福州商业地产在变局在重生

自从上世纪九十年代末端开始的房地产市场热，一直让人心理忐忑不安，主要原因是住宅市场一枝独秀，而写字楼市场和商业物业市场一直黯然神伤。这样的市场格局之所以让人心理觉得不踏实，是因为办公、商场地产市场的冷淡，说明了工商业发展不是很强劲，缺乏工商业发展支撑的房地产热，具有明显的泡沫色彩。     

关于《解释》的题外话

在我国现阶段,法律可能会存在操作性差等问题,使法律的约束力因此而减弱,但司法解释就是针对司法审判现实问题而设立的,它具有很强的操作性,因此也就具有了很强的规范调整效率。房地产业有理由要十分重视《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),它对房地     

分析混凝土路面断裂产生的原因及控制措施

水泥混凝土路面具有强度高，刚度大，稳定性好，使用年限长，养护费用少等优点。近几年应用比较广泛。但有些路面上出现了不同程度的断裂现象。关于混凝土路面的断裂问题，一直是困扰施工单位的一个通病。混凝土路面的造价高，工艺复杂，从路基基础、配合比、材料、施工、温度、养护等方面分析混凝土路面断裂产生的原因，并针对原因提出相应的控制措施。     

住宅经济存在泡沫吗

就在各地方政府积极推行优先发展住宅产业,促使住宅市场不断升温的同时,从国家统计局传来消息说:商品房空置面积又新增了1000多万平方米,达到了创纪录的9124万平方米,按照建设部公布的全国商品房指导价格,商品房空置积压的市值超过了2000亿元,据2001年3月20日&;lt;工人日报&;gt;报道,我国工程款拖欠超过3000亿元人民币.……     

城镇居民的住宅消费结构与新经济增长点

市场需求不足是目前制约国民经济发展的重要因素之一 ,通过优先发展住宅产业拉动国民经济增长的政策 ,得到了社会各界比较普遍的认同。虽然住宅在理论上需求量巨大 ,但新经济增长点政策运行的效果似乎并不十分理想。导致这种结局的原因 ,有些很清楚 ,如我国住宅商品房价格机制不合理 ;也有些由于种种原因被掩饰着 ,有时甚至是作为成绩被宣扬。我国城市居民住宅消费结构就是其中非常重要的一个原因 ,在它所导致的负面影响还没有特别明显地显示以前 ,人们从情感上不愿意承认这是一个问题 ,更希望国民经济能够沿着这种既有的消费结构走下去 ,迅…     

我国住宅市场的发展趋势

一、我国住宅经济运行模式　　住宅市场形成以后 ,我国并没有及时地改革计划经济时期的福利房制度 ,从而形成了福利房和商品房并存的二元结构住宅经济 ,使我国住宅经济形成了如图 1所示的运行模式。图 1　我国住宅经济运行模式这种运行模式具有以下三个特点。第一 ,住宅资源的价格应该受国民经济发展水平约束 ,但是 ,我国现实中不存在与国民经济本体具有正常关系价格的住宅商品房 (图中以虚线表示 ) ,现实中存在的二元住宅资源配置机制 (图中以实线相连 )使得住宅商品房价格高于国民经济发展水平及购买力水平 ,福利房的价格则过低。第二 ,住…     

希冀 住宅商品化

如果评说市场经济，最恰当的莫过于亚当斯密的“市场经济不是最好的经济模式，但是是迄今为止我们所能够找到的最好的经济模式”。在选择经济模式问题上，完美主义有可能最害人，因为在追求完美主义过程中，导致偏狭和极端的概率高得惊人。     

我国城镇居民住宅消费结构对优先发展住宅产业的约束

由于住宅制度改革滞后,我国城镇居民的住宅消费结构包含了十分严重的计划经济成分。在启动住宅消费和社会经济市场化的背景中,原有的住宅制度必然被触动,城镇居民业已形成的消费结构必然要被市场化进程所规整,超前消费可能要回调。优先发展住宅产业的经济政策不能够按照目前的消费深度拉动经济增长,如果通过“看得见之手”强行按照目前城镇居民的住宅消费结构操作优先发展住宅产业的经济政策,可能会促成一种破坏国民经济持续发展的能量。由于市场经济使生产过程变得前所未有地简单,我国经过了20多年以市场经济为取向的改革开放,市场需求不足取代了短缺经济,成为了制约国民经济发展的重要因素之一。     

福州市房地产估价协会2004年管理论坛召开

“福州市房地产估价协会企业管理论坛”于2004年11月5日在美丽的侨乡——连江举行，来自福州市30多家房地产估价机构负责人、业务部门负责人共40多人到会。会上与会代表就房地产估价机构管理结构、管理创新、增值业务、企业核心竞争力、企业化、市场定位、成本与利润、人力资源管理等问题进行了研讨。