试论《物权法》中规定的预告登记制度

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第2款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这是《物权法》确立的一种新型的登记制度，即预告登记制度。     

刍议预告登记制度的缺陷

一、预告登记制厦法律规足的缺陷 （一）对《物权法》规定的理解 《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”。可见,预告登记有如下特征：     

登记机构应有自行记载异议登记的权利

异议登记作为一项保护真实权利人和利害关系人的措施,它不仅仅保护了真正权利人和利害关系人的利益,而且还起到减少纠纷的作用。但《物权法》第19条只规定利害关系人可以申请异议登记,而没有规定登记机构在某些特殊情况下,可以白行登记异议,笔者认为立法上应赋予登记机构在某些特殊情况下白行登记异议的权利,并且该项异议登记具有暂时阻断不动产登记簿公信力的效力。     

论商业秘密的法律保护

商业秘密是企业的无形资产，一旦被他人非法窃取或公开，就会直接给权利人造成经济上的损失。所以，现代企业要利用法律手段，保护自己的商业秘密。     

公司组织制度比较研究

完善的公司组织制度集中体现在公司决策权、执行权和监督权的有效运用上。西方国家在市场经济的长期发展中，已经建立起比较完善的公司组织制度，有必要通过对美、德公司组织制度的比较，总结出公司治理过程中的成功经验，寻求对我国公司治理的借鉴价值，以完善我国的公司组织制度。     

房屋劈分析产的困惑及解决途径

房屋劈分是指房屋权利人通过买卖、赠与的方式将房屋权属分割转移给他人的行为；房屋析产是指共有房产分割为各自所有的房产的行为。目前国家及我市房屋权属登记管理法规和政策对房屋分割出售、劈分析产均规定得较为笼统。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。因此，当事人因劈分析产导致房屋权属发生转移的，应当到房产登记机关办理房屋权属转移登记。     

物权法对商业银行业务的影响初探

一、《物权法》对商业银行业务的积极影响 1.《物权法》确立了统一的不动产登记制度,有利于降低银行各项成本.实行不动产统一登记制度后,将为当事人办理物权登记提供极大的便利,大大降低了抵押人和商业银行的交易成本.同时按照《物权法》第十八条:"权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供."的规定,银行还能方便查阅、复制有关不动产的登记资料,提高了担保财产的可靠性,有利于降低抵押风险.     

浅析异议登记

异议登记是物权法上的重要制度，是指在不动产登记簿上记载对该不动产登记正确性的异议，破除登记的权利推定和公信力，排斥善意第三人的信赖，以此保护权利人和利害关系人的利益。它是为更正登记之前所采取的一种临时措施。于2005年正式实施的《无锡市城市房屋权属登记管理办法》（以下简称《办法》）增加了异议登记这项新的登记制度。     

如何界定商标的合理使用

合理使用(Fair Use)，是指在特定的条件下，法律允许他人自由使用知识产权人的权利标的，而不必征得权利人的许可。合理使用是国际上的通用术语，我国著作权法对此作了明文规定。版权领域内的合理使用广为人知，但是商标权领域内存在的相应概念却很少得到广泛使用。我国商标法领域内尚未使用这个概念，但许多国家已经使用该概念描述商标法中的权利限制现象。     

驰名商标权利人的权利边界

与巴黎公约、TRIPs等国际条约的有关规定相一致，中国商标法为驰名商标提供特殊的保护，赋予驰名商标权利人比普通商标权利人更广泛的权利。对任何权利，都必须清晰地界定其边界，以充分保护权利持有人的合法利益。对驰名商标权利的保护，必须在现行法律的框架内进行。