对农村土地承包经营权抵押贷款发展的几点思考

2014年中央1号文件首次提出“在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地经营权向金融机构抵押融资”,现实中很多地区已经在这方面做了有益尝试.本文通过对现行几种农村土地承包经营权抵押贷款模式的回顾,分析了制约农村土地承包经营权抵押贷款推行的因素,并有针对性地提出了推动农村土地承包经营权抵押贷款发展的政策建议.     

土地流转制度下承包经营权抵押贷款刍议

2014年中央1号文件首次提出“在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地经营权向金融机构抵押融资”,现实中很多地区已经在这方面做了有益尝试.本文通过对现行4种农村土地承包经营权抵押贷款模式的回顾,分析了制约农村土地承包经营权抵押贷款推行的因素,并有针对性地提出了推动农村土地承包经营权抵押贷款发展的政策建议.     

农村养老保险与农地抵押贷款意愿关系实证分析

本文利用有序logistic回归模型,对来自全国土地承包经营权抵押贷款试点地区的529份农户有效问卷进行分析研究,探讨农户养老保险参与度对农户土地承包经营权抵押贷款意愿的影响。结论显示:首先,农户养老保险参与度正向影响农户土地承包经营权抵押贷款意愿,该结论具有稳健性;其次,无论东部还是中、西部地区,农户土地承包经营权抵押贷款意愿都具有养老保险参与度的敏感性,其中东部地区的影响系数最高;再者,农户抵押贷款意愿还受到年龄、人均收入、农地经营规模、家庭人口数和政策认知程度的影响。结论进一步表明,健全基本养老保险体系能有效增加农户土地承包经营权抵押贷款的可行性需求。     

农村土地承包经营权抵押贷款意愿及对策研究

本文基于对山东省17地市农户的土地承包经营权抵押贷款需求状况的问卷调查数据,分析了当前农村地区的资金借贷现状及农村土地承包经营权抵押贷款意愿,并提出了规范和完善农村土地承包经营权抵押的对策建议。     

农户对农地承包经营权抵押贷款需求的影响因素分析——基于山东省东明县12个乡镇的实地调查

本文基于山东省东明县12个乡镇的调查数据,采用二元Logistic回归模型,对农户土地承包经营权抵押贷款需求的影响因素进行分析.研究结果表明,农户的年龄、外出务工经历、耕地规模、劳动力人数、家庭规模、借贷经历、年人均收入、政策宣传、贷款优惠程度、政府扶持力度以及农村社会保障体系等因素对农户的土地抵押贷款需求影响比较显著,并在此基础上提出了推进我国农地承包经营权抵押贷款业务开展的政策建议.     

农村土地承包经营权抵押担保制度探讨

农村土地承包经营权抵押担保制度对于建立农村土地流转市场、提高农户贷款可得性，降低金融市场道德风险、吸引资金回流农村、促进土地实现规模化经营等方面具有非常重要的现实意义．本文运用产权分析模型对农地抵押担保制度的研究结论表明，农村土地承包经营权已经具备了排他性和可分割性的特点，试点开展农村土地承包经营权抵押担保制度的可行性条件已经初步具备，因此探索性地开展以土地承包经营权为担保形式的抵押权贷款制度，对于缓解农户资金瓶颈不失为一种好的选择，同时也有利于进一步研究借鉴。     

农村土地承包经营权抵押贷款试点过程中遇到的困难及政策建议

"农村土地承包经营权"进入信贷抵押范围是扩展农户融资渠道、解决农民贷款难的有效途径.2014年11月,中国农业银行下发了《关于吉林分行扩大农村土地承包经营权抵押贷款试点范围的批复》,将包括通榆县在内的28个县(市、区)纳入试点范围.2015年2月,吉林省政府下发了《吉林省农村土地经营权抵押贷款试点工作方案(试行)》,决定在全省部分县(市、区)开展农村土地经营权抵押贷款试点工作.     

