市场比较法中因素调整过程的改进——归一法与Hedonic模型法

针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定，难以避免偏向性评估的问题，本提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和估价对象价格，不需加权平均；Hedonic模型法通过建立模型，估计出房地产属性的隐含价格，可直接用于评估。这两种方法需要比普通的因素调整方法更多的信息，其系数具有较强的经济含义，评估的精确度和公正性也能够得到保证，适用于我国目前的房地产评估业。     

我国区域市场城市房价互动关系的实证研究

本文借鉴区域房价相关研究的"波纹效应"理论,应用Johansen协整关系检验、多变量格兰杰因果关系检验和脉冲响应函数方法,分别分析了我国5个主要区域市场城市房价之间的互动关系。Johansen协整关系检验表明,虽然各城市房价的短期波动存在较大差异,但长期来看房价运行却具有相互制约的稳定关系。多变量格兰杰因果关系检验表明,在每个区域市场内部,都存在多个统计显著的因果关系,且北京、大连、上海、宁波、深圳、厦门、郑州、武汉、西安和重庆10个城市对区域市场内其它城市房价具有显著的预测能力,被定义为"核心城市"。脉冲响应函数分析进一步证明,宁波、深圳、厦门和重庆4个"核心城市"房价的正向新生信息能引发区域内所有其它城市房价的上涨,而上海和西安2个"核心城市"房价的正向新生信息则能引发区域内所有其它城市房价的下降。本文结论对政府差异化和优化住房市场干预策略具有启发意义。     

住房价格梯度的空间互异性及影响因素——对北京城市空间结构的实证研究

基于单中心城市假设,利用特征价格模型对北京市住房价格空间梯度进行了实证研究,发现传统单中心假设由于与实际偏离较大,模型解释能力不强。纳入方向区域变量后的修正模型解释能力显著提高,住房价格梯度在各空间区域表现出显著差异,这种空间互异性主要受交通基础设施与城市空间结构的影响,与北京市的实际情况非常吻合。     

英国房地产业高等教育情况

如果说美国房地产高等教育比较多地侧重于金融、投资、市场、经济学和管理的话，英国房地产专业高等教育则侧重于技术，兼有经济和管理的内容。英国目前有50余所高校提供与房地产有关的学士学位课程，其专业名称为土地经济学、土地管理、城市房地产管理、商业物业管理、房地产估价等，这些高校还有许多其他学校提供专业证书(Professional Diploma，Postgranduate Diploma)课程。     

香港城市土地价值获取机制分析

香港城市土地价值获取机制为城市基础设施与公共服务提供了充足资金,并通过政府开支体系,将这些收入重新回报给社会.香港土地价值获取的路径、机制及其重新配置过程为正在经历快速城市化的中国大陆提供了三方面启示,完善税收体系,建立评估体系和规范收入使用机制.     

期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择

回顾了商品房预售制度的起源及其在我国的发展,随后从理论层面分析了现房市场价格失效的原因及期房市场对现房市场价格稳定效应的作用机理.最后,结合其它国家和地区期房政策的实践经验,从调整和完善期房市场功能的角度,提出了弱化直接融资功能、发展间接融资功能、保护营销功能、发挥价格稳定功能等政策建议.     

房地产信息与房地产价格指数细解

相对于一般商品或服务的市场而言,房地产市场具有明显的特殊性,例如交易分散、产品(房地产)异质性显著等,这就使得大多数房地产市场参与者难以直接把握市场走势和整体行情,而更多的需要借助于通过各种渠道统计、披露的房地产市场指标.