楼层楼面地价比与共用土地纵向分割

本文在评析现行土地纵向分割方法、指出其存在的缺陷后，提出了楼层楼面地价比的概念．在此基础上导出了确定各楼层占地份额和地价分摊的计算公式，并进一步讨论了解决楼层楼面地价比序列求取问题的统计技术。新方法不必以预知楼价为前提，克服了原方法的缺陷，具有理论上合理、操作上简便的特点。     

几种常见的帐目舞弊手段及其对策

在一些单位,个别掌握财权的人常常利用帐目舞弊的手段,贪污国家资财。所以,戳穿其惯用手法,实属必要。笔者结合几年来的工作实际,就如何戳穿几种常见的帐目舞弊谈谈个人看法。1、虚开发票,办理形式上的出入库手续,行贪污之实。以此种手段作案的人,常谎称物品已公用,之后让其“心腹”搞假发票核销归己。检查人员要抓住领用部门成本费用的突然增高这条线索,在同一时间,找实物保管员、领料经办人和批准人了解,去开发票的单位核对,一般就会真相大白。     

投资收益率、初始收益率、内部收益率、收益增长率的辨异与联系

房地产的投资收益率、初始收益率、内部收益率与收益增长率是房地产估价理论与实践中的一组基本概念,当采用收益法和假设开发法对房地产作价格评估或投资项目评估时,评估结果在相当程度上取决于对这些概念的理解、应用和取值。率值的微小变化就可能使估价值大相径庭。因此说它们是房地产评估的“收益率杠杆”是毫不为过的,估价师在应用这些收益率时,须格外小心与慎重。可是,事实表明,国内部分估价界人士对这些不同的收益率概念的把握尚不尽如人意,在认识上存在着若干模糊含混之处,在应用中经常串用混用,对它们的内在联系知之甚少,这一状况不能不在一定程度上影响到评估质量。有鉴于此,本阐述笔对这些问题的思考和认识,集中探讨投资收益率、初始收益率、内部收益率及收益增长率概念的异同,在此基础上向读引介一个表明它们之间内在联系的定量公式。本的所有讨论均将围绕这些概念在收益法中的应用展开。