论房地产经纪机构的风险防范

当前，我国房地产经纪机构的发展还面临许多不利因素，要克服许多风险。主要表现有：为提高社会地位，改变房地产经纪行业在社会上的不良形象，经纪机构要克服诚信风险。在内部管理上，房地产经纪机构要采取有效措施提高员工的忠诚度，强化员工遵守法律法规的观念，防范员工的不法行为对公司利益的损害；同时还要防范员工做私单等欺骗行为，避免做冤大头。另外，房地产经纪机构在提供经纪服务之后，     

透过疫情看房地产经纪行业和经纪人

一场突如其来的疫情,对房地产经纪行业的影响不可谓不大。但其他一些相关行业所受的影响可能更大,例如民宿业,通常是租民房营业,无论如何房租是要照交的,而民宿业的市场需求却是典型的非刚性需求——有钱有闲才会去民宿休闲度假,遇到这样的疫情,首先被放弃的就是这样的度假出行,更何况出行还被硬性限制了。同样,与民宿业类似的另一个行业——这两年非常红火的长租公寓业,这段时间显然也都遇到了困难。     

房地产经纪代理行业变革的方向

刚刚过去的2014年，中国房地产经纪代理行业经历了一番剧变：上半年开始是行业内部纷争骤起，到了下半年、特别是接近年底的时候，行业内开始了主动的变革，行业外的资本也开始不断进入，而行业外资本的进入带来的不仅是资本，更是观念的变革和经营模式的颠覆性改造。     

“调整松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争

近来经济政策的微调，引发了舆论对放松楼市调控的猜测，虽然中央及相关部委一再强调“限购政策绝不动摇”，但坊间关于调控放松的传言依旧铺天盖地且备受关注。     

近距离观察美国房地产经纪人

笔者最近在美国麻省理工学院学习两个月，借此机会再次近距离接触了美国的房地产经纪人，进一步了解了一些情况（这些年来笔者一直关注房地产经纪行业的情况，曾几次访问美国，和各地一些房地产经纪人有较好的私谊，也经常通过他们了解美国房地产经纪行业的情况）。     

面向城市低收入移民的住房股权计划

所谓城市低收入移民,是指由农村进入城市并已长期经常性在城市工作和居住并有定居意愿,但户籍并未转入城市的低收入人口.对于希望在城市定居的低收入移民来说,解决其住房问题和一般外来务工人员有较大区别.针对这部分群体的住房需求,本文提出了基于资产社会政策的住房股权计划,设计了住房股权计划的激励机制和退出机制.     

从科斯想到房地产经纪人的自律

9月2日，交易成本理论的创始人、诺贝尔经济学奖得主罗纳德·科斯(Ronald Coase)在芝加哥的一家医院安详离去，享年103岁。联想到在上个月本专栏刚讨论过房地产经纪人的自我救赎话题，不由得想结合科斯的理论再对房地产经纪人自律问题做一番探讨。