对抵押贷款证券化几个问题的看法

基于目前我国抵押贷款证券化的研讨及实施状况，结合国际抵押贷款证券化的实施情况，系统地介绍了抵押贷款证券化的含义、运作、作用及其实施条件。     

关于“十五”住房发展和改革计划的思考

分析“十五”住房发展的制度条件和环境，明确政府在住房方面的职责，建议“十五”期间住房发展和改革计划的主要内容。     

住房问题是重大战略问题

1住房问题已成为事关国计民生和现代化建设全局的重大战略问题 住房和就业是民生之本,安居乐业是社会和谐的基础。当前,我国正处于全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的关键时期。这一时期所面临的几个重大问题,几乎都与住房问题相关,住房已成为事关国计民生和现代化建设全局的重大战略问题。     

中国与新加坡公积金制度的差异

中国的住房公积金制度虽然受到新加坡经验的强烈影响，有些作法甚至就直接渊源于新加坡．但由于中国和新加坡在社会政治制度、经济发展阶段、职工收入水平、国家幅员大小及种族构成等许多方面都存在差异，这就决定了中国的住房公积金制度不可能完全照搬新加坡的经验。任何一项制度都必须植根于中国社会，与中国的政治、社会、经济的实际情况相结合，否则不可能得到成功。     

丹麦的抵押贷款

丹麦政府一直严格控制抵押贷款市场,并把抵押贷款市场作为政府调整宏观经济政策的重要组成部分。贷款条件、期限和贷款与房价的比率都是严格限定的。抵押贷款公司(Mortgage Credit Institutions)是丹麦的主要住房金融机构,它提供全国80％至85％的住房抵押贷款。从70年代初期到90年代,三大抵押贷款公司(Nyhedit、BFR kredjt和Kreditforenill Danmark)控制了整个住房金融市场。从1983年开始,政府开始放松对抵押贷款市场的管制。     

发展住房公积金制度的意义和策略

在停止住房实物分配后，住房供需地更加突出。发展住房公积金制度，不仅可以迅速扩大住房购买需求，而且使个人住房需求成为住宅市场消费主体，从而为住宅产业成为国民经济先导产业创造条件。应利用住房货币化改革刚刚启动的有利时机，健全住房公积金的管理和使用。     

市场经济国家的住房金融

住房金融是指为住房生产和消费而进行的资金筹集、融通、借贷和结算等一系列信用活动的总称，是银行及其它金融机构为发展住房生产和消费而开展的信用活动和提供的金融服务。其主要内容是筹集住房资金、发放住房贷款及资产与负债之间的风险管理。可分为住房生产融资和住房消费融资两类，所谓住房生产融资是银行及其它金融机构为住房开发机构提供资金和相关的信用服务。住房消费融资则是银行及其它金融机构为住房消费者提供资金和相关的信用服务，即一般所谓的个人购房抵押贷款。市场经济国家主要偏重于住房消费金融，甚至把个人购房抵押贷款等同于住房金融。     

对下一阶段房改的几点建议

从总体上看,过去17年的房改工作不仅为住房制度改革本身服务,而且也被作为政府的宏观政策工具,为宏观经济的发展和稳定服务。先后推出提租补贴、公房出售、建立住房公积金制度和安居工程。