如何做好房地产项目开发过程中的成本控制

随着房地产市场的不断规范和竞争的不断加剧，房地产投资的风险也越来越大。如何对房地产项目的开发成本进行有效的管理和控制，实现集约效益，使开发利润获得最大化，阐述如下：     

实施本外币一体化经营亟待解决的问题

随着中国加入WTO及经济全球化发展，金融国际化将成为我国金融业发展的必然趋势,无国金融业对外开放领域也将进一步扩大，国外金融机构的大量涌入及业务经营范围由单一外币扩大到本外币双重业务，势必造成金融同业竞争进一步加剧，这对我们农行来说，将不可避免地面临着严峻的竞争形势，为了尽快适应竞争的需要，总行及时提出了本外币一体化经营的战略，力图在经营观念上介导全行办外汇，在风险控制和部门职丽改善单一部门单打独斗的局面，从而形成本外币全方位营运的格局，为农行直接参与国际金融竞争奠定基础，然而，这一战略思想在具体实践中，特别是基层行实际运作上仍有很多亟待解决的问题，本就此作一些粗浅的探讨。     

当前信用社资金营运的困惑与策略

如何扭转农村信用合作社（以下简称信用社）经营效益不佳,利润“滑坡”的局面,增强信用社自我发展的能力,是当前农村金融工作中的一个重大课题。对此,本人仅就近年来信用社资金营运结构中的一些问题,谈谈自己的看法。 一 信用社是一个自担风险,自负盈亏的农村集体金融组织。这一属性决定了它的生存和发展最终取决于从经营中获得盈利的程度。因此,资金的有效营运就成了信用社生存和发展的前提条件。但是,信用社能否有效营运资金并获取效益,很大程度上又取决于自身资产负债结构状况。目前,信用社经营陷于困境,很大程度上是由于自身资产负债结构不合理、风险过于集中形成的。其主要表现为:     

城市行政执法现代化进程中的人性化

当前,人们对城管执法现状相当不满,迫切希望有所改变,而人性化执法又是大家普遍关注的话题,本文通过对＂人性化执法＂的理解,结合我国具体国情,分析了我国人性化执法存在的问题和＂人性化执法＂认识的误区,最后,对如何更好地实现行政执法人性化进行了思考。     

完善县支行股(室)管理机制的设想

随着农村金融企业化改革的逐步深入,农行的经营管理已形成了自上而下,层层负责的新格局,县支行对营业所(部)的管理机制日趋完善。相比之下,县支行自身各股(室)的管理却明显滞后,出现了对所(部)工作管得紧,对股(室)工作管得松;所(部)执行制度较严,股(室)执行制度较松;所(部)劳动纪律性增强,股(室)劳动纪律松弛;所(部)对顾客服务质量提高,股(室)对基层服务质量下降等现象。这些现象的存在,影响了支行自身的形象,减弱了指挥功能,给全行的工作带来了一定的影响。究其原因,主要是支行在对股(室)的管理上存在一些弊端。一是由于各职能部门业务差异较大,种类繁杂,在实际工作中难以用一个统一的指标来考核,造成股(室)的管理薄弱。二是支行对各股(室)的约束机制不健全,无量化的考核指标。虽然支行也曾制定过各种岗位责任制,但由于考核机制的软化,使得很多制度形同虚设。三是股(室)领导责、权脱钩。股长、主任们只有指派业务工作、指导本专业工作的职责,而无对本股工作人员实行管理的权力,造成各股(室)奖金分配与劳动成果脱钩,“大平均”仍无法消除,使得工作好坏一个样,影响了广大职工工作的积极性。四是思想政治工作与业务管理脱钩。各股(室)对本专业的工作人员只进行业务管理之职责,无进行思想教育之责任。     

做高尔夫球式的外包服务

“主动服务营销”，其核心就是人们已经熟悉而很少经历的服务外包。当你的企业需要接待来访者，而又不让客户感到尴尬或失礼时，你可以将接待客人的工作交由专业服务公司来做，这样既可以降低本公司的运营成本、投入更多精力工作，又可以让客人得到满意的接待与服务。     

浅谈工程的索赔与控制

工程的索赔是房地产项目建设中不可避免的客观事实,对工程索赔的控制将直接关系到项目建设施工阶段的成本控制,如何做好项目建设中的工程索赔与控制,避免由此产生不必要的经济损失,将从下面几方面作简要阐述： 一、常见的工程索赔 （一）承包商（施工单位）向业主（建设单位）的索赔 1．不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。在施工中遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难和恶劣,是一个有经验的承包商无法预测的不利的自然条件与人为障碍,导致承包商必须花费更多的时间和费用。     

企業多元化、公司業績與經營者報酬--我国上市公司的实证分析

以2003年沪市、深市506家制造业上市公司为样本来研究经营者报酬.文章引入企业多元化来考察其对经营者报酬的影响并得出二者之间的正相关关系.另外,利用主成分分析方法提取了反映公司业绩的F指标,证实了经营者报酬与上市公司经营业绩之间显著的正相关关系.