略论引进住房储蓄制度改善保障房消费融资

保障房项目已成为从中央到地方的重要工程,但当前主要聚焦于保障房的开发建设融资问题,对于保障房建成后分配和消费环节的融资问题鲜有考虑。在商业贷款、公积金的基础上,引进更加适用于保障房消费群体的德国住房储蓄制度,以改善保障房消费融资。     

保障性住房项目建设资金筹集渠道探讨

保障性住房建设是关系国民经济和社会发展全局的重大民生工程。中央提出,"十二五"时期,我国将加快各类保障房建设,将新建各类保障房3600万套,到"十二五"期末使保障房的覆盖率达到20%。要贯彻落实中央精神,推进保障房建设,完成"十二五"保障房建设任务,资金将是关键因素之一。本文将对进一步完善保障性住房项目建设资金筹集渠道予以探讨。     

保障房融资的国际经验

鉴于保障房项目自身的公共产品性质,发达国家在保障房的建设、配租和配售上基本都采用政府主导的方式,私人机构的参与大多较为有限,其中私人机构参与最多的是美国。由于政府主导,大多数国家保障房建设的资金主要依靠财政拨款,只有美国较为例外——有近三分之一廉租房项目的资金很大部分来自商业融资。在保障房消费上,几乎所有国家的廉租房租金补贴都来自政府财政。低收入者     

涉及保障性住房的银行贷款风险防范

尽管保障房项目利润低,回报周期长,从银行的角度看并不是有吸引力的贷款对象。但从保障房的政府目标、计划和涉及相关政策来看,国家给予了保障房很大的支持,也作为稳定房价的又一重要举措,同时,要求商业银行给予支持。因此,近年来,银行信贷对保障房建设的支持力度不断加大,贷款的保障房种类更齐全。但,从理论上说,关注弱势群体是政府     

他山之石,可以攻玉——住房保障政策经验总结

<正>目前,我国正处于大力改善民生,加大保障房建设的阶段。2011年6月21日,国家发改委公布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。这一最新举措显示了中国政府完成今年保障房建设目标的决心,对解决保障房资金来源,确保今年保障房建设任务顺利完成至关重要。     

扎实推进保障性安居工程建设

大规模推进保障性安居工程建设,是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。近年来,为了从根本上解决困难家庭的住房难题,各级政府高度重视保障房项目,多渠道筹措资金,积极落实保障房建设用地,狠抓工程质量,努力把保障性住     

保障性住房建设和管理存在的问题及建议——以珠中江三市为视角

2010年12月召开的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系,2011年初住房和城乡建设部宣布2011年将开工建设1000万套保障性住房(以下简称保障房)。为了解保障房政策落实情况,对珠海、中山、江门三市(以下简称珠中江三市)的住房保障状况进行了调查,并针对保障房供应结构、资金投入以及分配管理环节存在的问题,提出相应的政策建议。     

保险资金参与地方保障性住房建设融资机制研究——以海宁市为例

近年来,浙江省各级地方政府加大保障性住房的建设力度,保障性住房建设规模达到一定水平。但保障性住房建设融资过程中仍存在较大资金缺口,如此庞大的资金需求如果都由政府买单,势必会增加财政支出的压力。因此面对各地方政府巨额保障性安居工程资金需求,需要打破传统融资机制的路径依赖,本文探索通过使保险资金通过多种方式参与到地方保障房的建设融资中,改变以往传统的以政府资金支持为主体的融资模式,创新保障性住房融资体制,以海宁地区为例为地方保障房建设开辟多元化的融资渠道,明确保障房建设过程中政府角色的界定,为构建与完善浙江地区住房保障融资体系提供借鉴和参考。     

国内外保障房建设投融资模式与退出机制探讨

本文主要讨论和分析在宏观的理论性层面上,国际上一些先进国家和地区保障房政策的成功经验。通过对貌似散漫的各个国家和地区的保障房制度建设路径进行梳理,来寻求他们之间的共同特征和发展趋势。对于国家的选取,更多的是侧重一些相对来说人口较多,面积较大,跟中国国情比较相似的国家,因为这些国家的经验对我们更具有借鉴意义。在时间上,并不是要认识这些国家当前的住房保障制度,而是要去了解与我国目前类似的历史阶段的保障房政策演变,这段历史对我们来说更有意义。     

