商品住宅价格空间分布与城市区域价值研究——以西安市为例

依据西安市主城区2008～2009年上半年在售商品住宅项目的市场价格数据,利用ArcGIS地统计分析模块的半变异／协方差函数云和直方图分析法对样本数据进行处理之后,利用趋势面分析法西安市商品住宅价格空间变化趋势进行分析、采用普通克里格空间插值方法进行空间局部估计,得出西安市商品住宅价格空间分布特征。并以此对西安市主城区的城内、城南、城北、城东、城西、长安区的区域价值进行剖析。结果表明,城内作为城市的中心,人居设施比较完备,发展最为成熟;城南拥有独具特色的文化底蕴和景观环境,发展速度最快;城北在诸多利好政策的带动下,出现了商品住宅价格分布的副中心;城东凭借“水”的天然条件,开发沪灞生态园提升区域价值;城西借着高新区和“西成一体化”而不断前进;长安区在城南发展的带动下,区域价值不断上升。但从总体上东西部的发展远远落后于南北向的发展。     

谈房地产增量市场与存量市场的互动关系

本文利用四象限模型对房地产增量市场和存量市场互动关系进行定性分析,并以西安市为例,通过回归分析进行实证检验,认为存量房地产市场的繁荣是促进房地产市场不断健康发展的重要保障.     

基于博弈论的工程监理行业问题研究

在现行工程建设法律法规体系下,紧密结合工程实践,打开业主和监理的内部代理黑箱,指出监理人员与监理企业、业主与业主代理人并非无差别的单一主体。通过分析业主支付费用额度与监理企业派驻人员素质水平的博弈均衡点漂移机理,以及监理企业追求自身利益最大化的寻租、要挟行为和业主的厌讼心理,证明监理企业的不规范逐利行为是多年来监理行业人员素质低下、数量严重不足、职责履行不到位的主要原因。分析近年来的行业统计数据证明,监理企业是监理行业现存问题愈发严重的获利推手。最后建议政府在强制推行监理制度的同时,采取有效措施,加强对监理企业的市场监管。     

技术应用开发阶段科研机构合作创新行为激励机制研究

在深入分析合作创新每一阶段具体特点的基础上,研究技术应用开发研究阶段科研机构与企业合作中的败德行为,通过建立激励机制模型得出,提高科研机构在最终收益中的分享比率或通过加强企业自身商业化能力,建立科研机构对技术市场价值的充足信心,可以有效激励科研机构的创新行为。     

新形势下大学生入党积极分子培养教育模式的创新

随着高校学生党员比例的增加,大学生入党积极分子比例也不断上升。大学生入党积极分子是学生党员的重要储备力量,要想将其培养成为合格的党员,就必须加强大学生入党积极分子的教育。本文就新形势下大学生入党积极分子培养教育模式的创新作了相关分析。     

中国房地产业的可调控性辨析

2009年以来,房地产价格快速飙升,带来了一系列社会矛盾,政府再次面对调控难题。该文深入分析了中国房地产业的理性发展以及不可调控性,房地产业存在的市场失灵及其可调控性,分析行业内存在的政府失灵,提出房地产调控应当承认行业合理增长,通过制度创新解决行业内不可调控因素。这些对房地产调控政策的选择具有有益意义。