营风险。银行大多规定住房贷款保险的期限与贷款期限一致，贷款人在投保时一次性缴清保费。在购房贷款中，银行要求借款人对抵押物(住房)进行固定资产保险是有正当理由的，也是符合国际国内商业银行惯例和有关法规的，对借款人，银行和保险公司来讲都应该是一件好事。     

论质抵押贷款业务与资产管理公司的介入

质抵押贷款业务是一项传统的银行贷款业务，质抵押贷款业务是指银行以借款企业的产品，原材料，厂房等财产作为银行贷款的还款保证，当企业不能还债时，银行以该质抵押财产的折价和拍卖，变卖的价值 款实现自己的债权，质抵押贷款业务具有内在的风险控制法律机制，即以物权的确定性，低风险笥弥补债权不确定性，高风险性，故与信用贷款相比，质抵押款业务能较为有效的保障银行贷款债权的安全实现，从而控制银行信贷资金的风险。     

住宅抵押贷款证券化的运作步骤

所谓住宅抵押贷款证券化,是指银行集合广泛分散的住宅抵押贷款并将其组合包装出售,而后在资本市场上发行以这些抵押贷款为担保的证券进行融资的活动。通过住宅抵押贷款证券化不仅可盘活银行大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性和资本充足率水平,有利于银行的安全、高效运营,而且可实现住房金融的良性循环,推动我国住宅产业的健康快速发展。因此,笔者认为,住宅抵押贷款证券化的运作可分为五个操作步骤:——筛选、剥离、组建证券化资产池住宅抵押贷款证券化的基础是一定量的、可证券化的抵押贷款。因此,住宅抵押贷款证券化的首要一步,是按照…     

关于我国现行住房抵押贷款保险的思考

一、目前我国开办住房抵押贷款保险的原因 随着我国住房制度改革的深入发展,住房抵押贷款业务呈现出蓬勃发展之势.如1998年经济适用住房建设已安排了2.7亿平方米,须全部面向个人销售,这必将需要住房抵押贷款与之相配合;而在抵押贷款规模不断扩大的同时,贷款机构所面临的风险也越来越大.银行在发放抵押贷款过程中,主要存在三种风险,即信用风险、人身风险、财产风险.这三种风险在还款期内的长期存在,使银行迫切希望找到能转嫁损失、规避风险的途径.在此背景下,住房抵押贷款保险应运而生.目前,我国已有中国人民保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、华泰保险公司、友邦保险公司等多家保险公司开展了此项业务,且大多采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的购房综合保险形式,称为"商品房抵押贷款保险"、"住房抵押贷款综合保险"等.     

我国寿险市场产品结构问题初探

一、寿险市场产品结构的实证分析（一）寿险市场产品结构定义与衡量 寿险市场产品结构即寿险市场为消费者提供的不同类型产品的构成或比例关系,表现为消费者在保险消费过程中,购买了哪些保险产品,能够享受多少程度的保障。保险程度与一定主观感受有关,不易衡量,因此用寿险各险种的保费收入及在人寿保险中的占比衡量寿险产品结构。根据消费者保险需求层次不同,可以将寿险产品分为传统保障产品、兼具保障与投资功能的产品两大类。本文主要考虑寿险内部其构成比例。     

谈房地产抵押期间银行抵押权益的依法保护

当前以房地产作抵押发放贷款已成为各行选取的重要贷款方式之一。银行重视房地产抵押贷款合同的签订,认为签订了合同,就可保证贷款的安全,但对抵押贷款合同签订后贷款清偿前即抵押期间,可能给银行抵押权益带来种种不利影响甚至损害．忽视依法保护和处理,以至出现有的银行房地产抵押贷款合同签订后,仍不能全面实现抵押权益,不能按时按量收回贷款本息。     

个人住房抵押贷款期限不匹配问题的对策分析及建议

在对商业银行个人住房抵押贷款期限不匹配的背景进行了解的基础上，对商业银行可采取的对策进行了分析。在商业银行避免不匹配问题的途径受到限制的情况下，商业银行采取的措施与个人住房抵押贷款的发展要求产生了矛盾，限制了居民购房的需求。可调整利率抵押贷款在一定程度上解决了不匹配问题，但更为彻底的解决方案是建立我国的个人抵押贷款的二级市场，实行个人抵押贷款的证券化，以及通过互换等金融工具在金融市场上进行不匹配问题的管理。通过商业银行与人寿保险公司签订互换协议是目前比较具有可行性的一个解决方案。     

如何审查房地产抵押贷款合同

房地产抵押贷款合同是指借款人以自己或第三人所有的房地产、土地使用权作为借款的担保,向银行借款,以解决自身资金临时的不足而与银行签订的借款合同。这种抵押借款合同由于以资产作抵押,保险系数较大,所以银行普遍采用这种形式与企事业单位、社会组织及公民个人之间确立抵押借贷关系,以期确保贷款能按时收回。不少贷款银行在与借款人签订抵押贷款合同的同时,向公证机关申请办理抵押贷款合同公证,其目的是让公证机关帮助审查抵押物的真实性、合法性,为抵押贷款合同的履行提供可靠的法律保障。以房地产作为抵押物的抵押贷款合同与其他类型的抵押合同、借款合同相比有其共性,而更有其特殊性。     

我国发展住房反向抵押贷款研究

住房反向抵押贷款（Reverse Mortgage）是一种新型的住房金融产品，也是实现以房养老的金融工具。它是指老年人以拥有产权的住房作抵押，向银行或其他金融机构借款消费，同时老人仍然保留房屋居住权，在去世后用住房还贷。由于其现金流流向与传统的抵押贷款相反，像是把住房抵押贷款业务反向来做，如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房，所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。