政府干预、土地供应与价格扭曲

在城市住宅市场和土地市场快速发育的过程中,政府干预对住宅土地价格的影响备受关注.本研究检验了政府干预对城市住宅土地出让价格的影响,研究的中心假设是政府干预可能是一个捆绑束缚,它将导致住宅土地的价格扭曲.利用1999年至2005年杭州市出让的146宗住宅土地数据对假设进行了检验,实证结果表明,容积率增加1%,将会导致出让单位价格增加0.611%;出让地块面积增加1%,将会引起出让单位价格下降0.138%.因此,政府干预对住宅土地市场上的出让价格影响显著.     

关于城市住宅土地价格差异决定因素的理论评述

住宅价格问题是各国城市化与经济发展过程中最敏感的问题之一,与住宅价格紧密联系的住宅土地价格也成为不动产经济学和城市经济学关注的热点.本文对Witte的衍生需求模型、Manning的改进衍生需求模型和Potepan的完整住宅市场分析模型进行了评介,对国外实证研究中使用的住宅土地价格差异决定因素进行了总结,探讨了上述模型对研究我国城市间住宅土地价格差异的启示.     

区域土地开发企业的持续成长之路———以上海陆家嘴公司为例

陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(简称"陆家嘴公司")作为上市公司成立于1992年8月,致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设,负责区域内土地与基础设施开发。随着土地开发和基础设施建设任务的完成,公司的主营业务不可持续的问题凸显,推动企业战略转型成为必然选择。为保持公司长期稳健发展,确立在行业中的竞争优势,公司主营业务由原来单一以土地开发逐步向以土地开发与项目建设并重的战略转变,增加公司长期持有的优质资产,逐渐发展成为一     

北京市农村居民点用地特征与整理方向分析

研究目的：研究不同类型农村居民点的整理方向。研究方法：综合分析法,归类分析法和GIS方法。研究结果：（1）最新数据表明北京市农村居民点总计有3803个行政村,总用地面积1141 km2,空间特征差异显著;（2）依照规划城镇建设用地范围边界和规划控制范围边界,可以将居民点区分为圈内居民点、环内居民点和环外居民点;（3）三类农村居民点存在显著的不同特点,整理方向不同。研究结论：北京市农村居民点用地规模偏大,需要按照农村居民点的区位分布与特征采取差异化的整理模式,提升北京市农村居民点土地利用效率。     

基于空屋链模型的住房市场过滤过程实证分析

供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。     

区域土地开发企业的持续成长之路——以上海外高桥保税区开发公司为例

1990年6月经国务院批准设立上海外高桥保税区,1991年开始进入土地开发阶段。上海外高桥保税区规划面积为10平方公里,位于上海浦东新区,紧靠外高桥港区,是全国15个保税区中经济总量最大的保税区。外高桥保税区集国际贸易、生产加工、物流仓储及保税商品展示等多种功能为一体,被称为"国境之内,关境之外"的     

浙江省公共租赁房制度建设的若干问题

本文从完善浙江省公共租赁房制度视角出发,分析了公共租赁房双重特性,从新就业大学生、外来务工人员和城市中低收入者三个群体测算了浙江省公共租赁房的需求规模,进而提出以区县作为主体的管理模式,并分析了房源筹集方式与退出机制。     

上市公司独立董事构成的有关问题

以高校教师和科研专家为主，分布地区和专业集中及拥有高学历高职称是现阶段上市公司独立董事的主要特点；商业经验不够、参与性不够、独立性不够和多元化不够是我国现有独立董事构成的缺陷。其主要原因与职业经理人市场的发育层次不足、上市公司弱化独立董事职能倾向、人情关系、名人效应和提高知名度的欲望有关。由合适的人选择理想的人来做独立董事并确立恰当的激励与约束机制是当务之急。     

浦东、滨海新区的发展阶段及其启示

改革开放30多年来,我国成功实施了以开发区、新区为标志的开发开放战略,推动经济长期持续增长。上海浦东和天津滨海两个国家级新区带动了长三角与环渤海经济圈的崛起,成为区域经济增长的"内核"。随着浦东和滨海的成功,中央政府开始设立更多的国家级新区,希望利用这些新区带动更大区域经济的发展。2010年重庆两江新区、2011年浙江舟山群岛新区与河南中原经济区的成立标志着新一轮国家级新区建设的开始,总结浦东和滨海新区的开发历程、发     

土地管制、市场价格与政策选择

本文从宏观和微观两个层面考察土地管制政策对市场价格的影响,利用35个大中城市的宏观数据,检验土地供给是否对住房价格产生影响,以及其影响程度与时间路径;利用杭州286宗住宅用地微观数据,量化微观管制政策对土地价格的影响方向与程度。我们发现土地供给对住房供给在长期内(1～2年)有显著影响,短期内(1年以内)没有影响;而土地供给对住房价格在长期与短期内都有影响,如通过改变预期影响当年住房价格,通过控制住房供给影响滞后1年的住房价格等。土地出让约束条款能够显著影响土地的出让价格,容积率每增加1%,会引起土地价格上升0.777%,出让地块面积增加1%会导致单位出让价格下降0.108%。进而,从宏观和微观两个层面提出政策建议,促进住房市场与价格保持稳定。