我国住宅短寿的根源

随着改革开放的不断推进及深入，城乡民众人均居住面积正逐年增长，但是住宅的质量及居住人性化程度并没有相应提高，甚至出现了城市房价巨大飙升而住宅质量大幅下降的现象。与英国住宅房屋平均使用年限77年、美国住宅房屋平均使用年限55年相比，中国住宅平均使用年限过于短少的现象十分突出。住宅平均使用年限过于短少已经成为一个不容回避的经济社会问题。     

推动土地进入产权市场的设想及建议

土地产权交易方式的简单化与原始化，不仅降低了土地资源的配置效率，而且导致了土地价格与价值严重背离。应访尝试土地产权进入产权市场。建立专门的土地产权交易市场，条件成熟的时候实现土地产权证券化。     

我国亟需建立农村土地产权交易市场

农村土地产权的交易可以提高土地资源的使用效率及配置效率，依托农村土地产权交易市场而实现的信息公开，可以有效保障农民权益。除此以外，建立农村土地产权交易市场，有利于完善资本向农业农村持续流入的机制。因此，各级政府应积极支持建立与发展农村土地产权交易市场，为农村土地产权交易搭建市场化的平台。     

国有资本预算编制的主体

1.应该坚持多部门共同参与的原则。按照我国现有的政府管理体制,从国有资本预算收益和划拨所涉及的部门有几家。在国有资本预算启动初期,编制的基础准备工作应该由这些部门     

前瞻“土地管理法”修改

"土地管理法"的修改焦点集中在农村土地所有权制度的改革上重视土地资源管理,忽视土地产权保护,是中国土地问题的焦点。"土地管理法"如何修改?修改什么?能否触及到土地所有权制度?为世人所瞩目。通过"土地管理法"修改,推动土地制度改革,是中国政治体制社会     

中国国有集团公司治理的改革——关于中国国有集团公司治理完善的调研报告

中国国有企业或国有集团能否建立与完善公司治理,不仅存在观点的分歧,而且由于这一问题的重要性而引人注目。事实上,中国一直在推动并加快国有集团公司治理的改革。中国国有集团与跨国公司相比,有着不同的发展路径及运营模式,其公司治理模式无法照搬英美模式。从隶属中央政府的国有集团的治理现状看,多数建立了“双层治理”并努力发挥作用。但是,中国国有集团治理的改革仍在继续并深化,从改革方向看,是进行多渠道、多模式的探索。一、中国国有集团的多级法人运营模式与跨国公司的成长及发展路径相比,中国国有集团的绝大多数是通过行政力量把…     

产权证券化与企业融资

国有经济的结构性调整，与企业产权制度改革、国有资产存量盘活密切相关。而产权制度改革必然涉及到产权如何交易的问题，国有资产存量盘活必然涉及到增量资本注入。投资主体换位的问题。最近，笔者以”产权证券化与企业融资”为主线，对如下几个方面的大问题进行了研究与探索。一、国有资产的再资本化由计划经济向市场经济转轨，意味着重新运用市场机制配置资源。运用市场机制配置资源要以经济的市场化、货币化、资本化为前提，否则，资本效率规律和平均利润率规律就不发生作用。资本高度集中与权力高度分散并向两极无限放大，是现代市场经…     

推动城乡房地产市场一体化

城乡房地产市场分割导致了城市与乡村房价的过大差距,是中国房地产业的先天缺陷,也是影响中国房地产市场健康发育的根本原因之一。目前城市房地产市场的分割主要是行政力量发挥作用,问题不在于城乡房地产市场分割本身,而是在于部分官员及地产商把行政力量管控而导致的城乡房地产市场分割当做一个永远的假设条件,因此,就产生了农村宅基地及住宅被永远排斥在