投资商业地产忌盲目

与产权、经营权集中，便于经营管理的百华商厦、大卖场相比、商场内店铺先天盲点显得难以克服，而一旦陷入营运困境，其身价便面临着腰斩，甚至归零的处境。     

住宅市场影响下的天津市城乡建设用地增减挂钩风险分析

研究目的：从住宅市场供求均衡的角度对挂钩规模进行判断,分析挂钩所产生的潜在风险,提出合理安排挂钩项目及进程的政策建议。研究方法：住宅市场分析模型和挂钩风险分析模型。研究结果：到2015年,加入挂钩产生的住宅增量后,天津市住宅市场的非均衡度为-1.77,导致挂钩资金平衡难度加大,引发政府潜在债务,延缓挂钩工作进程等风险。研究结论：对于以政府主导型为主的挂钩模式,要认真研究挂钩新增商品住宅开发的市场需求,分析住宅市场影响下的挂钩风险,合理安排挂钩项目以及进程,实现挂钩项目及住宅市场的双重可持续发展。     

海外置业事前功课多

中国购房团实力惊人 海外置产,伴随着国内经济发展及楼市调控方向不确定性的加强,已有越演越烈之势。2013年4月26日中国社科院发布的《投资蓝皮书》表明,中国楼市上涨空间有限,且投资有诸多限制,而美国房地产正处于触底回升阶段,上升趋势大致能维持5~7年,有较大上涨空间,所以＂投资中国楼市不如去美国买房地产＂。     

基于模糊评判的绿色生态住宅小区评价研究

在快速工业化、城镇化、现代化的发展过程中,我国建筑物消耗着大量资源和能源,并且污染十分严重。根据绿色生态住宅小区的概念和内涵以及绿色生态住宅小区评价的特点,构建规范的评价指标体系和绿色生态住宅小区模糊综合评判模型,必将为我国推广和发展绿色生态小区提供必要的技术支撑。     

基于核密度估算的大都市耕地数量空间分布特征分析*——以天津市为例

［目的］耕地资源是人类生存和发展的基础性资源，通过研究大都市耕地空间分布特征，为耕地保护和优化耕地空间布局提供科学依据。［方法］文章利用土地利用现状矢量数据在ArcGIS 101中提取出耕地要素图层，采用重心模型确定城市重心位置，运用象限分析法把天津市分成8个方位，分析天津市的耕地空间数量分布特征，利用核密度估算法计算天津市耕地数量的核密度值，继而采用自然断点法进行核密度分区来确定天津市耕地密度等级，分析的耕地空间聚集分布特征，总结出影响耕地空间分布的主导因素，针对性地提出耕地保护建议。［结果］（1）耕地核密度变化范围为0~8687 point/km2，核密度值由小变大，耕地整体呈由分散向聚集状态演变，天津市主要是以中低密度区（36525 696万hm2）为主，整个区域内的耕地呈分散状态分布； （2）中心城区无耕地可用，耕地核密度等级结构单一； 近郊区的耕地核密度等级结构复杂多样且变化趋势相似，耕地聚集程度适中； 远郊区的耕地面积较多，耕地核密度等级结构不同，耕地聚集程度相差较大。（3）天津市耕地分布主要受到地形地势、土壤、经济发展、城镇扩展、土地相关规划及政策等多方面因素影响。［结论］天津市耕地在各区各方位的空间分布呈现不同特征，借助核密度估算法能更加细致深入地研究大都市耕地在不同空间的聚集程度，对促进耕地空间优化布局与合理利用具有重要的研究意义。     

中国马铃薯生产区域比较优势及其影响因素分析

[目的]基于我国马铃薯总产高、单产低的现状,在推进马铃薯主粮化的战略背景下,优化马铃薯生产布局和马铃薯生产资源配置,提高马铃薯生产效率。[方法]文章对全国范围内马铃薯生产区域的比较优势进行研究。在国内外现有研究的基础上,通过对2006~2015年时间序列数据进行分析,运用综合比较优势指数分析的方法,从效率优势、规模优势和综合优势3个方面对我国各主产省份的马铃薯进行生产优势差异分析。[结果]效率比较优势方面:相比全国平均水平,甘肃、黑龙江、辽宁、青海、新疆、云南、四川、重庆、西藏、江西、福建和广东有明显优势;规模比较优势方面:相比全国平均水平,甘肃、内蒙古、陕西、山西、宁夏、青海、云南、四川、贵州、重庆、福建有明显优势;综合比较优势方面:相比全国平均水平,甘肃、内蒙古、陕西、宁夏、青海、云南、四川、贵州、重庆、福建有明显优势。最后,从自然因素、科技因素、市场因素、政策因素等方面分析了我国马铃薯生产区域比较优势差异的原因。[结论]提出通过调整马铃薯种植区域分布、完善马铃薯市场体制、加大新品种和技术推广力度等建议来提高马铃薯生产区域的比较优势。     

“改良式预售”大有可为

社科院“一石激起千层浪”，“期房预售制会否取消”被炒作得沸沸扬扬，各方表态五花八门，令人目不暇接! 大致的意见是长期来看“取消”是趋势，但现况不宜，因为此举势将因供给量瞬间锐减，进而导致暴涨，而这不符合中央调控的目标云云。     

2005年房产中介何去何从？（之四）

随着房屋兴建数量的愈趋庞大，房产中介将成为房地产领域内，发展速度最快、交易金额居冠的支柱行业，但如何有效提升市场竞争力，以免惨遭淘汰，是所有从业人员的当务之急，本文即接续前期提及的“跻身赢者圈”之后，继续探索强化竞争力方案。     

适应市场经济需要 加强企业内部管理

<正> 当前建立社会主义市场经济体系的大变革,不仅使企业有了新的活力,也为如何加强企业内部管理指明了方向。大孚橡胶总厂企业内部管理也随着由计划经济转向市场经济而有所调整,由过去只按上级要求填平补齐为主,转向眼睛向内抓管理,注重发现问题,改进问题;由过去以创奖升级来反映企业管理水平为主,转向以经济效益为中心衡量企业管理的成效。我们主要是采取了五个常抓不懈,坚持从严治厂。     

点评2012楼市骇论

时序进入岁末．按照惯例，进八年终盘点的时刻。因此我准备撰写一系列2012年楼市回顾与前景之判断，而与以往不尽相同的是，将以知名专家惊世骇俗之论及对其的点评做为开篇，由于有些。骇论”已经阐述过，有些则没有．因此未曾点评的会加大篇幅，已点评的则以新见解为主，或简要带过。