国土部农民土地物权必须予以确认

国土资源部近日通报显示，截至6月底，全国农村集体土地所有权确权登记发证率达到78％，集体建设用地使用权确权登记发证率达到85％，宅基地使用权确权登记发证率达到80％。今年中央1号文件提出，年底基本完成覆盖农村集体各类土地的所有权确权登记颁证。在剩下不足5个月情况下，须全力以赴，保量保质，对农民自己的土地物权予以确认。     

武清宅基地换房试点:探路红线下的城镇化

当前,城市化、工业化不断提速,导致用地需求不断增大,尤其是在北京、天津、上海等一些发达的大城市郊区,土地制约发展的矛盾更加突出,但耕地红线又决不能越过。如何调处好土地制约发展这个难题,天津市武清区以"宅基地换房"作了探路。     

珠三角某城乡结合部宅基地流转的驱动因素分析

为探讨宅基地是否应该流转，本文以珠三角某城乡结合部为例，通过建立宅基地流转驱动模型，发现非农产业的发展与城镇化的推进是促使宅基地流转的主要因素，从而得出了宅基地的流转是符合当地生产力与社会发展的需求，制度的约束反而成为了影响农民生活发展的阻碍的结论。     

宅基地使用权流转可有条件松绑

随着城镇化建设的推进,经济的快速发展,农民向城镇流动,农村不同程度地出现了闲置宅基地,尤其是欠发达地区。对农民闲置宅基地如何处理成为了难题。依照现行法规和制度,农民宅基地及房产的产权是不完整的。同时,严禁城镇居民购买农村宅基     

农村宅基地使用权流转的现状及制度改革

<正>城市化进程的加快推进了宅基地使用权流转市场的发展,虽然我国法律严格限制宅基地使用权的流转,但是现实中经济利益却使得宅基地使用权流转打着合法与非法的擦边球。这不仅挑战了法律的权威,而且也损害了农民、集体和国家的利益。维护法律的尊严,实现农民、集体和国家的利益最大化,是当前宅基地使用权流改革的基本方向。一、农村宅基地使用权流转的现状及产生的问题     

乡村振兴背景下宅基地多功能权衡与协同研究——以德清县为例

目的 识别与量化宅基地多功能，分析宅基地功能间权衡与协同关系，为乡村振兴背景下宅基地功能优化提供科学依据。方法 文章基于要素和结构识别宅基地多功能，构建评价指标体系测算宅基地功能值，综合运用Spearman相关性分析和生产可能性边界度量和分析宅基地功能间权衡与协同关系。结果 （1）德清县的宅基地以社会、生态功能为主，经济、文化功能为辅，不同类型村庄的宅基地多功能表现有差异：相较于集聚提升类、城郊融合类和搬迁撤并类村庄，特色保护类村庄的各项功能具有明显优势。（2）德清县的宅基地生态、社会功能间呈中度协同关系，经济、社会功能间呈中度权衡关系，经济、生态功能间呈弱权衡关系，宅基地功能权衡强度在不同类型村庄显现差异：搬迁撤并类的经济、社会功能间权衡强度最大，特色保护类的经济、生态功能间权衡强度最小。结论 宅基地功能间存在显著的权衡与协同关系，未来应结合不同类型村庄的发展目标制定差异化的功能优化策略。     

博览

法制日报11月13日宅基地管理亟待统一立法北京市农村法治研究会一项针对宅基地政策的专题调研报告近日披露,与宅基地有关的法律与法律、法律与政策之间的冲突性规定大量存在。为了维护农民住房权益和法制统一,调研报告建议制定《农村宅基地及农民住宅法》。法规和法规之间的冲突造成实践操作中的混乱局面,增加了相关部门的执法难度。最引人关注的不同规定,莫过于在城镇居民能否购置宅     

土地流转与宅基地制度设计

让土地承包的使用权流转起来 首先，在现实情况下，必须慎重对待农村土地承包制。目前取消农村土地承包制是不可行的。不仅由于这样做会引起农村社会的巨大动荡，影响社会稳定，而且因为在取消农村土地承包制之后没有合适的制度上的可替代物。     

农村宅基地使用权流转推阻机制分析

按规定，农村宅基地只有在农村集体组织内部和国家征收征用时流转，但实际上农村宅基地的流转十分普遍，特别是在城市郊区。文章分析了农村宅基地流转的驱动力和阻滞力，认为驱动力包括三个不同主体，即国家征收征用驱动力、农村集体组织转用流转驱动力、农户自发流转驱动力，主体不同驱动力不同。阻滞力包括制度阻滞力和区位阻滞力。     

完善我国农村宅基地置换制度的策略思考

随着经济的高速增长和城市化进程的加速，我国许多地区都面临严重的土地资源瓶颈。