多轮补选实无必要

在本次《广州市物业管理办法》（以下简称《办法》）修订工作过程中，广州市人民政府法制办公室两次向社会公开征求修改意见，充分体现了政府开门立法，增强立法科学性与合理性的务实精神，得到了社会公众的普遍关注和积极参与。受此开门立法之诚意感动，笔者作为一名外地业主，在通过新浪微博向法制办宫方微博提交修订建议的同时，     

风气之先，变革之舞——从我国业主大会法规政策之发展看温州业主大会法人化之创新意义

2013年3月8日,全国首个具有社团法人资格的业主大会在温州市鹿城区诞生。这一“吃螃蟹”之举,在创新社会管理和社会组织登记管理体制改革的大背景下,尤为引人瞩目。央视等各媒体竞相报道,全国各地业主组织也高度关注。温州业主大会法人化试点之意义及影响如何,尚需时日,有待观察。     

城市业委会“联合”之行与思

东风解冻，草木萌动。20l3年11月，十八界三中全会胜利召开，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》释放出加快转变政府职能、创新社会治理机制的积极信号。民政部门积极响应，出台了放开行业协会商会类、科技类、公益慈善类和城乡社区服务类的登记限制等激发社会组织活力的政策举措。可以乐观地预见，业主自治活动及相关社会组织或将迎来一个蓬勃发展的春天。     

规范:解难与治乱——《广州市物业管理暂行办法》解读

《办法》从制度设计层面,立法规范业委会、物业服务企业和政府部门行政指导等活动,可圈可点,颇多亮点,亦略有缺憾。     

修吊顶记——一个业委会主任的一天

<正>一听没伤到人,心头一块石头落地,真是不幸中的万幸。再听到一单元也有裂缝,刚放松的神经又紧绷起来,赶紧穿衣下楼去现场。最近工作上的事情比较忙,办公室电话一直响个不歇。这不,刚放下客户打来的电话,手机又响,是小区物业汪军主任:"陈主任,一单元和二单元的吊顶维修工作已进入尾声,装修公司说明后天就可以完工,希望完工后能尽快支付尾款。"知道了,等我跟其他几位委员讨论一下再答复你。"我如此回答。毕竟付款这事不是我一个人说了算,即使我是业委会主任。     

因为热爱,所以精彩

<正>物业管理行业的尊重与尊严,不仅是建立在物业从业人员的自信之上,更是建立在物业的专业价值和对业主及其合法权益的尊重以及对行业底线的坚守之上。11月20日,一个明媚而忙碌的下午。收到《中国物业管理》杂志编辑发来的约稿函,说陈伟先生出了新书《物业管理的本质》,邀请写一篇读后感,并传过来书中的几篇文稿让我先读读。当时,正与同事讨论一个疑难案子的应诉思路,无暇细读,就先应承了下来。讨论结束后,顺口与同事提及此事。同事的第一反应是,"哦,官员出书,求点赞,呵     

破解物业费收缴恶性循环的怪圈

物业管理费收缴难是一个老生常谈的话题，也是当下众多物业公司面对的一个普遍棘手的问题。在某种程度上来说，这已经开始成为制约物业公司生存与可持续发展的关键。此种局面的形成，有多方面的原因。既有行业制度设计的问题，也有业主自身的原因，还与物业服务企业服务质量等紧密相关。     

浅论业委会的法律风险

《物业管理条例》颁行十余年，业主委员会作为业主大会的执行机构，代表并维护全体业主的合法权益，早已不是一个新生事物。然而，     

几多亮点 些许不足

<正>本次修订的一大亮点是明确规定,除了业主大会外的业主共同决定的另一种形式,可以是"业主代表大会"。笔者有幸参加了2012年6月5日江苏省法制办公室举办的《江苏省物业管理条例(修改草案)》立法听证会,并以业主身份第一个陈述。综观本次《江苏省物业管理条例》(2012修订)(以下简称"条例"),有不少与时俱进的亮点,也有些许的不足。认清街道办事处职责"条例"第三条第二款规定:"街道办事处(乡镇人民政府)具体负责本辖区内物业管理工作的指导、