中国土地出让制度改革对地方财政收入的影响探讨

随着我国土地出让制度的建立与完善,地方政府的土地出让收入迅猛增长,同时也带动了地方财政收入的快速增长。本文在阐述中国土地出让制度改革与发展历程的基础上,以江苏省为例,就土地出让制度下的地方土地出让收入对地方财政收入的影响进行分析,从而揭示我国地方政府财政收入对土地出让收入具有较强的依赖性,导致土地财政现象较为明显。     

资本金结汇问题

问:某公司在竞标土地成功后拟用资本金结汇支付土地出让金,应向外汇指定银行提交哪些材料?答:该公司在竞标土地成功后,应先与规划和国土资源局(或相关部门)签订《挂牌交易成交确认书》;之后于10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》;再根据合同约定进度缴纳出让价款,最迟付款时间不得超过一年(《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发〔2010〕34号)。土地出让金征收部门根据土地出让     

北京市土地出让市场现状分析和趋势预测

近年来,北京市楼市火爆,房价一路飙升,2012年下半年开始,“地王”频频脱身,北京土地市场急剧升温。2013年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进。10月份,北京出台“京七条”措施平抑房价上涨预期,提出要在住房供地总量成倍增加的基础上,重点通过“限房价、竞地价”方式,加大自住型商品住房供应力度,满足中端需求和夹心层家庭需求。     

博览

7月26日楼市调控确实要吼,但非基本靠吼今年以来,一些地方楼市向暖,房价似有反弹趋势,决策层多次表态:坚持调控,不放松、不动摇。不少媒体将这种表态描述为向市场喊话,并细心地发现,半年来总共喊了十多次。有人因此开玩笑:调控看来基本靠吼。调控确实要吼,但并非基本靠吼。     

如何防范一级土地开发中的法律风险?

李晨律师:您好!随着房地产调控进入一个新周期,房地产市场开始更深层次的结构性调整。2011年末至2012年初,被冷藏了一段时间的一级土地开放市场又迎来了春天,几大地产商都纷纷将目光投向了一级土地开发,而中小房企似乎也在抱团取暖,投向一级市场。我所在的一家房     

创新有“鱼”

记者在位于北京东南四环的林达海渔广场等待片刻之后,李晓林如约而至,他刚刚参加完下午的分组讨论。李晓林告诉记者,今年他提了四个提案,其中两个涉及到房地产行业,另两个是关于公益事业的。其中关于房地产方面的提案分别为：建议将土地出让收入交由中央统一管理,以抑制地方政府的卖地冲动;以及建议适当放宽对于商业地产投资的限制。     

全面预算控成本

调控政策步步紧逼之下,实施全面的预算管理、提升企业的经营效率必要而紧迫中央及地方的楼市调控政策一步步收紧,已经覆盖了买地、建设、竣工、开盘等地产开发经营的主要环节。其中,对土地出让金缴纳实行更为严格的管理、多方限制下游投资需求、控制预售许可证发放等,给房企的资金流转带来了直接的压力。鉴于当前政府调控决心,开发商资金链的危险程度可想而知。房企已经到了必须改变粗放经营盈利模式的时刻。粗放模式难以为继与2008年有所不同,今年楼市