2024年，全面发力新模式，打造地产新赛道

<正>一、研究背景：重要会议明确房地产管理主题2023年底召开的中央经济工作会议,提出2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。同时,会议也提出,2024年经济工作面临的一些困难和挑战,主要是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱等,外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升要增强忧患意识,有效应对和解决这些问题。对于房地产,会议将其置于“持续有效防范化解重点领域风险”,并提出完善相关基础性制度,     

美国住房金融的发展及对我国的启示

正一、前言我国新型城镇化正在加速推进,居民住房需求会随之加大,因此,城市住宅建设和改造规模化推进的趋势不会改变,各类住房购置释放对于按揭贷款的需求处于增长势头,而且很大一部分贷款需求具有政策性金融属性。但是,长期以来,除小规模的住房公积金外,80%以上的居民住房金融需求是通过商业银行来满足的,这与金融机构市场化、利率市场化加速的大背景是相冲突和错配的,迫切需要构建我国的住房金融体系。十八届三中全会《决定》在关于推进城市建设管理创新中提出"研究建立住宅政策性金融机构",也是出于这方面的考虑。但如何构建政策性住房金融体系,国内学者提出的观点很多,如改造住房公积金中心、成立政策性住房银行等,本文通过回顾美     

人民币区域化与深港人民币离岸市场合作研究

大力发展人民币离岸市场是培育跨境人民币资产池、加快人民币区域化进程的关键。从目前市场条件来看,深港两地是人民币区域化试验的理想之地。香港有条件成为全能型国际人民币离岸中心;而深圳可以与香港合理分工,错位发展,利用自身优势拓展对外人民币业务,成为有特色的境内人民币离岸清算中心。深港人民币离岸市场合作,有利于开辟人民币跨境流通的新渠道,为培育跨境人民币资产池提供良好的市场环境,从而加快我国金融对外开放步伐,实现人民币区域化、国际化目标。     

完善我国住房保障政策的对策研究——以深圳市为例

深圳市是我国最先探索和实施住房保障的城市。20多年来,深圳市在扩大住房保障范围、创新保障性住房供应模式和管理制度以及实现住房保障与人口、环境和产业发展相协调等方面取得积极成效。     

贷款损失准备金与信贷紧缩

本文通过构建贷款风险迁移矩阵的理论模型,分析了前瞻性的贷款准备金计提模式具有抑制信贷紧缩的积极作用。在此基础上,分析了80年代末芬兰、挪威和瑞典三个北欧国家及90年代日本的银行危机、信贷紧缩及贷款准备金计提模式,从贷款准备金的角度指出贷款准备金计提模式的滞后性是这些国家信贷紧缩产生的一个重要原因。最后,实证分析了1996~2005年十年间我国国有商业银行和股份制商业银行的贷款准备金计提模式,得出的结论是:国有银行的贷款准备金计提模式有强化或助推信贷紧缩的影响,而股份制银行的贷款准备金计提模式具有一定的前瞻性,这可以部分解释1996~1998年我国出现的信贷紧缩。     

高度城市化、空间紧缩和产业升级下的房价--以深圳为例

一、近期深圳房价“任性”上涨
　　股市狂飚突进，但房地产似乎也不愿成为“没落的贵族”。深圳，这个被称为我国楼市“风向标”、“优等生”和房地产市场化最先开始的城市，其楼市近期正在上演完全不输于股市的火热景象：久违的“日光盘”又回来了，这次上演“日光”的并不是原来的热点区域--福田、南山等，而是被称为公共配套设施相对差的原关外的宝安和龙华；二手房业主一夜反价50万元也被买家欣然接受，卖方市场又回来了，而且相当强势；热点二手住房供应片区“一房难求”，自贸区和学位房引领房价涨幅前两位，用中介的话来说“出一套、卖一套”；新房价格“跳涨”以万元为单位，恐慌性购房潮难以阻挡；非中心区（龙华、宝安等）的房屋单价以万元为单位“三年三连跳”，似乎已步入比肩福田和南山的豪宅时代了。     

我国经济增长背景下的房地产市场与金融稳定

由于房价上涨掩盖了潜在风险,而经济主体的行为又具有非理性特征,经济增长阶段的房地产市场极易造成金融体系的不稳定。失衡的供求关系导致了垄断利润的存在,诱使银行业过度介入房地产市场。而金融纪律弱化以及风险分担和前瞻性的损失预防机制的缺失,导致银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,这是我国房地产市场影响金融稳定的主要原因。政府除了要制定调整供应结构和严格融资门槛的供求干预政策外,早期的风险预警机制建设也必不可少。     

贷款损失准备金与资本充足率监管--来自日本银行业的实证分析北大核心CSSCISSCI

在以资本充足率监管为核心的国际银行业监管框架内,贷款损失准备金是影响资本充足率监管有效性的重要因素。本文运用向量自回归模型实证考察了日本银行业贷款准备金政策对资本的影响,实证结果表明:(1)银行增加贷款准备金计提在短期内会对资本造成负面冲击,而长期内却有利于提高资本水平;(2)短期内贷款准备金对资本的负面冲击向长期内贷款准备金对稳定和提高资本水平均衡调整的速度很慢,意味着贷款准备金政策的缺陷严重削弱了日本银行业资本监管的有效性。本文从日本银行业贷款准备金政策的发展进一步分析了实证结果的原因,并且指出我国实施资本充足率监管在完善贷款准备金政策方面的建议。     

小产权房:打击新增和利用存量时代开启

正一、背景:国家对于小产权房新一轮处理行动1999年以来,国家及上级主管部门对于小产权房的建设和销售一直采取高压的态势,特别是去年11月22日,国土和住建两部委联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售"小产权房"的紧急通知》(以下简称通知),要求各地坚决遏制违法建设和销售"小产权房"后,政策和行动上的打压态势创纪录地升级。首先是国土资源部在新年伊始就赴各地督察小