企业房地产化的影响因素及机制研究

文章选取2009—2018年上市公司A股数据探索企业房地产化的成因.研究发现,企业进入房地产行业套利的行为受董事联结的影响,联结企业进入房地产行业会显著提高焦点企业进入房地产行业套利的概率.进一步研究发现高经营风险、高保护性行业、低市场化程度会导致企业越容易跟随联结企业进入房地产行业套利,并且内部董事联结对该效应影响更加显著.     

资金时间价值的自然源泉及其应用方式探讨

资金时间价值是重要的经济学概念,至今为止对其的研究主要从经济社会角度出发而展开。本文从自然存在的角度,采用描述性分析法和定性分析法进行研究,考察了太阳向地球进行能量传送的过程和各种能源的利用方式,认为资金时间价值的自然源泉为太阳能,直接来源是那些于人类有益且人类有能力进行加工的广义太阳能集热器中储存的太阳能。此外,还从资金时间价值存在所依赖的两个基本条件出发,提出资金时间价值应用方式的主要发展方向。     

浅析土地储备制度对房地产价格的影响——以北京市为例

土地储备制度已经出台了将近14年,其在经济社会改革中扮演着重要的角色,使土地市场变得更加公平公正,提高了对土地管理的效率,并对房地产价格方面产生了较大的影响.本文通过整理分析北京市2013-2017年的地价与房价数据来探析土地储备制度对房地产价格的影响,得出土地储备制度是引起发地产价格房地产价格上升的因素之一的结论.     

财务报表体系改进探析——基于双重计量模式视角

历史成本信息和公允价值信息在财务报表中各有其独特的价值,且在一定程度上能够互相补充.如果这两种信息同时列示在财务报表中,不仅可以满足宏观层面国家经济监管的要求,也可以在微观层面上满足私人证券投资信息的需求.区分法律事实和金融预期是改进财务报表体系的关键,在此基础上对反映实体经济与金融经济的会计信息分别列示,可以在一定程度上解决遵循国内法律与寻求国际趋同之间的矛盾.     

金融工具重分类解析

金融工具是指形成一方的金融资产,并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。金融工具特别强调以合同为基础的权利和义务。一般来说,金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具,也可能包括一些尚未确认的项目(如尚未确认的贷款承诺和财务担保合同)。其中,金融负债不允许重分类(即以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债之间的重分类),权益工具只有一种计量属性(以历史成本计量,不确认公允价值变动),权益工具内部的重分类不涉及计量属性的改变。     

全面“营改增”后对我国房地产行业税负影响的研究

自从我国改革开放以后，经济逐渐复苏，房地产企业开始异军突起。房地产板块成为经济体制中的朝阳板块。进入２１世纪以后，我国的房地产企业的建设进入了快车的行列，推动了我国国民经济的蓬勃发展。但由于“炒房”现象严重，政府在这几年里出台了很多的政策进行宏观调控，给楼市降温，使其保持稳增长的状态。税收是国家进行宏观调控的重要手段，关系到国民经济的发展。自１９９４年分税制改革以来，我国长期维持营业税和增值税两税并存的局面，占据税收收入的巨大比重，但是营业税存在较多弊端，如重复征税。因此，我国实施营业税改增值税，刺激房地产经济发展，进而使得全国经济再次生机盎然。