土地市场宏观调控的预期目标、实际效果及深化建议

始于2003年下半年的宏观调控，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等现象，将土地政策上升到宏观调控的战略高度，全面开展了土地市场的治理整顿，不仅对遏制盲目投资、低水平扩张以及经济过热起到了显著作用，也带来了土地市场的重大变化。     

房地产投资信托基金的国际运行与我国创建

一、房地产投资信托基金的国际运行比较及主要结论(一)房地产投资信托基金的国际运行比较本文选取北美地区的美国和加拿大,欧洲的荷兰、意大利、比利时和法国,亚太地区的澳大利亚、日本、韩国、新加坡和我国的香港等11个国家和地区,从组织结构、发起设立、核心投资政策、物业估     

土地市场中开发商行贿原因的经济学分析

研究目的。探索近年来开发商行贿在土地市场中甚为风行的原因，解析开发商行贿发展成土地市场不法交易“潜规则”的若干因素。研究方法。文献资料法、经济学分析，研究结论。1．政府垄断土地供给是开发商行贿的诱发因素；2．利润谋求是开发商行贿的推力因素；3．收益增长是开发商行贿的预期因素；4．官员腐败是开发商行贿的促长因素；5．监督乏力是开发商行贿的激励因素。     

容积率变更中腐败行为诱发因素及其治理对策——以《城乡规划法》为视角的分析

容积率变更中腐败案件的频发成为近年来较为突出的社会问题。为了治理容积率调整中的失范行为,2009年4月住建部、监察部联合发出《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》(建规[2009]53号),要求各地对2007年1月1日至2009年3     

英国区域性住宅价格传导研究概述

国外关于区域性住宅市场的内在联系及住宅价格传导研究的文献颇为丰富。1982年，McAvinchey和Maclennan开展的住宅价格膨胀率的研究，是最早期的关于英国区域性房价的研究。而英国的此类研究很多都围绕着“波纹效应”（Ripple Effects）问题展开，     

居民对污染土地的认知及其影响因素分析——以武汉古田化工区周边居民为例

本文以对武汉市古田化工区312位周边居民的调查数据为基础,分析了居民对污染土地的认知状况,并通过建立逐步回归模型分析了其影响因素。研究结果表明:1.居民对污染土地问题普遍关注;认同污染土地开发以及开发效益;对污染土地的风险感知度普遍较高;普遍缺乏土地污染防治的相关专业知识。同时,研究发现居民对土地污染的重视程度远低于大气污染、水体污染等环境污染。2.居民个人特征因素中,性别、年龄、户籍、受教育程度显著影响居民对污染土地的认知;而家庭成员数、收入状况等因素则影响不显著;在外部环境因素中,到污染土地的距离、在当地居住时间和住房状况等显著影响居民对污染土地的认知。     

城市土地储备亟待解决的八大问题

城市土地储备制度是城市土地储备机构通过征用、收购、交换和到期回收等方式,将原本属于农村集体经济组织的农村土地或者由城市单位和个人使用的国有土地集中起来,完成房屋拆迁、土地平整等系列开发并择时向市场供应土地的制度。土地储备制度已经运行几年,对国民经济和人民生活产生了重大的影响,同时也暴露出了一些问题。笔者认为,以下八大问题亟待研究和解决:一.土地储备中心的性质应尽快明确。性质不同,决策方式肯定不同。如果属于盈利性质,就必然追求利益最大化,收储哪些土地、储备多长时间、开发成何种用途以及开发程度、上市方式(是招…     

“数字化家园”推进中的政府职能研究

“数字化家园”，不仅能改善居民生活，而且能促进国民经济建设，因而必定成为未来住宅的发展趋势，近几年在中国也得到了较快的发展，然而，还存在许多急待解决的问题。因此，笔者以为，在“数字化家园”的发展过程中，中国政府应该学习西方国家的经验，做适当的介入，来促进其规范、健康、快速的发展。近期，政府应主要抓好：标准的制定与统一、“数字化家园”相关研发的支持、制造商和消费者的“数字化家园”意识的激发以及电子化政务和数字化城市的建设。     

城市品牌生态系统的协同演化——城市品牌理论与实践的新视角

目前,越来越多的国家、地区、城市开始运用品牌化的技术和方法来谋求竞争优势。在城市品牌建设的过程中,仍然存在许多困惑,需要新理论的指导。在对城市品牌理论研究现状进行评述的基础上,提出了城市品牌研究的新视角——城市品牌生态系统协同演化理论,阐述了城市品牌生态系统协同演化理论的研究目的、研究内容、研究方法以及研究的意义,尝试为城市品牌塑造和理论研究提供新的思路。     

基于供需理论的土地征收补偿研究——以湖北省为例

土地征收补偿问题是保障农民利益、维护社会稳定的一个关键问题。文章基于经济学的供给和需求理论以湖北省为例探讨征地补偿标准,通过从供给角度的农地总价值测算和需求角度的农地功能价值测算,得出征地补偿的参考值。研究结果表明:基于供给角度测算的湖北省农地总价值为80—150万元/hm2,以此作为征地补偿的上限值;基于需求角度测算的湖北省农地功能价值为27.7—85.93万元/hm2,为征地补偿的合理值,二者均远高于目前执行的征地补偿标准。