商品融资缓解企业融资难

日前,针对部分中小企业在正常的生产经营过程中因为阶段性库存占用大量流动资金导致周转困难,想申请贷款又因无法提供不动产抵押而难获融资的情况,国内多家银行大力开展以大宗商品作为质押提供短期贷款的商品融资业务,帮助中小企业盘活库存,将“死钱”变成“活钱”,有效地缓解这一类中小企业的融资难题。     

利益衡量视角下的善意第三人与隐名共有人的出路探究

通过一典型案例可见不动产善意取得制度不能有效保护夫妻共有财产中隐名共有人的合法权利。揭示该问题产生的原因,并从善意第三人和隐名共有人利益衡量角度,设计出保护隐名共有人的制度平衡策略:增加第三人的注意义务,由律师负责相关审查来减轻国家赔偿责任和明确隐名共有人权利。     

实施累进式物业税的必要性

2003年10月,党的十六届三中全会《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中首次明确提出：“实行城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”     

我国保险资金投资不动产探析

近年来,我国保险资金投资渠道日益多元化,2009年实施的新《保险法》明确允许保险资金投资不动产。我国保险业进军不动产领域意愿高涨。然而,从国际经验来看,各国保险资金投资不动产的比例不升反降,本文对这一现象进行了分析,并结合我国实际情况,对我国保险资金投资不动产领域提出了几点建议。     

不动产登记制度应尽快统一

不动产登记为<物权法>中的重要内容,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实.作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为.     

保险资金进入不动产抬高房价？

2009年以来，上海乃至全国房地产市场快速上涨，商品住宅市场明显呈现供不应求的状态，据有关机构统计，除崇明外，上海房价全面进入万元时代。在这一背景下，2009年2月修订的，于10月1日起施行的《保险法》第106条允许保险公司的资金投资不动产，并授权国务院保险监督管理机构制定保险公司资金运用的具体管理办法。     

物业税浅议

一、物业税出台的背景 2003年10月．十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革．条件具备时对不动产开征统一规范的物业税．相应取消有关收费。”由此．物业税一词进入百姓视线．     

浅论准不动产物权变动的公示方法与效力

随着我国市场经济的发展,准不动产的交易愈加频繁,其物权变动制度受到了人们的广泛关注.准不动产物权变动的公示是其物权行为的构成要件,明确其方法与效力,协调变动中登记与交付的关系,对维护物权法内部法理的统一,保障当事人意思自治、维护交易安全、稳定市场秩序,都具有积极的作用.本文试从准不动产物权变动公示的基本内涵入手,对公示方法和效力在法律体系中的冲突及在实践中造成的问题进行阐述,客观评价我国准不动产物权变动中以登记对抗主义为原则的公示方法,并建议采取登记生效主义原则完善准不动产物权变动的公示,以期对这项制度的理论和实践发展提供借鉴.     

人物

张欣大爱纽约20年前在华尔街著名投行工作的张欣,认为在这里找不到做事业的成就感,那不是属于她的"地盘"。随后回国与潘石屹创办SOHO中国,这一次他以另一种方式站在纽约。张欣投资了座落于纽约曼哈顿最繁华口岸的通用大厦,距离华尔街并不远。6月初,张欣牵头的地产开发商财团,以7亿美元购入了这幢将近19万平方米大厦40%的股权,成为目前中国在美国最大的一单不动产投资。张欣,或张欣夫妇,几年前便已经拥有了一套靠     

’2012问题解答之七(057～066)

057.企业将装修后的一处房产转让,与购买方签订两份合同,分别收取转让房屋的价款和装修费,装修费部分是否可按"建筑业——装饰业"税目缴纳营业税?答:根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》(国税函[1998]53号)的规定,纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项,分别签订两