我国商业银行个人住房贷款风险与防范

我国的个人住房贷款尚处于起步阶段,虽然我国已经建立了较为完善的个人住房贷款风险防范制度,但是仍然有许多不足存在,面临较多的风险管理障碍。通过对其他学者关于商业银行个人住房贷款风险分析和控制方面文献的学习以及自身对现实中我国商业银行个人住房贷款流程的研究,总结我国商业银行个人住房贷款风险。针对目前我国商业银行个人住房贷款存在的风险,结合现阶段房地产调控政策从完善商业银行自身管理、审查监督借款人还款能力、加强房地产宏观调控政策研究方面对我国商业银行的个人住房贷款风险防范提出了建议。目的在于完善商业银行对个人住房贷款的风险管理。     

区分行营业部实行贷款风险分类管理的问题研究

贷款风险分类管理，又称贷款五级分类管理，是指银行主要依据借款人的还款能力，即最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，将贷款质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类的一种管理方法。目前，贷款风险分类管理是商业银行早期防范和控制风险的有效途径，对加快建立现代银行制度，提高贷款质量，降低金融风险，具有很强的现实意义。     

浅析委托贷款与信托贷款的异同

委托贷款中借款人负有直接向委托人还款的义务,贷款风险由委托人自行承担;信托贷款合同纠纷中,借款人是合同以外的第三人,其没有直接向委托人还款的义务。我国法律规定非金融机构不得经营金融业务,没有经营贷款业务资格的企业法人及其他组织之间的相互借贷,必须委托有经营贷款业务资格的金融机构办理,具体形式包括委托贷款和信托贷款,笔者就其二者之间有何异同谈一些认识。     

商业银行个人消费贷款风险的防范与控制

面对消费贷款发展过程中出现的各种风险,商业银行急需建立一套防范消费贷款的风险管理体系个人消费贷款风险的防范方法银行一般通过消费贷款借款申请人的贷款申请书所提供的信息来分析借款人的信用状况,并评估贷款风险的大小。根据我国目前的银行发展状况,可以主要通过以下方法进行个人消费贷款风险防范工作。具体方法有:     

农村信用社担保贷款存在的问题与对策

在当前诚信缺失,故意逃废银行债务的借款人较多的情况下,为了防范贷款风险,商业银行普遍采用担保方式发放贷款,其中尤以抵押担保贷款为多.但笔者在近年的调查中发现,农村信用社担保贷款中还存在一定的问题,从而降低了其防范贷款风险的能力,直接导致了不良贷款的增加和经济效益的下降,值得引起充分注意.     

浅析贷款五级分类与贷款风险管理

贷款五级分类又称贷款风险分类，是指银行主要依据借款人最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款的风险程度，将贷款质量划分类正常、关注、次级、可疑、损失五类的一种管理力法全面推行贷款质量五级分类管理．是我国为改善银行经营管理和加强金融监管进行的一项基础性政策建设，它将对商业银行贷款管理思想，管理方式的变革产生深远的影响，对商业银行防范和控制贷款风险、提高信贷资产质量发挥建设性作用。     

如何搞好农村合作金融机构贷款风险五级分类

农村合作金融机构贷款风险五级分类是根据风险程度对贷款质量做出评价的贷款分类方法，这种方法是以审核借款人偿还能力和还款意愿记录为主的一种更加审慎、全面、科学的风险管理制度。它不仅包含贷款质量分类的结果，也包含贷款分类的过程。通过贷款风险五级分类，可以有力促进农村合作金融机构树立审慎经营、风险管理的理念，深刻揭示农村合作金融机构贷款的实际价值和风险程度，更加真实、全面、动态地反映贷款的质量，进一步发现贷款发放、管理、监控、回收以及不良贷款管理中存在的问题。因此，在对农村合作金融机构贷款风险五级分类中必须要做好下面工作。     

企业现金流量：评估银行贷款质量的重要指标

中国人民银行日前颁布的《贷款风险分类指导原则（试行）》中指出：贷款质量分类以评估借款人的还款能力为核心；分析借款人的还款能力，需要分析借款人现金流量、财务状况、影响还款能力的非财务因素。最近，财政部又发布了《企业会计准则——现金流量表》具体准则，使现金流量表成为企业对外报送的重要报表之一。这样就使现金流量逐步取代利润指标成为银行评估贷款质量的重要指标之一，可以较客观地衡量贷款所处状态，反映银行贷款资产质量。     

浅析住房抵押贷款的风险控制

目前存在的诸多住房抵押贷款风险，是制约我国消费信贷发展的重要因素。要本着标本兼治的原则对住房抵押贷款风险进行有效地防范和控制，一方面在项目、合作商、借款人的选择上把好关，做好事前、事中控制；另一方面,加强贷后管理和清理逾期贷款，做好事后控制。     

对农村信用社抵(质)押贷款风险防范的思考

抵(质)押贷款属于担保贷款的范畴,是指按我国<担保法>规定,分别以借款人或第三人的财产作为抵押物、动产或权利作为质押物发放的贷款.目前,这种贷款在农村信用社除小额信用贷款外,运用最为广泛,被视为安全系数大,损失率低,防范贷款风险相当有效的一种贷款.然而,笔者在基层信用社信贷检查中发现,抵(质)押贷款仍然存在较大风险,值得注意和防范.     

