关于土地使用权核算中若干问题的思考

在<企业会计制度>发布实施之前,企业为开发或建造自用项目而有偿取得的土地使用权,作为"无形资产"单独核算,无需转入"在建工程"成本.而根据<企业会计制度>第47条的规定:"企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销.企业利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本."     

企业土地使用权的会计核算探讨

现行的《企业会计制度》规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销”。同时规定：“企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本”。上述规定所指的土地使用权是依据我国《土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”的规定。     

关于土地使用权会计核算的再探讨

《企业会计制度》第四十七条规定，“企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；并按本制度规定的期限摊销。房地产企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权账面价值全部转入在建工程成本。”笔者认为对于这条规定还有以下几方面值得讨论：     

国有土地资产核算的再认识

《企业会计制度》规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按规定期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。以上对以租赁或抵押等方式取得的土地及地上建筑物的核算没有明确规定,已不能适应当前土地核算的要求。笔者建议设置“土地”一级账户,根据实际需要下设划拨、购入、租赁、抵押等明细账户。由于土地有增值潜力及其长效性,应该在报表中将其单独给…     

浅议土地使用权核算方式变化对企业经营成果和税负的影响

<企业会计制度>(以下简称<制度>)规定,企业购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算:待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目),那么,土地使用权的账面价值就转入房屋及建筑物的成本并成为房产原值的组成部分.     

购入土地使用权建造房屋建筑物时如何处理

我公司购买一项土地使用权建设酒店,购入该项土地使用权时将其计入“无形资产”科目,在土地上建设酒店时将建设时发生的成本支出计入“在建工程”科目。在建造期间内该无形资产（即土地使用权）是否也应一并转入在建工程？还是继续单独作为无形资产核算,按月进行摊销？     

无形资产会计处理中的几个疑难问题

无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。《企业会计制度》的发布，使无形资产的核算及报告发生了重大影响。一、企业有偿取得土地使用权及摊销、转移的处理企业购入土地使用权，或以支付土地出让金方式有偿取得土地使用权，应在实际支付价款时作为无形资产入帐，并从取得当月开始按规定期限摊销，待该项土地开发时，再将其帐面价值全部转入相关的在建工程成本。〔例1〕2001年1月1日，A公司以40万元购入一块土地的使用权，合同规定使用年限40年，2004年12月31日A公司开…     

关于『应交税金』科目核算内容的建议

在&lt;企业会计制度&gt;中,关于“应交税金“科目的解释是:“本科目核算企业应交纳的各种税金,如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、个人所得税等.企业交纳的印花税、耕地占用税以及其他不需要预计应交数的税金,不在本科目核算.“……     

刍议非货币性交易中的两个确定

随着社会主义市场经济的发展,企业间非货币性交易的实践越来越多.为规范非货币性交易的会计核算,财政部出台了新的&lt;企业会计准则--非货币性交易&gt;(以下简称&lt;准则&gt;),并在&lt;关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答&gt;(财会[2002]18号)中对&lt;准则&gt;作了进一步阐述.&lt;准则&gt;和&lt;问题解答&gt;对各种非货币性交易的会计处理进行了规定和示例.……     

谈谈事业单位所得税的会计核算

&lt;中华人民共和国所得税暂行条例&gt;规定,企业所得税的纳税人是直接负有纳税义务的企业和组织.其中包括实行独立经济核算以及经国家有关部门批准,依法注册、登记的事业单位、社会团体等组织.即事业单位同企业单位一样,都是企业所得税的纳税人.但目前事业单位在所得税的会计核算上与企业单位有很大差别.在企业会计中所得税作为费用核算,而在事业单位会计中所得税作为结余分配核算,即年终时,事业单位根据税法规定计算本年应纳的所得税时,借记“结余分配-应交所得税“科目,贷记“应交税金-应交所得税“科目.随着我国社会主义市场经济体制的确立,所得税从其属性上说,是纳税人承担的一项费用,这一观念已在我国的企业会计改革中被人们普遍接受.将事业单位所得税通过“结余分配“科目核算,就是把事业单位负担的所得税作为事业单位对结余的分配,这种处理显然与所得税本质属性不相符.所以,事业单位的应纳所得税不应该作为结余分配核算,而应该作为支出核算.此外,本文认为,如果承认所得税是纳税人承担的一项费用,那么事业单位通过“结余分配“科目核算所得税与&lt;事业单位会计制度&gt;的规定也有冲突. 　　……     

企业会计制度变迁的特征及启示

本世纪新旧交替的十几年里,我国会计界发生了两次重大的会计改革:1992年&lt;企业会计准则&gt;的发布和2001年&lt;企业会计制度&gt;的实施.是什么因素导致了这两次改革的发生?我国会计改革在沿着什么样的轨迹运行?总结并发现企业会计改革的特征将有利于未来中国会计体系的建设.     

