论房地产开发项目中对开发周期进行有效管理的几点建议

本文从开发周期对房地产开发项目的影响着手，提出了对开发周期进行了有效管理的几点建议。     

假设开发法在房地产拆迁评估中的应用

城市房屋拆迂作为城市建设特别是老城区开发改造的重要环节，已经成为实现城市长远发展、对城市土地和房屋资源进行再调节的必要手段。由于动迁是一项涉及千家万户安居和推动城市建设发展的大事，因此它不仅是一项技术性工作，而且更是一项责任重大的社会工作。拆迁工作中，要妥善处理好利益分配这一核心问题，兼顾国家、企业、群众三的利益，保障被拆迁人居有其屋，以维护社会稳定，体现社会主义制度的优越性。拆迂是关系居民生存权的重大问题，估价是拆迁工作的“纲”。唯有“纲”举，才能“目”张。     

两型社会视角下湖南城市土地节约集约利用研究

研究目的:对湖南省城市土地节约集约利用水平进行测度,并针对所存在的问题,提出解决措施,推动湖南两型社会的建设。研究方法:文献资料法、主成份分析法和聚类分析法。研究结果:湖南省城市土地节约集约利用水平差异显著,近年来,湖南城市土地节约集约水平有较大幅度的提高。研究结论:通过加大耕地保护、加强土地利用规划、注重生态环境建设、土地内涵挖潜、提高土地利用强度等措施促进城市土地节约集约利用。     

如何实现房地产中介机构的信息化运营

目前,我国房地产中介行业引进电子商务还处在初级阶段,沿海开放城市比较活跃,内陆城市次之。中介行业电子商务最发达的地区是北京、上海、广州、深圳等地,这些地区的中介企业有的已经大规模运用先进的电子手段进行企业管理、客户管理、资料管理等。例如广州的中原地产、志联行,上海的21世纪不动产等中介机构,已经做到了各分部与总部实现计算机联网,中介人员依靠电脑来进行交易。但是许多中小企业还停留在传统交易模式,有的只有总部有几台电脑,我国房地产中介行业的电子商务发展极不平衡,实现房地产中介机构的信息化运营任重而道远。当前应当…     

湖南房地产市场分析工作的现状与对策

一、湖南房地产市场分析工作的现状 20世纪80年代，房地产开发热浪滚滚，开发商不在意市场分析，特别热衷于开发。1993年下半年，国家对整个房地产业实行宏观调控后，湖南房地产市场虽不象房地产热点城市的深圳、广州、上海等地的市场一样受到很大冲击，但市道也明显清淡，为了使市场得到复苏，不得不进行市场分析，自此湖南房地产市场分析工作得到理论界、舆论界以及实务界的重视，人们对房地产市场分析的意义也更加明确。     

“美”“亮”“静”“净”：房与环境

有关研究表明，当住宅区的绿地覆盖率达到30％时，空气中的二氧化硫可下降90％，总悬浮粒可下降60％，夏季气温可下降8％。利用乔木灌木密植所形成的绿篱声障可以减少20％的噪音。当绿带达到9米宽时，噪音可减少9db。另外，植物通过光合作用不停地吸收大量的二氧化碳。据测算，1平方米的阔叶林每天可吸收100克的二氧化碳。这对于人类的生存和减缓气候变暖有着相当关键的作用。所以，保证一定数量的绿化覆盖面积是环境自然化的基础。     

房地租金剥离法有关技术经济参数取值的比较分析

在小城镇基准地价评估中，目前主要是利用大量的商服业门面出租的市场资料，采用房地租金剥离法，剥离出地租，再用一定的还原利率还原地价，从而测算出样点地价。本文通过对房地租金剥离法有关技术经济参数的比较分析，试图就房地租金剥离法存在的几个问题谈点看法，以就教于读者。一、房地租金剥离法的基本原理房地租金是指用户为取得一定时期的房地占有权和使用权而支付给房屋所有者或经营者的经济报酬，是房地产价格的分期实现方式。实际上，房屋出租隐含着土地使用权出租。房地租金剥离法就是把地租从房地总租金中分离出来，确定应属于…