评估集体土地使用权时需注意的法律限制

近年来，乡镇企业的重组、合资、联营和改制相当普遍，在评估业务中也有相当一部分是对集体建设用地流转的土地使用权市场价格进行评估。根据评估实践，按集体建设用地流转方式一般划分为厂房连同土地转让；厂房连同土地租赁；土地使用权入股和以土地为条件联营以及以抵押贷款为目的的集体建设用地土地使用权评估。但目前，占据建设用地半壁江山的集体建设用地使用权，产权本身具有众多的法律限制。笔者认为对集体土地使用权的评估首先应该建立在合法的前提下进行，故对集体土地使用权有关的法律法规进行了整理，以便对读者有所借鉴和启发。     

近代以来中国西部民族地区行政管理变革

近代以来历代中央政权根据自身的利益和当时的形势,对西部民族地区制定了相应的民族和边疆政策和管理模式。但这些政策和管理模式都带有历史和阶级局限性,不可能从根本上解决民族问题。实行民族区域自治,是中国共产党根据中国的历史发展、文化特点、民族关系和民族分布等具体情况做出的制度安排。面对新世纪新阶段,着眼西部民族地区面临的新情况新任务,坚持和完善民族区域自治制度下的治理政策是实现西部民族地区富民强区、保持社会长期和谐稳定的基础和保障。     

不动产评估中重置成本的分析

重置成本法是我国最常用的财产价值评估方法，也是评估不动产中使用较多的方法。如何合理地确定不动产的重置成本，不同的评估人员有着不太一致的说法。本文通过对有关重置成本的规范标准的对比，进行了重置成本的各种确定方法的综合分析，并提出了建议。