我国无形资产准则与国际会计准则的几点比较

财政部2001年1月18日正式对外发布了&lt;企业会计准则--无形资产&gt;.我国加入WTO以后,许多方面都在与国际接轨,会计准则的制定也要符合国际惯例,因此,本文拟从5个方面对我国的无形资产准则与国际会计准则第38号进行比较.……     

关于产权变动中无形资产的确认标准——学习《企业会计准则》的一点体会

2001年开始实施的<企业会计准则>中对无形资产的确认标准是适用于运营中的企业,服务于企业资产管理和财务核算的,而产权变动中的无形资产确认标准则应适用于拟进行产权交易的需要,文章对两者所遵循的基本原则和确认标准存在的差异和联系进行了阐述.     

试论合并报表工作底稿的编制方法

基于&lt;企业会计制度&gt;对计提资产减值准备与编制资产负债表规定的改变对编制合并会计报表工作底稿的影响,本文认为可以采用新表法、还原法与减值准备表法编制合并报表工作底稿,并对这3种方法作了简要探讨.     

构建分公司内部会计控制框架探析

2001年6月,财政部颁发了&lt;内部会计控制规范--基本规范(试行)&gt;和&lt;内部会计控制规范--货币资金(试行)&gt;以来,加强企业内部会计控制、构建企业内部会计控制制度己成为构建现代企业管理制度的重要组成部分.作为中石化股份公司的各个分公司,如何结合现行管理体制,在由事实上的利润中心向成本中心过渡期内,按照总部的统一部署,构建一种严谨投资、规范经营、精细理财、确保实现利润和成本双重目标的内部会计控制制度,就成为目前迫切需要解决的一个现实问题. 　　……     

实务咨询

工程建造期间的土地使用权如何摊销我公司购买一块土地,自建办公大厦,那么大厦建成之前的土地使用权的摊销是不是记入在建工程成本?谢谢!(重庆市李玉成)在线专家:按照现在的规定,这种情况下,不应将大厦建造期间的土地使用权摊销费用计入在建工程成本,而应该计入管理费用。     

推广应用银行信贷登记咨询系统的几点做法

1.建立健全各项制度,提高数据质量.完善银行信贷登记咨询系统各项规章制度是保障数据质量的基础性工作.近年来,为了扎实有效地做好银行信贷登记咨询系统建设工作,我行先后建立了重要凭证、贷款卡申领、贷款卡年审等十二种登记簿,制定了&lt;阳泉市银行信贷登记咨询系统管理制度&gt;、&lt;阳泉市信贷登记咨询系统贷款卡发放、年审操作规程&gt;、&lt;旬核对制度&gt;、&lt;系统安全运行管理办法&gt;等十三项规章制度.其中&lt;旬核对制度&gt;是这一套制度的核心,也是我们多年来有效提高数据质量的一个切入点.……     

深刻领会《建议》精神稳步推进金融体制改革

一、进一步加强金融宏观调控 　　为进一步加强金融宏观调控,&lt;中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十一个五年规划的建议&gt;(以下简称&lt;建议&gt;)明确指出:“稳步推进利率市场化改革,完善有管理的动汇率制度,逐步实现人民币资本项目可兑换“.我认为,加强宏观调控将重点搞好以下几方面的工作.……     

外汇存款准备金考核工作中存在的问题及改进建议

根据&lt;金融机构外汇存款准备金管理规定&gt;(以下简称&lt;规定&gt;),2005年1月15日起,中外资金融机构外汇存款准备金率统一调整为3%,同时外汇存款准备金的管理权统一上收到人总行,各分支行只负责办理核算手续和对外资、地方法人金融机构的日常考核工作.由于外汇存款准备金考核制度的变化,分支行在执行考核过程中存在一些问题,需要引起关注.……     

新会计准则下土地使用权的会计核算及税务影响

土地使用权,是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,其账面价值不与地上建筑物合并计算成本,仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。