关于建立贷款听证会制度的构想

贷款质量问题一直是各级银行十分关注的重要问题。为了提高贷款质量,多年来,各级行苦苦求索,层层动员,奋力攻关,然而,结果却很不理想,非正常贷款如同滚雪球,越滚越大,旷日持久的清非攻坚战也未能使存量中的不良资产明显下降。如何有效地防范和控制贷款风险,仍然是我们当前必须严肃对待的重要课题。本文拟从防范信贷人员的能力和道德风险的角度,就建立贷款听证会制度谈一些粗浅的想法。一,问题的提出从农行信贷风险的成因看,应该说是多方面的。首先,这是多年来我国经济体制、金融机制乃至政策因素的综合反映。市场定位不准,经营目标不明,带来农行承担了大量的政策性、准政策性信贷业务,农行的客户群体本身较差,再加上较多的行政干预,风险几乎是不可避免的。其次,也来自于信贷对象的违约。一方面,由于借款人经营出现困难,不     

商用物业抵押贷款风险隐患及对策

本文基于我国商用物业抵押贷款的现状,从物业经营风险、抵押贷款自身风险、经营管理问题、借款人诚信问题,系统的分析了商用物业抵押贷款的风险隐患,并就商用物业抵押贷款风险防范提出了相应的对策措施.     

不良贷款预警、监测与控制

形成银行不良贷款的主要原因来自借款人。虽然在贷款发放时，借款人的情况符合银行贷款条件，但随着业务的发展和各种因素的变化，借款人的财务状况及还款能力也会发生变化，从而给银行贷款带来风险。在实践中，我们可以看到，大多数借款人在违约之前，往往会表现出各种各样的不正常现象。     

票据质押货款的可行性及立法分析

我国《商业银行法》规定了“审贷分离、分级审批”的制度，并明确指出：“商业银行贷款，借款人应提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可能性进行严格审查。”由此可见，担保贷款将成为银行贷款业务的主流。     

抵押物被重复抵押的风险防范

当借款人提供的抵押物价值远远高于一家银行贷款额度时．借款人可以提出以超出贷款部分的抵押物到另一家银行申请抵押贷款，如重复抵押符合法定条件，应当认为各个抵押合同均有效。当借款人到期不能履行债务，抵押物被处理后，各个抵押权人有权要求参加清偿分配。作为银行应如何对待重复抵押、防止并减少贷款风险呢？根据“登记为主、签约为辅”的清偿原则，必须办理登记手续．使抵押合同有效，这是确保优般偿的前提条件。特别是在办理最高额抵押业务时．     

严格把关完善个人资信审查制度

上人资信审查是个人住房贷款业务中必不可少的重要环节，是确认借款人资格，核定具体贷款数额，贷款期限的重要依据，完善个人资信审查制度，对于防范个人住房贷款业务风险，提高个人住房贷款资产质量起着至关重要的作用，新加坡，香港的银行和金融机构在发放购房贷款过程中对借款人资信进行审查的具体做法，有不少是我们可以借鉴的。     

贷款五级分类知识讲座 第六讲 贷款担保分析

贷款五级分类管理对借款人的偿还能力分析,包括第一还款来源和第二还款来源分析,第一还款来源是借款人的主营业务或主要业务的经营收入,第二还款来源是借款人提供的除第一还款来源之外的还款保证,如财产抵押、第三方担保或质押等。担保是防范贷款风险的措施,是额外的还款来源。担保能分散、转移贷款风险、分析贷款担保才能准确地把握贷款的风险程度。一、贷款担保概述贷款担保又叫信用支持,是指银行为降     

加强客户现金流量考察 提高信贷业务运行质量

贷款风险的五级分类依据现金净流量计算结果对企业还款可能性的分析，如果未来的现金净流量为正值，则借款人具备偿债能力，如果借款人的经营活动产生的现金净流量大于或等于当期的债务本息，则表明企业可以用主营业务收入来偿还贷款本息，但净现金流量为负值，却不能说明其不具备偿债能力，应对借款人的现金流量作进一步分析。     

对规范个人收入证明的建议

个人收入证明是银行确认个人贷款借款人还款来源、能力的重要依据,是借款人资产能力的证明。是否发放贷款,发放贷款的数量,都要通过收入证明来进行评估。但由于目前开具的个人收入证明随意性极大,虚假收入证明泛滥,使银行失去了对借款人个人支付能力的重要评判依据,借款人有可能利用这一漏洞向银行提供虚假收入证明等材料骗取银行贷款,不利于商业银行防范信贷风险。     

潜在风险贷款的识别与防范

潜在风险贷款是指借款人目前有能力偿还银行贷款本息，但存在一些可能对借款人将来如期偿还银行贷款本息产生不利影响的潜在风险因素，对信贷资产安全构成一定威胁的贷款。潜在风险贷款在五级分类形态上，主要表现为关注类贷款。当潜在风险不能及时识别和得到有效控制，就变成了现实的损失。正确识别潜在风险贷款，采取措施，进行有效控制和规避，对确保银行贷款安全具有十分重要的现实意义。[编者按]