房地产业的问题及其原因与未来趋势

中央加大了对房地产业的调控力度,对此存在着不同意见,主要来自业界和部分学者。实际上,很多地方政府也不积极。下面,谈点个人意见。首先,必须要肯定这20多年来房地产业发展的成绩。20世纪80年代初,小平同志到西方考察,看到西方国民经济有两大支柱:建筑业和汽车业,提出我们中国也应该往这方面走,提出了住房制度改革。经过20多年,我们的房地产业或者建筑业占GDP的比重已经达到了百分之八点几,占固定资产投资已经有百分之二十几,已经实实在在的成为了国民经济的支柱产业,拉动了国民经济的发展。如果说在90年代初、中期,人们对房地产业是否支…     

解决城市住房问题应实行“三轨制”

解决城市居民的住房问题,主要取决于以下因素:1.住房制度;2.土地制度;3.金融体制与政策;4.其他相关的管理如工商、税收、价格、投资,等等。在这些因素中,住房制度是根本性、核心性的,土地、金融和其他则是配合     

新理念新方向新路径——专家纵论科学发展观与土地管理

金秋十月,展现在世人面前的中国,是一幅喜人的画卷—党的十七大将科学发展观作为新的发展指导思想,这引起了海内外的广泛关注。有评论说,科学发展观符合当代中国国情和时代发展潮流,如果能切实付诸实践,不仅对中国的发展产生巨大而深远的影响,也将为全人类的可持续发展作出积极贡献。那么,科学发展观的出台有什么背景?体现了什么样的时代特征?蕴含了怎样的理性与人文思考?如何让科学发展观统领土地管理事业?日前,本刊编辑部邀请了六位来自不同行业、不同部门的专家、官员,就这些问题进行了座谈。     

土地管理在宏观调控中的重要作用

1、土地利用状况制约或促进经济发展 市场经济的物质基础是社会化大生产，社会化大生产的特点是分工越来越细。在分工发达条件下，各部类、部门、产业、行业、企业等之间的比例关系如何，决定着经济发展是否协调、顺利。表现在实际工作中，就是要不断调整产业结构，例如农轻重结构、三次产业结构、各类内部结构等等。调整产业结构，就必须改变土地利用状况。土地利用状况既是经济社会发展的结果，又反过来制约或促进经济发展。     

论土地在社会主义市场经济中的宏观调控作用

10年前,我曾用这个题目写过一篇文章,以课题组名义,发表在1994 年第5期《中国土地科学》上。10年后再论这个题目,所运用的理论分析工具并没有根本改变,但分析的     

严格控制城市外延扩展的几个问题

作者认为，改革开放以来，我国经济飞速发展，产业结构急剧变化，城市化的进程大大加快。在城市化发展中，我国基本上走的是外延扩大的路子。因此，城市发展对土地的需求越来越大，围绕土地开发利用方面的矛盾越来越突出、尖锐。为严格控制城市的外延发展，作者提出了要解决的四个问题。１．端正指导思想，克服城市建设的盲目性。２．加强土地利用规划的科学性和权威性。３．进一步清理整顿各级各类开发区。４．正确处理土地使用制度改革与土地资源保护的关系。     

关键在转变政府职能——依法保障农民土地财产权益之我见

农村土地使用制度改革,首先应在国家和农民利益关系问题上改变指导思想,在方法步骤上宜先从集体建设用地流转入手,再向征地制度改革扩展.     

我国土地制度与土地政策的走向——从土地财政和土地金融说起

中外异同近来,各界对土地财政议论较多。实际上,西方市场经济发达国家也存在土地财政。例如,地方政府财政收入主要依赖财产(地产、物业)税,最高可占地方财政收入的60%～70%;虽然普遍不直接对土地增值征税,但土地交易所得要缴纳所得税,实际上是间接征税;国有土地由国有公司经营(如加拿大),公司向政府上缴利润。与西方主要向存量土地资产征税不同,我国的土地财政主要依赖增量土地。增量土地的收入则难以预期,很难纳入严     

运用土地政策参与宏观调控的理论与实践

围绕这个题目,至少有七个方面的问题需要研究与思考。首先,这一轮宏观调控的背景;第二,这次土地参与调控主要的做法或者是措施;第三,土地调控的理论依据;第四,调控的效果;第五,下一步调控的方向与重点;第六,实际上是第五个问题的延伸,即调控需要各个部门的协调配合;第七,今后土地利用的总的趋势。一、谈一谈这一次宏观调控的背景大家知道,1996年是我们经济社会的发展历史上非常重要的一年,这一年中国经济告别了短缺,社会产品全面过剩。这应该说给我们运用需求进一步调整结构,创造了一个好的机会,但是紧接着的1997年却流年不利,亚洲爆发金融…     

政府片面追求地租收入最大化的危害

近年来,随着土地使用制度改革的深化,政府通过土地一级市场获取了数量可观的地租收入。但在我国土地公有的条件下,政府既是城市土地的“地主”,又是国民经济的管理者,这种双重身份决定了政府不能以地租最大化为追求目标。片面追求政府地租收入最大化,会产生以下危害。