从美国次级债危机看中国房地产市场及银行决策建议

1中国金融房地产市场有相似美国次级债危机的隐忧 首先，是房地产价格的迅速攀升。以厦门为例，2004年上半年厦门住宅均价还在每平方米5000元徘徊，而到了2007年7月份房价迅速飙升到每平方米10000元，在短短的三年中，房产价格翻了一番。考虑到近年来岛外等城郊地区的供应量上升，事实上同一地段房产价格的上涨还将超过这一速度。厦门房产的升值是在中国资产价格大幅上涨的背景之下，事实上2004年我国房地产市场已经进入繁荣期，各地房价开始显著上涨，中国大部分一线二线城市如北京上海深圳等同期房价的上涨速度并不亚于厦门。而美国从1995年至2006年头尾12年才实现了房价的翻番。     

浅析导致上海房价高企的原因

自2000年以上海的房产价格一直居高不下，国家宏观调控并没有带来很大的成效，社会居民仍然要承受看房价的带来的困扰。国内外经济学家和房地产商众说纷纭，莫衷一是。本文就消费者普遍关心的导致房地产价格居高不下的主要原因进行探讨，通过对土地资源以及房产供求关系的分析，根据上海房地产需求的内外因素，探索影响房价的上涨的原因。从而引导消费者树立正确的购房态度，并进行理性的消费。     

浅析导致上海房价高企的原因

自2000年以上海的房产价格一直居高不下,国家宏观调控并没有带来很大的成效,社会居民仍然要承受着房价的带来的困扰.国内外经济学家和房地产商众说纷纭,莫衰一是.本文就消费者普遍关心的导致房地产价格居高不下的主要原因进行探讨,通过对土地资源以及房产供求关系的分析,根据上海房地产需求的内外因素,探索影响房价的上涨的原因.从而引导消费者树立正确的购房态度,并进行理性的消费.     

广州地区房地产市场限购政策与价格走势关系分析

政府采取的房地产限购政策的主要目的就是为了遏制房产价格过度上涨的局面,自零四年开始,我国政府就开始着手对于房产市场进行调控,颁布并推行了多项措施对房地产市场进行约束,各项限购政策的公布与实施,对于房地产市场的价格走势产生了很大的影响.本文以广州地区房地产市场为例,分析了限购政策与广州房产市场价格走势之间的关系,并且进行反思,为一线城市房地产市场实现可持续健康发展提出了几点策略与建议.     

培育和发展远期房地产交易市场刍议

近年来，我国房地产市场价格快速上涨，在房地产价格上涨的同时，市场中存在着许多不确定因素，使房地产价格的走势变得扑朔迷离，令人难以把握。因此，我国急需培育和发展远期房地产交易市场，以利于买卖双方把握市场价格，规避交易风险。通过论述建立远期岛地产交易市场的必要性，提出远期房地产交易市场的运作模式和功能，同时指出远期房地产市场不是投机者的乐园。     

外资在中国房地产市场逆势而上

尽管中国政府对于国内过热的房地产市场打出了一记又一记的响拳，而且宏观政策对虚高房价的挤压力度还会继续加码，但境外资本进入中国房市的脚步却并没有因此放慢。从大面积撒下重金白银，到不遗余力地施展股权并购，从驰骋于一线城市到转攻二、三线城市，从积极竞夺和储备土地，到乐此不彼于“套娃”游戏，外资在中国房地产市场十分亢奋的热情和极度活跃态势让本已遭受诟病的国内房价变得更加敏感。     

房产税纳税筹划思路与策略

房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。近年来,我国房价高涨,政府有必要通过改革和完善房产税政策来提高房地产保有成本,进而促使房地产市场回归理性。2011年年初,上海、重庆个人住房征收房产税试点正式推出,这一举措引起全社会的普遍关注。尽管此次试点针对的是个人住房,但不管对企业还是个人来说,房产税的征收终究会导致房地产     

基于政府救市和有效需求的房价预测——以上海房地产市场为例

政府的利率、房贷、税费和其它配套政策与居民的需求都能影响房价，前者通过政策导向引导房价长期的走势，后者通过改变供求关系影响房价短期的涨跌，政府政策、居民需求和房价走势关系密切。本文首先分析当前政府救市背景、目的和效果，然后结合有效需求是否释放来分析房价走势，最后结合上海房地产市场的实际情况来预测未来房价走势，并得出未来房价走势主要取决于政策效应是否延续和有效需求是否释放之结论。     

房地产价格合理性研究：以海南为例——兼论协整关系在监测房地产价格上的应用

本文在深入分析海南省房地产市场发展状况的前提下，构建房地产价格的理论模型，通过采用计量经济学中的协整方法测算出2001年以来海南省房价的合理水平，并以此为依据，对当前和未来海南省房价走势的合理性做出基本判断。     

宏观调控下房价变动的趋势及导因分析

2005年以来,为稳定房价,国家及相关部门出台了一系列宏观调控政策,在社会上引起了强烈反响,并对房地产市场及价格走势产生重大影响。本文通过剖析福建省福州、厦门两市房地产价格变化情况及其原因,阐述了当前稳定房价的重要性,同时提出稳定房价,促进房地产市场健康发展的对策。