农村土地承包经营权抵押贷款探索之路——以河北省邱县为例

农村土地承包经营权抵押贷款是解决农民融资困境、提高土地利用效率、促进农民创新创业的有效途径.邯郸市邱县自2013年开始探索施行农村产权制度改革和农村土地承包经营权抵押贷款等相关政策,并创新推出多种抵押贷款模式.本文通过对邱县农村土地承包经营权抵押贷款现状、主要做法进行分析,找出了一些阻碍其发展的原因,并针对性地提出一些对策建议.     

农村土地承包经营权抵押贷款:信贷供给与机制构建

土地承包经营权抵押贷款的创新与实践对激活农村资产、破解"三农"融资难、融资贵问题具有重要意义。本文在系统梳理国内农村土地抵押政策、模式等的基础上,从微观层面对信贷供给进行了研究:一是立足我国农村土地流转现状,以山东省为例,调查银行机构农村土地承包经营权抵押贷款供给特点和典型模式,对金融机构供给制约因素进行了实践分析;二是在对信贷经理进行问卷调查的基础上,采用AHP(层次分析法)模型对金融机构农村土地承包经营权抵押贷款供给意愿进行了实证分析。研究发现,由于土地抵押在法律效力确定及价值评估、流转变现、农业生产项目风险对冲等方面受到制约,银行机构对该类贷款的供给意愿不高。农村土地产权抵押要发展,土地的初次流转及承包经营权证的办理、承包经营权确权颁证及违约后的再流转是最关键的环节,需要与农村土地产权制度、农村土地管理制度、农业保险制度、农村金融政策和金融风险管控措施的改革创新协同推进。     

农地经营权抵押融资影响因素的分析--基于农户视角

一直以来,农民贷款难问题困扰着农村经济的发展。农村土地经营权抵押贷款,为农民融资开辟了一条新途径。在影响农地经营权抵押贷款开展的因素中,农户的参与意愿尤其重要。本文基于洱源县270个农户的调查,构建二元Logistic模型,对农户土地经营权抵押贷款意愿及影响因素进行分析。研究结果表明,户主年龄、家庭人均收入、政府扶持、政策宣传力度和农村社会保障体系对农户土地经营权抵押贷款意愿的影响较为显著,此基础上,提供对策建议。     

农村土地承包经营权抵押贷款模式探讨

十七届三中全会提出允许农民开发经营集体土地等新土地管理政策。伴随着农村土地经营权制度改革的推进,为金融机构开办以农村土地经营权抵押贷款为核心的金融服务创新,破解农户贷款缺乏抵押物难题提供了可能。本文以荆门市为案例,分析当前开展土地经营权抵押贷款存在的困难,并对土地经营权抵押贷款模式做初步探讨。     

推进农村土地的承包经营权抵押贷款试点工作的实践与思考——以辽宁昌图试点为例

近年来,辽宁省昌图县率先试点开办了农村土地承包经营权抵押贷款业务。论文对昌图县农村土地承包经营权抵押贷款试点情况进行了调研分析,针对存在的问题分析查找了原因,提出了解决的措施和办法,为推进农村土地承包经营权抵押贷款试点工作提供参考建议。     

现行农村土地流转制度下土地承包经营权抵押贷款制约因素及对策

2014年4月,国务院下发了《关于金融服务“三农”发展的若干意见》（国办发[2014]17号）,鼓励发展农村土地承包经营权抵押贷款业务。近年来,延边州内各涉农类金融机构积极开展农村土地承包经营权抵押贷款创新实践,并取得了一定成效,但全面推进农村土地承包经营权抵押贷款业务,还受制于现行农村土地流转法制及机制不完善、产权不清等问题。有必要从完善农村土地承包经营权流转法律制度,明晰农村土地承包经营权,健全流转市场及农村社会保障体系等入手,为盘活农村土地资产,全面推广土地承包经营权抵押贷款扫清障碍。     

