小议商品房预售中的“一房两卖”问题

商品房预售中产生的诸多问题,近年来显得尤为突出,导致房地产交易市场秩序混乱。因此,必须弄清“一房两卖”的成因、法理分析及法律法规的相关规定等问题,以期使这一问题得到更好的解决,严肃房地产交易行为,使之步入规范的正轨。     

濒临崩溃时的抉择

企业文化是现代企业管理的高层次选择,企业文化已经成为决定企业成败兴衰的关键性因素,企业间的竞争实际上是文化的较量。作为一个企业经营者,面对一个常年亏损的企业,如何通过改造企业不良文化,推动企业实现发展?我有以下几点体会。更新企业理念,走出困境,实现发展企业理念和核心价值观是企业文化竞争力的动力源。在改造原有企业不良文化的过程中,我们始终把着力点放在更新企业理念上。2002年6月改制时,企业已经连续近10年亏损,濒临崩溃的边缘,企业内部人心涣散,员工对企业的发展失去了信心,铁道部、省、市领导曾痛心地说:“这是一个老大破…     

当前银行业亏损与企业融资问题刍议

在企业普遍不景气的今天，银行，这个经营特殊商品的企业似乎“一枝独秀”，其旱涝保收的效益与职工无“下岗”之忧的良好待遇令国人喷喷称羡，但在这种灿烂光环的后面，银行亏损的阴影已日渐昭彰——银行不良债权激增，收取贷款本息困难重重；经营成本大幅上升，支付存款利息难堪重负。     

住房抵押贷款证券化中的税务问题探析

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS），是指商业银行等金融机构将其持有的住虏抵押贷款债权转让给一家特别目的机构（Special-Purpose Vehicle，SPV），该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，在资本市场上发行以住房抵押贷款债券为主的证券的行为。这一过程的核心在于对住房抵押贷款中的风险与收益要素进行分离与重组，使定价和配置更为有效，从而使参与各方均能受益。     

往来账中的常见问题与审计方法

往来账项审计主要包括对应收账款、其他应收款、预付账款和应付账款、其他应付款、预收账款的审计。应收款项是企业在信用活动中形成的各种债权性资产，是企业流动资产的重要组成部分，同时与企业销售、结算业务等联系密切，对其审计有助于保护企业资产的安全完整和经营的正常运行。应付款项是过去的交易、事项形成的现时义务，履行义务时会导致经济利益流出企业。     

关于化解债权、债务问题的探讨

怎样处理公司与公司之间的债权、债务，使相互之间债权、债务在不能通过货币资金支付的前提情况下，得到有效的解决，也就是说能否通过财务的技术处理达到有效的缩水目的呢。在这里我们要首先分析一下，公司与公司之问在什么样的状态下可以处理相互的对冲业务，在什么样的状况下不能处理相互之间的这种对冲业务。     

中建三局总承包公司规避经营风险有三招

在建筑市场尚不规范，施工合同严肃性常被人为淡化、合同平等性常被扭曲的情况下，中建三局总承包公司坚持推进合同管理、普法培训、法律服务、风险防御等体系建设，将法务管理始终渗透到工程信息跟踪、合同签订、履约及工程款回收等各个环节，有效地预防和化解了经营风险，确保了企业经济健康运行。2004年，该公司成功规避风险价值4000多万元，收回债权2000多万元。