从中国房地产市场现状看人民币升值速度与幅度

拟通过对日本和台湾汇率改革后本币升值与房价波动的量化分析,说明汇率变动对房价的影响,并具体分析人民币升值背景下中国房地产市场上外资的流动与房价的波动,人民币升值的预期已经引起了外资对中国房地产市场的投机,提出投机有可能进一步持续下去,如若任由其发展,将危害中国房地产市场的安全。     

城乡结合部乡镇企业产业变迁对城市空间结构演变的作用——以山东省济南市槐荫区段店镇为例

城乡结合部是城市化的前沿、产业发展最具活力,同时也是土地利用结构变化最为剧烈的地区。其空间结构的发展特征表现为受到多种动力的影响下的城市空间扩张。本文旨在从城乡结合部产业变迁的视角来研究城市空间结构演变的内外部动力及其作用机理,以山东省济南市槐荫区段店镇为例,从乡镇企业发展历程为切入点,研究在产业发展引导下的城市空间结构演变。本文研究认为城乡结合部空间结构演变受到来自于内外部发展需求的合力影响,而这种合力的核心是产业变迁。     

北美地区受污染房地产估价之文献研究（上）

环境污染会影响到房地产的价值，国外房地产估价理论界和实务界对此有很多关注，其中最为典型的就是以美国为代表的北美地区，其研究成果与实践经验非常丰富。本旨在通过介绍北美地区受污染房地产的估价研究，以期对国内学研究受污染房地产估价问题有些启示作用。本以时间顺序为研究脉络。     

土地腐败问题的行政审批视角分析

本文提出目前我国土地行政管理体制中不够合理的土地行政权力配置、有待完善和提高的土地行政审批程序和效率,为土地腐败行为创造了条件,也损害了正常的市场秩序和公众利益。合理配置土地行政审批权力、进一步规范土地行政审批程序、提高土地行政审批效率是抑制土地腐败的有效途径。     

服务业集聚与商务区楼宇生产效率关系评价研究——以北京市东二环交通商务区为例

本文以北京市东二环交通商务区服务业和楼宇为研究对象,通过产业感应度与影响度分析、关联度R值计算及数据包络分析法,探讨商务区服务业集群内各个楼宇的行业集聚多样性与其行业生产效率的关系。研究结果表明,楼宇内聚集的行业越单一,越能发挥规模化的优势,提升自身的生产效率;入住了总部企业的楼宇,总部企业规模越大,楼宇的生产效率越高。因此,服务业的空间布局应追求楼宇内单一行业的高度集聚,以提高生产效率。     

以平衡计分卡设计土地行政组织绩效评价指标

研究目的探究采用平衡计分卡这样一种战略性组织绩效评价方法对土地行政组织绩效进行评价.研究方法逻辑分析法.研究结果(1)传统组织绩效评价可能导致土地行政组织以追求土地收益为管理目标和最终绩效;(2)采用平衡计分卡可以从战略性和多重性两个层面对管理目标的实现程度进行评价;(3)从顾客、财务、内部运营流程、学习与创新4个维度分别设计了地籍和土地利用管理两个方面的组织绩效评价指标.研究结论采用平衡计分卡评价土地行政组织绩效,可以促进中国土地资源的可持续利用、改善土地行政组织绩效.     

"政商一体"模式中的政府行为分析

2005年3月6日,上海市人民政府发布《关于当前加强房地产市场调控、促进房地产市场持续健康发展的若干意见》,并提高了二手房交易的税负,以挤压房地产市场中形成的泡沫,试图实现经济的“软着陆”。而在这之前,这座中国最大城市的房价之高已成为全国之最,引起了社会各界的广泛关注。经过了近20年的发展,上海的房地产业走出了多年的调整期,呈现持续繁荣的状态。自2000年起房价年涨幅呈持续上涨状态,2003年更是突破20%。2004年全市商品房价格较上年上涨14.6%,达6385元/平方米。在分析其形成原因时,人们大多聚焦在有效需求的提高、投资渠道的狭窄…     

满族村落宅基地利用的实证研究——以北京市满族七道梁村为例

本文以北京市满族七道梁村为例,采用实地调研法对宅基地低效利用的原因进行分析,在此基础上,提出通过宅基地集体经营、城乡互动利用等方式促进宅基地有效利用。此外还借鉴满族八旗村已有经验,探讨了如何通过宅基地整理恢复少数民族原有风俗风貌。