农村土地承包经营权抵押货款模式探讨

十七届三中全会提出允许农民开发经营集体土地等新土地管理政策.伴随着农村土地经营权制度改革的推进，为金融机构开办以农村土地经营权抵押贷款为核心的金融服务创新，破解农户货款缺乏抵押物难题提供了可能。本文以荆门市为案例，分析当前开展土地经营权抵押贷款存在的困难，并对土地经营权抵押贷款模式做初步探讨。     

农村土地承包经营权抵押贷款的研究综述

通过阅读有关农村土地承包经营权抵押贷款的文献,本文对农村土地承包经营权抵押贷款的必要性和可行性、模式、障碍与制约因素、对策建议以及试点地区的案例分析等方面的研究进行系统的梳理和分析,认为国内学者已经开始关注农村土地承包经营权抵押贷款,但是可以明显看出国内学者对于农村土地经营权抵押贷款的研究还很少,尤其是实证研究偏少,大家都集中在一般理论的研究;同时在研究方法上,主要是以理论分析为主的定性研究而缺少定量研究,但是整体学术研究水平不断提高。就研究内容看,认为从参与主体包括供给和需求方面的研究以及关于风险防范的研究需进一步加强,以解决我国农村土地承包经营权抵押贷款推广中的现实问题。     

湖南农村土地承包经营权抵押贷款推进对策研究

随着农业现代化的发展,土地经营权抵押贷款逐渐成为解决农民融资困境、促进农民创新创业最有效的途径。本文经实地调研及大量文献的查阅,以湖南省试点的推进情况为折射点,阐述土地承包经营权抵押贷款的实施概况;并重点从贷前、贷中、贷后三环节系统分析了农村土地承包经营权抵押贷款面临的困境,在此基础上对如何推进农村土地承包经营权抵押贷款提出了相应的对策。     

农村土地承包经营权抵押贷款开办过程中存在的问题及建议

近年来，农村贷款相对较难，究其主要原因：一是自然环境恶劣，各类灾害频发，农业贷款不良情况时有发生，严重影响了农户信誉与信用等级的评定；二是农村有效抵押品较少，成为制约农村贷款发放的瓶颈。农村土地承包经营权抵押贷款方式的推出，一定程度上解决了长期以来困扰农民因抵押物不足而贷款难问题，受到广大农户的喜爱。但农村土地承包经营权抵押贷款在实际开办过程中仍存在一定问题，值得关注。     

完善农村土地经营权抵押融资的思考

"融资难、融资贵"问题一直是困扰我国"三农"经济发展的重要因素之一,完善农村土地承包经营权抵押制度能够有效缓解"融资难、融资贵"问题.从而在促进现代化农业发展中发挥重要作用.目前,中央已明确将土地所有权、承包权、经营权"三权分置".将农村土地承包经营权用于流转、抵押,并出台了相应的政策措施,以解决农村经营主体融资困难的问题.但就目前实际情况看,农村土地的经营权抵押贷款在实施过程中存在一定缺陷,因此,必须进一步完善农村土地经营权抵押贷款相关配套措施,积极创新金融产品.充分发挥农村土地经营权抵押贷款优势,推进土地承包经营权抵押的健康发展,支持地方经济发展.     

农村土地承包经营权抵押贷款业务调查

农村土地承包经营权抵押贷款,是指以农民依法取得的土地承包经营权附带地上种养物作为抵押而发放的贷款。允许农民将依法取得的土地承包经营权附带地上种养物作为抵押物权,向金融机构申请抵押贷款,有利于把农村土地承包经营权这一资产转变为财产,加速农村资金流转,对于破解农村规模种养殖户等经营主体因缺乏抵押物而难以获得贷款的难题,充分发挥金融支农作用具有十分重要的实践意义。     

对我国农村土地承包经营权抵押贷款的思考与实践

目前,发达国家已经形成了较为成熟的农村土地产权抵押模式.我国部分地区也进行了"两权"抵押贷款试点.本文在大冶市农村承包土地的经营权抵押贷款试点实践基础上,从加大政策扶持、提高风险容忍度、增强社会保障等方面就进一步推广农村承包土地的经营权抵押贷款提出相关建议.