土地供应管制与住宅价格关系研究——以北京市为例

北京市国土局自2005年起,根据大的经济形势和房地产市场发展状况制定了年度土地供应计划,对土地供应总量、用途结构、空间布局及具体执行等情况等进行了明确安排,而同期北京市住房价格相比往年增长明显。本文通过对比土地供应量和同期城市人口增长率、城市人均收入增长率、开发商贷款利率变化、商品房销售量变化以及开发商囤积土地的行为等对房价的影响进行分析研究,得出的结论是土地供应管制减少了住宅土地的实际供应量,导致北京市住宅价格的上涨,而且这个上涨存在滞后性,滞后期大约是1到2年。从2005年开始,北京市房地产市场开始存在泡沫,这也与土地供应管制有很大关系。     

关于公积金建设保障房试点政策的思考——以北京市为例

本文对公积金建设保障房试点政策做了基本介绍,并与新加坡的中央公积金制度和政府组屋计划做了对比分析,分析了公积金建设保障房试点政策可能面临的问题,并针对问题提出了可行性建议。     

我国城市住房刚性需求影响因素实证分析——以北京、上海、天津、重庆为例

本文从众多文献和各界观点出发,总结出对住房刚性需求概念的定义,并分析归纳出影响刚性需求的因素,即支付能力影响因素和刚性意愿影响因素。最后验证并得出结论：住房刚性需求是在一定价格区间范围内,具有一定支付能力并且购买意愿为刚性的需求。大部分城市中低收入者的刚性需求由于支付能力的不足难以支撑该城市的高房价,高房价挤出了部分刚性需求。     

土地供应管制与住宅价格关系研究——以北京市为例

北京市国土局自2005年起,根据大的经济形势和房地产市场发展状况制定了年度土地供应计划,对土地供应总量、用途结构、空间布局及具体执行等情况等进行了明确安排,而同期北京市住房价格相比往年增长明显。本文通过对比土地供应量和同期城市人口增长率、城市人均收入增长率、开发商贷款利率变化、商品房销售量变化以及开发商囤积土地的行为等对房价的影响进行分析研究,得出的结论是土地供应管制减少了住宅土地的实际供应量,导致北京市住宅价格的上涨,而且这个上涨存在滞后性,滞后期大约是1到2年。从2005年开始,北京市房地产市场开始存在泡沫,这也与土地供应管制有很大关系。     

关于公积金建设保障房试点政策的思考——以北京市为例

本文对公积金建设保障房试点政策做了基本介绍,并与新加坡的中央公积金制度和政府组屋计划做了对比分析,分析了公积金建设保障房试点政策可能面临的问题,并针对问题提出了可行性建议。     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。     

我国城市住房刚性需求影响因素实证分析——以北京、上海、天津、重庆为例

本文从众多文献和各界观点出发,总结出对住房刚性需求概念的定义,并分析归纳出影响刚性需求的因素,即支付能力影响因素和刚性意愿影响因素。最后验证并得出结论：住房刚性需求是在一定价格区间范围内,具有一定支付能力并且购买意愿为刚性的需求。大部分城市中低收入者的刚性需求由于支付能力的不足难以支撑该城市的高房价,高房价挤出了部分刚性需求。     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。