国外土地管理服务理念

美国服务型政府下的土地管理服务理念 美国是一个高度发达的资本主义国家,实行的是公私兼有的多元化土地所有和分级管理体系.美国政府于1994年9月20日颁布了"顾客至上:服务美国公众的标准",主张建立顾客至上的政府.土地管理方面同样贯穿着服务经济社会发展、服务社会公众的理念和意识.     

加强医院收费管理 提升医院竞争力

随着全球经济化和市场化,医疗市场竞争日益激烈。目前,我国医院的收入由两部分组成：一是财政拨款,即正常的经费补助,差额拨款。但由于经营体制由计划经济转变为市场经济,这部分差额补助已难以满足医院正常的运行需要。二是医院的业务收入,这是目前医院正常经营支出的主要经费来源,也是医院积累、扩大再生产、实现发展目标的主要来源。医院为了在激烈的市场竞争中求得生存和发展,必须加强收费管理,以提升医院竞争力。     

我国农村土地银行与农户间存地利益博弈分析

近年来,为了促进农村土地有效流转,土地银行或土地合作社在全国一些地区试点运行,而其中各方主体的利益平衡是确保其正常运行的必备基础。通过对农户存地过程中土地银行与农户间的利益分配分析,寻求两者之间的利益平衡途径,为土地银行设计存地制度提供依据。本文采用重复博弈、动态博弈与不完全信息博弈方法。只要农户由存地而获得的期望收益(利息)大于不存地时的期望收益(机会成本),并且预期农业项目能获得投资回报率的概率较高,那么农户是愿意与土地银行合作——将土地存入土地银行。在当前起步阶段,应积极发挥政府在构建土地银行中的主导作用,只要存地利率、期限、方式等相关制度设计合理,农户将有足够的积极性将土地存入土地银行,从而可保障土地银行有充足的可贷土地以及规模经营的稳定、持续的收益能力。     

人口老龄化对城市经济增长影响的建模与实例分析

人口老龄化是当前和今后很长时间内城市人口年龄结构不可逆转的变动趋势,该趋势必然会对城市未来经济产生重大持续影响。弄清人口老龄化对城市经济增长的作用机理和影响效应是必要的也是重要的。在借鉴前人研究的基础上,以上海为例,以中微观的数据为基础,通过"封闭城市"和"开放城市"的全新视角,借助索罗增长模型展开讨论,分析了人口老龄化对城市经济增长的影响。重点揭示了开放城市系统下劳动力流动所产生的老龄化"稀释效应",持续高的"R&D"投入对老龄化产生负影响的遏制作用等。     

安宁地区硬币发行流通存在的问题及对策建议

<正>由于硬币具有不易破损可多次周转使用的特点,因此增加硬币的投放既可保证流通中辅币整洁度,又可降低人民币发行成本。2013年,人行安宁支行不断加大硬币投放力度,尽管投放的硬币量与前些年相比翻了几番,但从安宁地区人民币流通市场上看,一元以下硬币不多,带着这一问题,我们对硬币流通状况进行了调查。一、辖区硬币投放基本情况(一)2013年安宁地区硬币投放和回笼的基本情况从调查表中统计数据情况看,全辖2013年累计投放1角流通硬币万元,所有硬币券别全年没有回笼,净投放为49.7万元。     

低集约度高新区二次创业方略——以上海市三个高新区为例

高新技术产业开发区的土地利用集约度在初次创业中呈现出了良莠不齐的局面。土地利用的低集约度不仅是开发区的土地利用问题,而且是开发区的整体发展问题。低集约度的高新技术产业开发区的二次创业发展模式,应以土地供给为切入点、以土地集约利用为基础,加强机制建设和环境改造,培育开发区的核心竞争力。     

房地产项目投资决策后评价意义及体系创建

后评价始于20世纪30年代,70年代以来广泛应用于多国政府和世界银行等组织的资助活动中。目前,后评价已得到世界各国政府和国际金融组织越来越多的重视、采用与推广。随着我国投资体制改革的深入和发展,后评价工作日益受到经济界的重视。80年代末先由国家部委推动后评价工作,随后银行类投资机构也对贷款项目实施后评价。本世纪初,一些大型央企、国企     

"勾地"制度实质与实施建议

一、“勾地”制度的引入 1、“勾地”制度的提出 2006年1月，国土资源部起草拟定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（征求意见稿）》（下文简称《规范》）中首次提出“勾地”制度。所谓“勾地”制度是指政府土地管理部门定期向公众发布一份可供出让土地的清单，“单位和个人对具体宗地有使用意向的，可以提出勾地申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当及时以招标拍卖挂牌方式出让该宗地。提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格”。按照这一规定，政府启动“勾地”制度后，对于出价未达到政府评估价格的土地，政府可选择不出让，由此开发商“勾地”失败。相反，开发商一旦“勾地”成功，随之进入“招拍挂”阶段，“提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格”。如有人竞价，则价高者得：而一旦无人竞价，则开发商以其承诺的土地价格取得该土地使用权。     

房地产拍卖应当注意的问题

一、前期准备中权属核查问题房地产从立项、规划、设计、抵押、建设到确权、预售、销售、转让、过户等,环节众多,涉及部门多,相关关系人多,极易产生各种纠纷。因此严格调查取证,进行权属关系的核实并处理纠纷是房地产拍卖首先应当注意的问题。除了遵循房地产拍卖中产权审查的一般内容外,还需要特别注意以下一些问题:1.拍卖标的房地产是否有重复查封。为此需要到法院进行核查。对于有计算机联网管理的尚且方便,否则,需要作更加细致的核查工作。如果存在重复查封,各法院必须协调一致才可执行。通常对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其它经济纠…