物业管理公司进出现象分析

《物业管理条例》(以下简称《条例》)首次明确规定，物业区域内经过三分之二以上的业主同意，可以重新解聘或选聘物业管理公司。《条例》实际上为业主自主选聘物业管理公司提。供了法律依据和法律保障。因此，自《条例》颁发后，全国范围内由业主自主选聘物业管理公司的事件逐渐增多。然而，由于各方面因素的影响，在业主重新选聘物业管理公司的过程中经常出现各种不尽如人意的事，     

两个示范文本 几点重大突破

建设部新近出台的《前期物业服务合同(示范文本)》和《业主临时公约(示范文本)》,与以往出台的《物业管理委托管理合同》和《业主公约》相比,很多方面有了重大突破。笔者认为其最大特点就是没有回避行业发展中的一些矛盾,对目前一些一直有争议的问题给予了明确规定;示范文本的形式充分考虑并兼顾了不同类型物业的不同情况,给合同制定者更多的选择空间,增加了合同的可操作性和适用性。这两个示范文本是对《物业管理条例》的细化和补充,它的颁布与实施将有效化解目前物业管理市场中出现的矛盾和纠纷,规范和促进物业管理行业的健康发展。进一步…     

住宅消费市场的障碍及对策研究

随着改革开放的深入发展和社会主义市场经济体制的逐步建立,住宅消费应成为新的经济增长点和消费热点。但是,目前我国住宅消费市场上所存在的商品房供给过剩和有效需求不足的矛盾,严重影响了其作用的发挥。本文系统地分析了这一矛盾产生的原因,进而提出了相应的对策。     

评标主体差别导致评标结果差异之原因分析

<正>物业管理招投标是规范物业管理市场发展、促进市场公平与有效竞争的一个重要手段,其实施的主要目的之一,就是为了保护招投标当事人的合法权益,帮助业主通过公开、公平、公正的方式从市场上选聘到令人满意的物业管理公司。但近段时间以来,全国范围内出现了多起由政府主管部门组织物业管理官员、专家替业主选聘物业管理企业,业主不满意,转而通过业主大会投票选聘不同的物业管理公司,或是房地产开发商在前期物业管理招投标中代替业主选聘的物业管理企业不被业主认可的事件。在目前物业管理市场机制没有完全形成,物业管理招投标机制尚未普遍实施的情况下,这种现象的出现并非偶然。也就是说,业主在选聘物业管理公司时,其所持的评判标准、选聘立场与     

业主物业管理消费心态扫描

作为一种商品．物业管理的消费与其它商品消费相比．既存在特殊性．也有一定的共性。反映在业主及物业使用人的消费心理心态方面．虽然由于许多历史和客观的原因．业主及物业使用人的消费心态一直呈现出模糊、多样、不连贯与不确定等特点．但它仍然是可分析、可描述的。在物业管理的市场理论研究领域．对物业管理消费心     

经济总量失衡与通货膨胀

<正> 通货膨胀,作为一种经济现象,归根到底是结构失衡的表现。反之,如果社会经济处于均衡的状态,通货膨胀就不会出现。一般而言,经济均衡有两方面的含义:第一是经济总量均衡;第二是经济产业均衡,指在生产上有关联的产业在实物量上的均衡。因此,经济总量是否均衡与通货膨胀有着密切的联系,经济总量的失衡必然会导致通货膨胀。这里,经济总量失衡是因,通货膨胀是果,二者之间存在着一种因果关系。     

农户融资渠道偏好与现实路径选择:基于交易费用视角北大核心

基于交易费用视角,采用农户入户调查数据,研究农户意愿融资渠道偏好和实际融资渠道选择的影响因素。实证结果表明:信息搜寻费用显著影响农户意愿融资渠道与实际融资渠道;交通成本作为借贷交易的客观费用,显著影响实际融资渠道,对于意愿融资渠道的影响则不显著;利息费用作为借贷交易的显性费用,人情支出作为借贷交易的隐性费用,直接影响农户意愿融资渠道和实际融资渠道;借贷频率越高,农户的意愿和实际选择更倾向于正规融资渠道。上述研究结论的政策启示是:第一,政府部门、正规金融机构要更加关注农户的社会资本,充分发挥农村社会资本的信息传递作用,降低农户借贷交易费用;第二,要扩大农村地区金融机构服务网点、金融自助服务设备、农村金融服务站的覆盖面,提升农村信贷服务供给质量;第三,要加强农村金融知识教育,引导农户充分利用正规融资渠道满足融资需求;第四,要正视农村地区非正规金融的存在及其作用,引导非正规金融与正规金融相互补充、共同发展。     

方言能力、社会资本与流动人口借贷行为

文章使用2012年CLDS数据,运用probit模型与有序Probit模型,采用中介效应检验的方法,研究方言能力通过社会资本影响流动人口借贷行为。研究结论表明,方言能力越强的人,可以在迁入地搭建良好的社会网络,增强社会认同,从而获得更多的民间借贷的机会。另外,文章发现不同年龄段的流入地群体方言能力对借贷机会的获取影响力度不同。文章运用不同的计量方法和替换变量证明研究的结论,结果仍然稳健。