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1.
房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究   总被引:36,自引:0,他引:36  
本文从理论上探讨了房地产价格波动影响银行信贷增长的作用机制.在此基础上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度数据,运用多变量协整分析技术对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证检验.研究结果表明,房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系,房地产价格波动在短期对银行信贷发放的直接影响十分有限,主要是在长期内对银行信贷增长产生影响.而银行信贷也通过协整关系成为房地产价格短期波动的Granger原因.最后,本文认为,货币政策当局应当密切关注房地产价格、银行信贷以及二者的相互影响.  相似文献
2.
从美国次级债危机反思中国房地产金融风险   总被引:32,自引:1,他引:31  
冯科 《南方金融》2007,(9):18-19,68
由于美国房价的持续下跌以及房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球。从7月中下旬以来,全球主要指数都经历了较大幅度的调整,我国A股市场也是受到了短暂的波及。显然,美国次级债危机引起金融风暴全球共振之际,我们更加应该引以为戒,反思中国房地产金融风险。基于此,本文希望通过剖析美国次级债危机的基础上,分析中国房地产金融现状与问题,并提出应以创新化解我国房地产金融风险。  相似文献
3.
美国次贷危机的市场影响、启示及对策   总被引:21,自引:0,他引:21  
黄润中 《中国金融》2007,(19):60-61
市场影响在当前全球流动性过剩的背景下,美国依然出现次级按揭贷款债券危机并带来流动性的紧缩和短期的流动性恐慌,究其深层原因,实际上次级按揭贷款债券本身恰恰就是流动性过剩和经济繁荣期金融机构过度乐观的产物。作为主要面向信用记录欠佳、收入证明缺失、负债较重的客户提供的高风险、高收益的贷款,次级按揭贷款市场近年来迅速扩张,市场规模在短期内迅速膨胀。但是,随着美联储不断提高基准利率,房地产价格出现下跌趋向,次级按揭贷款人心理预期与偿付能力下降出现大量违约,而其违约风险通过次级按揭贷款衍生产品迅速放大,动摇了市场信心,银行纷纷收紧融资条件,借贷机构、基金公司等资金链开始断裂,危机最终爆发。  相似文献
4.
房地产泡沫:形成、吸收与转化   总被引:20,自引:0,他引:20  
首先对比分析了房地产泡沫评估的收益还原法及其问题,然后提出了“市场修正法”的评估思路和基本的分析框架。与收益还原法相比较,“市场修正法”计量泡沫更能反映泡沫的实质内容,其结论对我国的房地产市场更具有解释力。进一步提出并界别了房地产吸收与转化的概念,以此阐明市场修正法的理论根据。  相似文献
5.
本文首先构建了适合我国国情的房地产价格与利率、汇率关系模型,然后利用该模型对我国12个城市房地产价格与利率、汇率的关系进行实证研究。研究结果显示,利率与房地产价格呈负向关系;汇率与房地产价格之间具有相同的变化趋势,与理论分析有较大差异,表明我国金融制度仍存在缺陷,逐步完善金融市场才能更好地发挥利率和汇率调节经济的功能。因此,我们认为房地产价格保持相对稳定是房地产业安全运行的关键,在完善的金融制度下正确的利率和汇率政策能在此方面发挥重要作用。  相似文献
6.
发展房地产投资信托为房地产公司融资另辟蹊径   总被引:16,自引:0,他引:16  
当前为了维护金融体系的安全,国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛,这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献,我们有必要引入新的融资渠道,促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。  相似文献
7.
我国房地产金融的未来发展趋势   总被引:15,自引:0,他引:15  
目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。  相似文献
8.
美国次级债危机剖析及其对中国的启示   总被引:14,自引:0,他引:14  
2007年2月引发的美国次级债危机,对美国经济及全球股市影响巨大.这主要是由于次级债环境变化所致,包括信贷条件的放松、利率的波动、房价的波动及证券化市场的不规范等.我国应该从重视房贷风险、完善贷前审查、完善及推广抵押资产证券化和采取多种手段有效调控房地产市场等措施着手,防止类似次级债危机事件在中国的重演.  相似文献
9.
开征物业税提出的背景及对房地产开发与消费的影响   总被引:13,自引:1,他引:12  
对提出物业税的背景、物业税的性质、开征的条件及对房地产开发与住房消费的影响,以及开征的前期准备与步骤,依据我国的国情,进行了较为系统的分析和论证。  相似文献
10.
我国房地产『财富效应』与货币政策关系的实证检验   总被引:13,自引:0,他引:13  
黄平 《上海金融》2006,(6):32-34,51
本文以房地产“财富效应”作为切入点,分析了房地产“财富效应”传导货币政策的机制,以及房地产“财富效应”对货币政策可能产生的影响,并结合中国数据对我国的房地产财富效应作了初步检验,结果显示我国房地产市场存在微弱的财富效应。最后,对当前我国货币政策是否应该考虑房地产价格信息作一初步探讨。  相似文献
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