加强和改善房地产调控政策 进一步完善住房制度

住房是人类最基本的生存需求之一,是关系国计民生的重大经济问题和社会问题。中国住房制度改革作为中国经济体制改革的组成部分,围绕改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求的改革目标,经过近30年的改革实践,至今已经取得了一定成绩,但也出现一些问题和矛盾,需要认真回顾与总结,积极探索适合中国国情的住房制度。     

新调控政策对房地产市场的影响分析及政策建议

一、房地产新调控政策出台背景 （一）2010年一、二月份房地产市场运行比较平稳 2009年年末，中央相继出台一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，2010年初效果开始显现，1～2月商品住宅销售面积同比增长36．6％，增幅比上年全年回落7．3个百分点；2月份全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13．0％，环比上涨1．3％，但环比涨幅比1月份缩小0．4个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0．5个百分点，出现了交易量、房价上涨均趋缓的形势。     

2005：乘用车需求有所回升车价继续下跌

2004年我国乘用车产业在市场形势和产业政策方面都呈现较大变化。尽管乘用车产业经历了“井喷”之后的回落，但由于国民经济和居民收入的快速增长，R值继续降低，乘用车作为居民消费结构升级的重点商品仍在较长时期保持稳定增长。对政府而言，当务之急是尽快健全适应乘用车发展现状的法律法规体系，进一步完善管理体制和消费环境，加强社会性规制，实现经济增长、人民生活质量提高和环境保护的协调发展。     

“限购”松绑的出路

近期涌现的对限购令松绑,主要发生在区域性中心城市,是由市场供求情况变化引起的。房产调控不应着眼于短期的房价调节,各地也不能搞“一刀切”,而应以持续改善居民居住条件为出发点,以调整供求关系为着力点,注意防范和化解房地产市场风险,努力实现房地产市场平稳运行。房产市场供求情况的变化,是近期很多城市放开限购的主要原因。四年前限购令出台之时,全国房地产市场供不应求,导致房价上涨过快、涨幅过大。     

2005年CPI将温和上涨 全年预计3％左右

2004年我国CPI涨幅达到3．9％，是1997年以来的最高涨幅。其中，上年“翘尾”因素为2．2个百分点，新涨价因素为1．7个百分点；食品和居住类价格较快上涨是推动CPI上涨的主要因素。总体来看，CPI涨幅仍在合理、可控的范围内。随着以抑制部分行业投资增长过快为主要目标的宏观调控政策措施效果的进一步显现，以及世界经济由强劲回升转向平稳增长，2005年我目经济增长水平将平稳回落，CPI涨幅也将有所回落，呈温和上涨态势，预计全年涨幅在3％左右，全面通胀的可能不大。     

2005：钢材需求稳定增长价格仍将维持在高位

国家宏观调控政策对钢材的市场供求、价格以及钢铁产品结构都产生了重要影响。预计2005年国内和国际钢材需求依然旺盛，铁矿石供给紧张的局面将有所缓解，但煤、电、油、运价格上涨将导致钢材生产、流通成本的增加。从总体上看，价格仍然会处于较高的位势，但价格波动幅度将明显小于2004年。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

下半年房地产市场走势分析

2008年下半年房地产市场进一步调整形势逐渐明朗,房地产投资增速略有回落;市场供求形势发生变化,住房价格总水平将继续明显回落,如果宏观经济增长不发生大的波动,短期内房价不会出现大幅下降的情况;国家宏观调控政策和房地产调控政策要注重促进房地产市场平稳发展。     

2003年价格形势分析及2004年走势预测

2003年价格运行特征 2003年,在国民经济持续较高速度增长的背景下,各种价格均呈现回升的走势.粮食价格上涨带动食品价格上涨,其他消费品价格呈现回升迹象,居民消费价格中低后扬.能源、原材料价格涨势迅猛,但加工工业价格持平、生活资料价格下降.     

电子投票制度的前景与政策建议

改进股东投票制度是保护中小股东利益的必然要求 一、投票权是股东各项权利的基础 上市公司股东的基本权利可以分为收益权(即剩余索取权)和控制权，股东的各项权利一般都是根据同股同权的原则投票确定，即通过股东投票选举和更换董事等实现对公司实际控制……