房地产税的系统设计构想

本文首先对房地产税进行了经济学意义上的一般分析,然后考察了我国房地产税中存在的诸多问题,在房地产税的征收范围上对原有涉及房地产的税种进行整合,然后在此基础上考虑地区差异、新旧房产征税等问题,初步得出了我国房地产税的体系构想以及财务上的处理方法。     

及时转变企业管控模式 迎对大规模跨区域扩张

随着近年来房地产行业的高速发展，大量的专业房地产开发企业进行了大规模跨区域扩张，母公司的管理幅度迅速加大。此时，母公司不能身兼项目操作者和管理者双重角色，企业从“母公司-项目公司顾目部”的架构向“总部一区域公司”的集团模式转型成为必然。笔者根据亲身参与的上海F集团和深圳V集团从专业型管控模式向战略型管控模式转变的历程谈谈自己的认识。     

基于主成分分析法对保障房的商业设施配置研究——以武汉市为例

保障房性住房政策极大改善了中低收入阶层住房难问题,其商业设施配置对保障对象生活有重要影响。为了研究武汉市保障性住房商业设施配置,本文选择武汉市五处保障房商业设施,调查了影响保障对象生活的商业设施业种,通过主成分分析法,将保障房商业设施配置中的多类业种综合成为三个主成分。并提出了在保障性住房商业设施规划及管理中的一些建议,这将为保障房公共设施配置提供更具合理性和科学性的决策依据。     

与担保公司合作的注意事项

由于企业向担保公司提供的反担保物有不少存在一定的＂瑕疵＂,如有房产证无土地证或有土地证无房产证的,一旦贷款出现风险,担保公司作为带有＂政府背景＂的企业,能通过各个部门的支持较快地处置抵押物。而农信社只能通过诉讼程序,在依法处置抵押物中还会遭遇一些障碍,导致处置期延长,无法执行到位。总结实践经验和教训,笔者认为,农信社与担保公司合作还应注意做到以下几点：     

恩施州烟农专业合作社的创新实践

在市场化进程中，我国烟叶生产发生着从传统产区向自然和社会经济条件有利的适生区的空间转移，同时发生着从传统生产向现代烟草农业的性质转变，专业化区域生产的形成和现代组织制度创新相互促进。烟农专业合作社发展，既是现代烟草农业组织创新，又是现代烟草农业发展的制度保障。     

上市公司控股股东增持动机

以我国A股市场中在2008年和2011年控股股东增持股份的上市公司为研究对象,研究控股股东增持股份的原因。研究发现:增持可能是大股东在一定政治目的下结合公司自身财务情况而采取的行为。     

对发展民营银行问题的探讨

随着改革的深入和民营经济的迅猛发展,以及我国加入WTO步伐的加快,金融对内的开放已经迫在眉睫了.在这个过程之中,民营银行的发展是一个很主要的方面.文章先对民营银行加以界定,即民营银行应该是有着良好的公司治理结构、采用市场化经营机制的银行,即"产权明晰、权责明确、政企分开、管理科学"的现代股份制银行.然后再对发展民营银行对金融体系的改革和效率的提升,以及对实物经济的支持加以分析.并且总结历史经验教训,以史为鉴地提出要大力发展民营银行就要求做到"民营化试点、加强监管、放松管制、抓住产权优势".     

从明朝灭亡所看到的

如果把明朝比作一个垄断的超级大企业,到崇祯年间,这个企业已经陷入了四面楚歌的境地,在中原市场.有数以百计新崛起的农民企业和它在竞争,其中最具威胁的是李自成和张献忠领导的两家公司;在东北,新兴的满清公司在迅速蚕食它的市场.贯穿崇祯在位17年始终的头号问题是制定清晰的竞争战略,消灭中原和东北的竞争对手.     

小型民营房地产企业如何进行管理转型

小型企业成长到一定阶段必然会经过管理转型期，转型的核心任务是将企业家的治理理念和规范管理的思想通过制度结合起来。[编者按]