住房保障：步入实效阶段

＂十二五＂期间,我国的保障房建设将开足马力,迎来大规模供应。今后5年,我国将新建各类保障性住房3600万套。届时,保障性住房的覆盖率将达到20%。业内人士预计,随着大量保障性住房的开工建设和落成使用,中国将迎来商品住房和保障房并存的住房双轨制时代。     

保障房开发应依法纳入政府采购管理

据近日相关媒体报道,住房保障和城乡建设部拟推出保障房统一采购平台,用于保障房所需的建材采购。这从一个侧面反映了目前各地保障房项目主要由房管部门和建设部门牵头实施的现状。从各地实施情况看,政府采购往往被当做拓宽保障房房源的多种手段之一,或者节约资金的一种方式,把政府采购简单等同干招标,忽略了保障房使用“财政性资金”的本质...     

关于完善我国保障性住房融资机制的思考与建议——国外基本模式及其借鉴启发

本文在深入分析当前国外主要保障房建设资金支持模式的基础上,通过探究借鉴其有效运行的内在机理,从而就如何推进我国保障房资金支持的制度化建设、建立健全符合中国特色的住房保障融资长效机制提出政策建议.     

我国保障性住房建设融资体系的顶层设计

本文从分析我国保障房私人融资不足、政府投入为主、社会融资渠道偏窄、融资规模有限等现实问题入手,充分借鉴国际经验和来自国内市场融资经验,梳理出适合我国保障房建设特点的多元化融资体系,为破解保障房建设融资难题试图寻求适宜性的解决方案。     

论住房公积金贷款支持保障性住房建设风险防范

住房保障问题是一个关系国计民生和社会稳定的重大问题。利用住房公积金贷款支持保障性住房建设,拓宽了保障房建设资金来源。本文结合住房公积金贷款工作的特点,分析了住房公积金支持保障房建设面临的风险,并提出防范风险的对策。     

保障房项目建设与金融支持:理论机制与政策选择——基于内生增长和乘数效应的双重视角

保障房项目建设关系到经济发展与社会和谐。保障房项目建设必须依赖金融体系的高效支持。本文基于内生增长与乘数效应的双重视角,分析了保障房项目建设的金融支持机理;在此基础上,构建了保障房项目建设的金融支持体系,并以此为依据,从供给与需求两个层面设计了保障房项目建设的金融支持政策。研究表明,在内生增长下,金融体系发展程度对保障房项目发展具有显著的正向支持作用;在乘数效应下,金融体系促使保障房项目的投入-产出规模形成投资乘数效应,从而推动保障房项目的发展。本文的上述论点将为高效发挥金融体系对于我国保障房项目建设的金融支持效能,指导我国保障房项目建设的科学化实践,提供重要的理论指导与政策参考。     

综合信息

国资委鼓励央企建保障房 国资委下发通知,要求中央企业通过多种途径积极参与保障性住房项目的开发建设任务,并称这是央企＂履行社会责任的重要途径＂。     

完善制度建设 支持保障性住房发展

<正>加快社会保障住房建设不仅能够改善中低收入群体福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。加大保障性住房建设,将为2010年下半年以及2011年中国经济在平稳回落时期发挥积极的对冲作用,是避免宏观经济出现大幅回落的重要动力之一。目前,我国保障性住房的试点工作正在积极展开。各地积极探索多种形式的保障房建设模式和融资机制,厦门、重庆、上海以及天津等地的保障房建设受到了众多关注。     

用住房公积金建保障房新政评析

近日,住房城乡建设部等七部门又联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,北京、天津、重庆、唐山等28个城市,作为利用公积金贷款支持保障房建设的试点城市;     

公积金贷款支持保障房建设的利弊分析

支持保障房建设既是改善民生的题中之义,也是我国房地产宏观调控的重要内容,但保障房建设资金来源是现存的一个突出问题。2009年10月,住房和城乡建设部、财政部等七部委联合下发了《关于印发     

另类投资的诱惑——养老金资产投资房地产刍议

2月26日,全国社会保障基金投资南京保障房30亿元信托贷款项目签字仪式举行,这是全国社会保障基金以信托产品形式投资保障性住房的第一单,也是国内养老金首次涉水房地产投资。全国社保基金理事会进一步表示,2011年拟投资保障房建设的资金比例约为5％。一石激起干层浪。一段时间以来，有关基本养老保险基金、企业年金等其他养老金资产是否可参与保障房建设或房地产投资的话题引起广泛关注和思考。