保险投资不动产柳暗花明

保险资金投资不动产市场随着新《保险法》的出台变得名正言顺。对保险公司而言，不动产领域的放开使保险资金配置多元化向前迈进一大步。     

商业地产的外资现象

商业地产的"洼地效应"及强劲的发展后劲正是外资所看重的资本的天性就是逐利。事实上,多年来,外资身影始终出现在一线城市办公楼和高级公寓市场。人民币升值预期以及各国央行量化宽松货币政策导致的流动性泛滥,将在一定程度上增加外资进入中国市场的动力。货币因素促外资套利为应对次贷危机导致的全球金融危机,各国央行在近几年纷纷执行了量化宽松的货币政策,在刺激经济回     

信托财产登记制度与物权登记制度的关系

大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的联系 物权公示的方法就是物权的登记,即把土地及其定着物的所有权及其他权利的得丧变更,依法定程序记载于专职机关的专门设置的登记簿册上.通过登记即可产生对抗第三人的效力.虽然各国立法规定不同,在物权变动的登记效力上也不尽一致,但是有一点却是共同的,即只有经过登记才能对抗第三人.     

也谈投资路径

<正> 摩根·士丹利曾断言:投资是保险行业的核心业务,没有投资就等于没有保险行业。现在保险公司管理着全球40％的投资资产,保险投资已成为现代金融保险业得以生存和发展的重要支柱。而在我国,1998年以前,我国保险资金运用只限于银行存款或购买国债。据统计,从我国目前人保、平保和太保三大保险公司的情况看,我国保险资金40％～60％都局限于现金和银行     

降低企业不动产投资中现金流出

税收是国家引导宏观经济健康发展的重要手段之一。近年来，我国的房地产行业发展迅速，也出现了许多问题。由于其支柱产业的地位和对宏观经济的巨大影响，房地产业屡屡成为国家调控的重点领域。房地产业的税收体系变得越来越复杂。当今，税收支出已经被公认为房地产公司继土地成本、建安成本外的第三大支出。虽然我国房地产税收体系长期存在“重流转、轻保有”的特点．但对于以持有收益性房地产带来的现金流回报为收入来源的房地产经营企业而言．营业税、企业所得税、城市房地产税或房产税仍然是巨大的支出。     

规范中小企业贷款抵押收费

规范中小企业贷款抵押收费的必要性中小企业融资难一直是社会关注的焦点，除了企业自身和银行方面的原因外，融资综合成本居高不下，政策扶持不到位也是不可忽视的重要因素。目前中小企业融资仍主要以担保类贷款为主，特别是不动产抵押贷款尤为普遍。在实践中，中小企业办理贷款抵押业务存在环节过多，收费过高、过滥等问题，已成为普遍现象，且中西部地区表现尤为突出。     

企业价值评估中的不动产评估存在的问题

前言：中国资产评估协会在《资产评估准则——不动产》中提出了企业价值评估中的不动产评估^[1]，并把不动产评估分为单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。无论企业价值评估中的不动产评估，还是关于上述不动产评估的分类，在国内外还是首次提出。企业价值评估中的不动产评估这一概念的提出，应该考虑以下两个方面的因素：一是不动产是企业资产的一部分，     

4月份北京市二手住宅交易价格走高

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司、链家房地产经纪有限公司、中原房地产经纪有限公司、安信瑞德房地产经纪有限公司、北京千万家房地产经纪有限公司、北京中天置地房地产经纪有限公司、世邦信义房地产经纪有限公司、顺驰不动产网络有限公司、鑫尊置地房地产经纪有限公司和中大恒基房地产经纪有限公司等10家重点房地产经纪公司的调查显示，4月下旬北京市二手住宅交易量继续上涨，但比3月下旬小幅回落，交易价格自3月下旬以来持续走高。     

二手房营业税去留成谜

又近年末,为期1年的营业税减免期限将近,业内专家、中介机构、购房人对优惠政策能否延续各有想法,而政府相关部门暂未表态,让营业税的去留成为了二手房市场乃至整个楼市引人关注的一个谜。营业税撬动楼市尹先生刚刚在北京东四环购买了一套总价近200万元的二手房,他告诉记者,如果不是因为不需要缴纳超过10万元的营业税,当时根本不会考虑出手:"不仅是因为少花了一大笔钱,而且可以大幅减轻首付压力。"     

商业门面投资分析方法浅析

近年来，人们的财富增长速度很快，投资性收入在财富总额中所占比例逐渐增大，如股民在资本市场取得投资收益，城镇居民分得的福利住房上市出售，居民购置房产的市场价格上涨等都是构成人们财富增加的重要因素。资本性收益和资产性收益在财富增长中所占的权重越来越大，导致对不动产投资热情高涨，人们一方面通过投资不动产获得流动性收入，另一方面因不动产价格上涨而增加财富水平。商业门面投资的价值一方面源于持有期的租金收入，另一方面则是出售时的价值增值。