关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨

房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范，越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资，特别是大型商业物业投资，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路，即“租金差值法”．“收益法”及“报酬率修正法”，谨供同行参考。[编按]     

增加新疆新农村建设中公共投资的对策建议

新农村建设,是新的历史阶段党中央在调整城乡关系上具有战略意义的新决策,农村公共物品的短缺以及农业投资不足,成为制约新农村建设的瓶颈。本文针对新疆新农村建设的实际,提出增加农业公共投资的建议和对策。     

独立行走的蓝牙营销

相对于常见的手机广告，如短信，蓝牙技术让手机作为广告载体具有了独立行走的能力。[编者按]     

农民工社会保障问题的对策选择

农民工是我国制度变迁和社会转型过程中出现的特殊社会群体,由于多种因素制约,农民工社会保障缺失现象十分严重,普遍存在着社会保障供给结构单一与需求结构多样性的矛盾、农民工收入水平低与社会保障高费率的矛盾、农民工高流动性与社会保障省际统筹的矛盾等诸多问题。要通过调整社会保障的供给结构、设计差别社会保障制度、促进社会保障省际转移等方式加以解决,最终形成城乡一体化的社会保障体系。     

试论我国湿地生态效益补偿制度框架构建

湿地是物种多样、资源丰富的生态系统,同时兼具经济、生态和社会三大价值。湿地生态效益补偿制度的建立,是稳定湿地周边经济,保障湿地有效保护和可持续发展的重要制度。在分析阐述我国湿地生态效益补偿制度建立的目的、原则的基础上,进一步确立了我国湿地生态效益补偿制度涉及的相关利益者和主客体,探讨了建立湿地生态效益补偿制度的补偿标准、补偿手段,初步构建了我国湿地生态效益补偿制度的补偿框架。     

在外语教学中使用英语广告的可行性分析

现代英语广告因其制作精良,用词优美独到,句法冼炼而内涵丰富,篇幅短小精悍,拥有较高的商业价值、语言价值和审美价值,为英语学习者提供了一个独特的、充足的宝贵资源。本文从语言特点和非文字形式两个层面分析了英语广告应用于外语教学中的可行性。     

对我国风险投资组织模式选择的研究

有限合伙制以其特有的产权和责任安排而被认为是最符合风险投资行业特点和要求的组织形式。我国在对建立有限合伙制风险投资企业的认识上存在一定的分歧，本认为随着我国经济的不断向前发展，相关法律法规的完善，有限合伙制必然会成为我国风险投资企业组织模式的首选。     

对会计联行安全管理的思考

人民银行会计联行工作,直接核算和管理着巨额资金,通过联行清算为金融市场、金融机构和社会各类经济组织提供安全、高效的资金汇划和清算服务,准确、及时地反映央行各项资产、负债、收入和费用状况,是央行服务于社会、服务于货币政策、服务于金融监管的重要手段.但随着科学技术的迅速发展,高科技在会计联行工作中的普遍运用,在提高效率的同时也给会计联行工作带来新的风险点,这一重要部位也成为一些犯罪分子新的重点作案目标.因此,加强会计联行安全管理和风险防范是会计联行工作迫在眉睫的一项十分重要的任务.     

以行业为引导的农村特色经济可持续发展策略研究——基于对新化县文印业“借用技术”的调查研究

以行业为引导的农村特色经济是实现农民增产增收和农村经济加快发展的一条捷径,更是新时期发展农村经济的必然之举.本文以“借用技术”在湖南新化县农民中的广泛应用为例,通过调查研究,明确了当前“借用技术”在农村经济中的地位,提出了通过“借用技术”实现可持续发展的相关对策.     

国有企业工资制度改革方向探析

随着国有企业体制改革的不断深入．工资分配制度也要与时俱进,与企业体制改革相适应。国有企业体制改革是一个长期、复杂的系统工程,而且已经经历了多次转变,每一次转变都能在工资分配制度上暴露出一些问题。所以,积极探索与改进工资体制。把握工资制度的改革方向,已经成为国有企业人力资源管理部门所要迫切解决的问题．本文分析了国有企业进...